荔湾旧改继续冲KPI，这次刷新进度的，是白鹅潭旁的葵蓬南片区。
近日，据荔湾规划资源分局透露，该片区征地成片开发方案已获批，将在2025年启动。
| 葵蓬南片区规划意向图
| 图源：荔湾区政府网
这个被耽搁十多年的旧改，终于还是动起来了。
实际上，去年年底荔湾公示过2024年土地征收成片开发方案（草案），涉及葵蓬南和大坦沙。
｜图源： 荔湾区2024年土地征收方案
如今时隔一年，方案终于被正式批准，这也意味着：
变数不断的葵蓬存旧改终于等来实质利好，要先从南片区开始拆起。
考虑到目前白鹅潭一带新房去化速度全市最快，此次征地带来的新宅地，或成为接下来荔湾市场关注的焦点。
｜葵蓬村实拍
｜广州楼市发布 摄于2021.4
按照此前披露的草案，葵蓬南成片开发面积为25.5万平。
该项目拟建商品房、45班九年一贯制学校、24班幼儿园和消防站。
｜图源：荔湾区2024年土地征收方案
值得一提的是，去年11月，葵蓬南片区就已公布了控规调整：
一口气规划5宗宅地，共计51.3万平，大部分位于花地河北侧，坐拥南向河景。
｜技术生成
之后就是今年9月，荔湾土地推介会上也曝光了葵蓬南片区地块的部分信息。
其中，南片区东侧两宗宅地总占地超20万平，未来或建成商品房。
| 葵蓬南推介土地
图源：社群
从地图上看，整个葵蓬村旧改的位置优势很明显。
它紧邻白鹅潭CBD，周边有1、11号线双地铁，地理位置优越。
｜技术生成
早在2008年，陆续有多家房企有意参与这个旧改，期间一度上演三家开发商争抢的“名场面”。
但因为都没有达到2/3满意率这个门槛，三家房企先后撤场。
此后，受楼市调整、政策变动等因素影响，葵蓬旧改迟迟没有取得明显进展。
｜葵蓬村实拍
｜广州楼市发布 摄
好消息是，近些年白鹅潭引入一系列重大项目后，逐渐成为当下主城最热门的买房选择。
特别是花地湾及其周边，也是目前广州销售业绩最好的“百亿板块”。
市场环境的改变，大大利好旧改的推动。
｜花地湾航拍
｜广州楼市发布 摄
按照此前公布的专项计划，葵蓬村计划在2026-2030年进行全面改造，改造面积近130万方。
这个体量，在中小型楼盘为主的荔湾，还是相当占优的。
要知道，目前荔湾全区的新房去化周期只有10.8个月，是全市最短的。
｜广州楼市发布制
展望2025年，全区计划供应的宅地一共4宗，总用地面积也只有21.6万平。
其中，用地超10万平的只有广钢新城车辆段地块。
剩下的芳村客运站地块仅2.3万平，花语和岸隔壁的羊城食品厂西侧地块仅1.8万平。
｜广州楼市发布制
还有此前流拍过，即将“返场”的小梅大街地块，更是占地仅0.5万平。
站在这个角度来看，葵蓬村的征地，也算是对明年荔湾楼市的“补货”。
随着白鹅潭核心区接下来重点商业、产业项目兑现，葵蓬村这种周边地段也会被带火。
村民苦等十多年，终于盼来了好消息~
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