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中海正太项目和高铁绿城·桂月云峯好评，

有独立玄关私密性好，不会站在门口就看遍全屋，餐厅也没堵在门口。

但是，餐厅还是和公卫四目相对，香臭交融的问题还在，

因为都是2.0容积率的新规划新产品，得房率基本都在85%以上甚至更高。

大家都是三叶草户型，客厅在中间，卧室在两边，北边厨房和北次卧。

唯独高铁片区的绿城·桂月云峯做了四室，北边赠送了一个面宽2米2，进深3米4的设备平台，后期可以做书房。

怎么说呢？

二环里的户型在逐步刚需化。

独立电梯厅没了、独立玄关没了、120多平米都挤出四室了。

相对来说，保利维璟天珺123㎡创新最多，

主卧270°三面窗户；

公卫在门口回家拖鞋脱衣服直接洗手；

隔出了单独的家政间；

最逗的是家政间上面弄了个晾衣架，让你给这晾衣服呢，那么小点地一米多，

挂两条内裤就挤不下了。

反观厨房，有8、9㎡快跟次卧一般大了，

我在想，

这是一种什么样的生活？

这是一种回归原始的简单生活，

不用怎么换洗衣服，每天只考虑吃饭问题。

这个户型的设计灵感大概来源于50万年前的北京周口店猿人。

赤身裸体在厨房热舞，饿了就做饭，吃完继续跳。

130㎡+

130㎡+的市场热点楼盘中，

有独立电梯厅有独立玄关的只有绿城豫府和中交和园，

豫府的优势在于南向有长7米2，宽1米5的大阳台。

中交和园的设计也有新特点，

把入口玄关的储物空间挪到了北边，有一间专门的储物间，空间一大半都是赠送的。

和园135㎡的户型还有个设计特别好，

南向次卧的进深延长了，有足足4米75，床+衣柜+床头柜+书桌，都放的下，

现在市场上大部分次卧功能都残缺，只能放下床和衣柜，孩子的书桌根本没地放。

高铁片区绿城和万科哥俩，完全就是贴身肉搏，户型几乎一样。

两人还都取消了独立电梯厅。

厨房都放到了东北角，厨房和北次卧之间都有一块赠送空间，可以做四室。

嗯，只能说项目的话语权都在大股东城城手里。

想买绿城和万科的购房者，

还是要对这两个楼盘有清晰的认识。

品牌只是挂牌，有建议权没有决定权。

也因为多方资源介入成本增加，最终呈现的品质大概率是刚改或者初级改善。

这就好比一个被阉割的男人，

他看起来是个男人，但是办不了正事。

140㎡+

这5个140+的户型，得房率都在85%以上。

保利双子没有独立电梯厅，相当于比其他三个少了4、5㎡的储藏空间。

保利依靠赠送面积，140+的户型都做出了四室三卫，

客群非常清晰，就是：

拖家带口的中年人

巧了，中海正太项目也是四室，多了独立电梯厅，而且是6米的宽厅，兼顾功能性和尺度感。

不过论这个面积段的奢侈度，盛邦启元做的最好。

143㎡三室，独立玄关独立电梯厅独立餐厅，客厅开间6米4，主卧进深5米8。

论圈层纯粹性和奢侈度就是盛邦。

新华区铂云府140㎡的优点是南向1米6宽，8米2长的大阳台是半赠送，足足6.56㎡。

而且铂云府和盛邦启元一样，都是独立餐厅，没有挡在过道上。

铂云府小高层140㎡是一个赠送大阳台设备平台，拥有独立电梯厅独立玄关独立餐厅的纯改善户型。

可谓前凸后翘无可挑剔。

新华区一枝花。

只不过外区客户不愿意进新华区，地域限制没办法。

考虑140+的盆友，

尺度奢阔的新华区有铂云府，裕华有盛邦启元；

紧凑实用的有桥西的保利双子；

都能兼顾位置最居中的当属中海正太项目。

最后做个小结，

接下来产品规划以及价格会有一些变化：

第一、二环里越来越刚需化，产品追求高性价比实用性，降总价扩大吸附面；

第二、洋房和小高层产品彻底分开，实现圈层划分；

第三、小高层产品接下来会有价格战，25年二环里会出现200万以内的产品，对二环外是致命打击。

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