12月26日下午，轻纺城（600790.SH，股价3.89元，市值57.02亿元）在绍兴市柯桥区召开临时股东大会，审议此前披露的博物馆项目及委托经营议案。
12月10日，轻纺城公告称，公司拟在柯桥区以公开竞买方式取得国有建设用地使用权，投资建设纺织博物馆文化街区项目，项目总投资9.17亿元，资金来源为公司自筹30%，银行贷款70%，建设期约36个月。
不过，自12月11日开始，投资者交流平台上陆续出现针对该计划的反对声音。至投票当日，有持股百万元市值的投资者投出反对票，并在公众平台分享投票情况。据12月26日晚间公告，拟投资建设博物馆项目获得审议通过，最终有4568.17万票选择反对该议案，占比6.09%。
提及外界对该项目的理解，在临时股东大会上，轻纺城董事长潘建华认为外界存在一定的误读，并解释称：“我们不能把所谓的博物馆看成传统的博物馆，我们是一个活生生的商业。”
“总体来讲，这个项目是有前瞻性的，我们做了充分的可行性研究，（希望外界）不要被外面的各种观点影响。博物馆项目还有一个赋能，我们希望把纺织文化，把对纺织、对布的话语权牢牢掌握在中国轻纺城的手上。”
轻纺城 图片来源：每经记者 黄海 摄
谈博物馆项目：对传统专业市场是赋能而不是替代
“没有今天的投入，就不可能有明天的产出，也不可能有所谓的成长性利好⋯⋯这个项目看上去是博物馆，实际上是一个文商旅产融合在一起的综合体，是现在最新颖的经营模式。”临时股东大会现场，潘建华以成都太古里等知名街区作类比，阐释纺织博物馆文化街区项目的定位。
轻纺城此前披露的公告称，博物馆项目主要是为弥补专业市场文化配套不足，打造市场及纺织行业全方位展示与经营平台，探索符合新消费理念与趋势的纺织产业综合集成服务商经营模式。
据了解，博物馆项目主要包括场馆区和商业区两部分，投资额分别为5.93亿元和3.24亿元。
其中，总投资3.24亿元的商业部分业态包括零售类及餐饮类店铺、主力店、生活方式店铺及高端餐饮、商贸展示。根据商业区块可行性分析，投资项目预计需要36个月的建设期和5.79年的投资回收期。
文化场馆部分，业态功能包括纺织工业文化馆、纺织时尚设计馆、纺织绿色生态馆、纺织未来科技馆、时尚秀场等。
新的商业街区与传统专业市场之间是否存在竞争？对于该问题，潘建华解释称，博物馆项目实际上是对传统专业市场的赋能，而非承接。博物馆项目的商业与传统专业市场是两个不同的商业概念，并不是卖布的，而是做与卖布有关的生意，比如时尚、成衣、服装定制等。
“未来科技发展中，一些具有想象的、未来感的、时尚化元素的切入就是给市场服务的，但这个街区并不是简简单单的所谓的租赁市场。”
图片来源：每经记者 黄海 摄
谈传统市场租金变化：首层效应愈加明显，一层商铺租金收入会不断增加
轻纺城成立于1993年，于1997年在上交所上市，被外界称为“中国专业批发市场第一股”。
公司官网介绍称，轻纺城以市场开发租赁和服务管理为主业，下辖13个专业市场、3个物流园区。市场中包括中国轻纺城老市场、东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇广场、坯布市场等专业批发市场，占地面积49.6万平方米，建筑面积169万平方米，所属营业房2.5万余间，占中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。
数以万计的商铺为轻纺城带来了相对稳定的营收来源，公开信息显示，近十年里，轻纺城的年度营收均在8亿元、9亿元的规模上下浮动。
不过，从近两年续签的情况来看，轻纺城的商铺续约均价出现下滑。记者注意到，轻纺城曾在2022年半年报及2024年半年报中披露过营业房到期的续租收费工作情况。
2022年上半年，轻纺城完成下属市场1100余间到期营业房的续租收费工作，收缴租金约3.67亿元，由此粗略估算，平均租金约为33.36万元；到了2024年上半年，公司完成东升路市场、东市场、北市场、华能商城3995间到期营业房的续租收费工作，收取租金约6.2亿元，粗略估算，平均租金约为15.52万元。
对于该项目的数字变化，公司管理层回应称，不能单纯以房间数和总租金数字进行比较。“市场情况总体来看，首层效应越来越明显——就是一层的租金收入会不断的增加，而二层、三层递减。不能仅仅说1000家或4000家来对比，因为本身的租金标的不一样。”
“严格意义上来说，中国轻纺城市场情况在全国所有专业市场中，表现是比较好的。因为我们的产品是To B端的，而不是To C端的，同时我们的市场还是依附于我们强大的纺织产业。”公司管理层补充道。
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