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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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保利·拾锦东方雅筑宋韵美学生活馆即将风雅绽放，东方美学与现代审美碰撞，以三进游园作为体验场景进行串联，营造出一个“可游、可望、可行、可居”的东方美学场域！

都说入口大门最能彰显居住者的品味，约40米宽、5.6米高的重工门头，恢弘大气，第一眼就够震撼！在吸睛的同时，还很讲究韵味与奢华。

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一方面，门口的这块极品黑山石，是设计师远赴千里才寻得的一块整石，搭配上极具中式韵味的名贵黑松，一刚一柔，尽显东方美学之风骨。

另一方面，顶部金属木纹铝板定制大飘檐+青绿色金属压条，立面的高级感瞬间拉满了。门头两侧的对称景墙，与跌水水景巧妙结合，是归家仪式的一道亮丽风景线。入口处大门感应式移门设计，尊享定制级归家礼遇。

跨过寓意步步高升的三级云阶，就进入到约百平米的门堂内部，星级酒店式的奢华尊享，充满仪式感！

作为归家的第三重礼序，琉璃水院更是惊喜满满！超薄镜面水在光线的照射下如琉璃般晶莹剔透，树木的倒影映射在水面上，形成静谧空灵的视觉美感。

浮光走廊的格栅长屏，极具巧思，装饰纹样由苏绣织锦纹路现代演绎而成，在转折中豁然开朗，别有洞天。

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社区整体占地面积4.55万㎡，容积率1.8，总户数462户，打造10栋7-10F洋房及3栋17F小高层，是板块内唯一的低密洋房社区。

像这样低容积率的社区，往往只会存在于城市边缘板块，而对于城西来说，这样的低密产品将不复存在，其稀缺性可想而知。

公建化立面，勾勒城市现代美学风景

在看到建筑外观的一瞬间，就被其颜值所吸引。

保利·拾锦东方雅筑采用公建化外立面，以中国古典建筑为基础提炼而来的塔冠设计，将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈现精简东方的大美。

屋顶形体结合江南古建筑标志性符号飞檐+江南园林中廊桥设计，化繁为简打造横向飘檐，让立面更显层次感与细节韵味。

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归家即度假，现代生活与江南韵味完美融合

社区内部则是以江南园林为基础，尊崇宋代美学及传统礼序，打造“一园三堂”景观礼序，呈现“五进九雅”的现代东方美学居住体验。

另外，为了更好的居住体验，项目大手笔牺牲了一套房源，在6号楼设置了架空层，只为业主打造健身锻炼的活动空间，这在昆山也是绝无仅有的。

奢阔大平层！不止在于尺度感，也要有享受感

在户型设计上的优势，依然不负众望，建面约160㎡、185㎡、218㎡大平层户型，无论是尺度感还是功能性，都做到了绝对的领先。

建面约160㎡，4房2厅2卫

四开间朝南，南北通透，全屋带飘窗，无敌采光面。入户独立玄关，尊崇体验从归家第一步开始。LDKB格局，无论厨房烹饪，还是客厅观影，喝茶赏花，全家人都能在同一空间互动。

奢阔主卧套房，涵盖阔绰飘窗+独立衣帽间+私密独卫，空间利用率极高。

这个让人疯狂心动的大四房，无论是幸福的二胎家庭，还是温馨的三口之家，都可以完美容纳。

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建面约185㎡，4房2厅3卫

这个亮点满满的王炸户型，同时实现了四开间朝南+双套卧+三卫的设计，让生活一步到位。

独立玄关入室、开间约6米的客厅、全屋带飘窗...空间大而奢，洋房做出了别墅的气质~

巨无霸的LDKB一体化设计，把厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，大平层的霸气一展无遗。不管是社交、聚会还是亲子、陪伴，都有了高阶版的空间尺度。

建面约218㎡，4房2厅3卫

整个户型大面宽，短进深，堪称是改善客户“头等舱”。开间约7米的南向大阳台，一边晒生活，一边晒幸福，这是板块内上一代楼盘无法实现的跃级体验。

南向豪华主卧，约5.2米开间+独立衣帽间+梳妆台空间，空间丝毫不局促。主卫参考五星级酒店形式，双台盆、独立淋浴房、浴缸设计、马桶四分离设计，既实用，又增添了生活的仪式感！

双套房设计，全屋三卫，所有卧室都带飘窗，每一位家庭成员都能享受到改善后的从容和私密。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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