招商臻城【已认证.全新登场】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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招商臻城，招商蛇口深圳2023年的首发钜作，以百年央企品牌、万亿战略潜力、百万体量大城，引领城市生活升级，开启现代人居全新篇章，打造全维度丰盈配套人居新范本。项目于2023年3月入市，在售建面约90-181m三至五房实景现房，6月已如期交付首期业主。赢领一城所爱，市场数据遥遥领先”，获龙岗区2023年4-10月期间总销售面积、套数、金额三冠王。(数据来源:克而瑞，摘录时间:2023年10月)

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开发商背景

百年央企 品质交付有保障

百年招商局，国资委直属央企。拥有2大世界500强企业(招商局集团和招商银行)

招商蛇口，百年招商局旗下城市综合开发运营企业(信息来源:招商局官网，摘录时间:2023年10月)

承袭央企血统深耕深圳，交付有保障

被评为2023年中国房地产百强企业第6位(数据来源:中指研究院，摘录时间:2023年10月)

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项目基本信息

【开发商】深圳招商安业投资发展有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】4.6 元/平方

【备案时间】2023-03-17

【备案价格】5.42万

【装修情况】带装修

【交付时间】现房

【总房源】总套数2408，可售逾1000套

【车位数】1630个

【车位比】-

【容积率】5.64

【绿化率】40%

【总层高】44/46F

【梯户比】3梯4户/3梯5户

【占地面积】34471.25㎡

【批地时间】2019-12-19

【在售户型】81-89-95-96-100-132-146平

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交通配套

深圳中轴 3动脉6地铁出行

招商臻城坐落深圳地理几何中心、城市中轴之上

全域纳入深圳都市核心区，享受超600亿的城市焕新福利毗邻龙岗大道、水官高速、布龙路城市三大干道；近达轨道交通3号/5号/14号线，17号/21号/25号线(规划中)

教育配套

多龄学府 书香铺就童梦未来。

项目自带九年一贯制学校 幼儿园；周边汇集多所教育资源，满足多龄段求学所需。

商业配套

五大商圈 解锁繁华缤纷生活

项目周边约5km范围内尽享华润万象汇、凯旋荟MALL 、天虹商场、佳兆业广场、星都里 (数据来源:百度地图)

五大繁盛商圈，满足休闲、餐饮、娱乐、亲子所需。

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户型鉴赏

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项目实景图

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招商臻城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，在购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证