上海保利世博天悦楼盘评测-上海保利世博天悦楼盘重磅揭秘！评价|上海保利世博天悦楼盘|上海市|保利地产|前滩|滨江|陆家嘴|高层洋房合院别墅

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浦东世博核心位置新盘【保利世博天悦】全新加推2幢洋房共58户：175-195-400㎡，目前少量房源可选

高品质一线滨江低密洋房，相当稀缺！

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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园五国金砖银行

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

东世博滨江岸线的核心段，由832套住宅组成，主力面积190-250平，总价约在3000-5000万元。

项目奢侈的采用了豪宅公寓罕见的2.0低容积率，这使人一入其中就有种迎面而来的松弛舒适感。让我心动的是保利对于产品的精雕细琢，无论是在用材还是在装标上，都是全球顶级。为了打造出产品的极致，保利请来了数位国际设计大师操刀；另一方面，随着政策调整，上海未来的新房房价趋势将进入自由定价时代，保利世博天悦可能是最后一批价格受强力行政管控的项目，毋庸置疑，未来价格优势非常明显，在综合各评测项后，我给予这个项目s级的综合评分。

具体我们从区位、产品、交易三个维度、12个细分项来详细测评：

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区位评级：A+

纵观全球，伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河都是以水作为城市第一张名片。上海同样如此，黄浦江这条母亲河历经百年，汇聚了一座城的精彩，绽放着一脉人对生活的憧憬。

在世博会后，上海放弃了1,000亿的经济收益，把这个地方打造成了全球一流的高品质共享空间。这里的绿地占比是整个上海市中心区平均值的3.5倍，同时，也是唯一串联起六大公园带的稀缺水岸。

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保利·世博天悦的用地，是世博会遗留下来的唯一的住宅用地。离江只有80米，两段s弯，一头直面世博滨江、回头便是陆家嘴！

项目毗邻世博文化公园，生活于此，你可以沿江慢跑、徒步、骑行……在忙碌之后是属于生活的慢。不同于普西的烟火气，这里更多的是微醺的静谧和自由。

区位评级方面，我给出A+的评级

产品评级：S

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生活是细水长流的用心经营，你我在携手间，平百态、尝喜乐、创精彩。家是一处遮风避雨的安心之所，匠心精工，承载着你我间的信任与期许。

进入社区后，就仿佛到了一个心旷神怡的晚秋世外桃源。2.0的低容几率让整个社区排布十分从容，8.3万方总面积里园林景观占到72%，这在整个上海豪宅市场里都是惊为天人的存在。

景观设计大师诗加达让这个原本基因就很好的项目更加出彩，“一抹活源入景来”的小s弯就是在他笔下几乎绝版的存在。

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约2,600平的下沉式高定艺术会所，包含泳池、健身房、宴会厅、酒窖等社区生活配置，让业主们足不出户就拥有娱乐、运动、社交生活延伸下的体验。

建筑由SCDA曾仕乾大师操刀，项目采用了公建化立面，与世博板块整体公建感相融，形成了与环境融为一体的永恒。建筑外立面采用的是内幕墙和铝板，这也是我看过的豪宅中首个用此材料的项目。

来到室内，1:7的极致窗墙比使得整个采光和视野都达到了最佳。为了匹配江景，边套户型采用的都是270度的L型转角设计，全景的落地窗让业主可以沉浸式享受江景。

装标方面，也是全面符合了豪宅人群的诉求。厨电采用的是瑞典嘉格纳七件套，合作的大牌还有德国当代洁具、意大利的莫拉苏蒂衣柜等。

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基于近乎完美的产品打造，产品的评级我给到S

交易评级：A+

在交易测评方面，首先保利世博天悦是今年上海豪宅的标志性项目之一，实力超出了市场预期，入选克而瑞年度全国高端作品20强。

其次，受到限价管控的保利世博天悦，售价将在未来很长一段时间里展现出明显的增值优势。这主要是参考现在二手房的市场价，上海核心区位的一线江景房，单价应该不少于20万元。

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因此，交易评级可给到A+

一线江景现房性价比之王

面积190-205-239-251㎡

均价15.6-16.8万/㎡

总价2100-6500万

参观样板房请提前预约

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项目具体规划方案如下

户型图如下：

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项目最新效果图如下

黄浦江一线【保利世博天悦】190-205-240-252㎡精装江景现房！直接定！

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世博板块，上海中央活动区

世博滨江，也就是耀华板块，位于前滩北侧，是上海中央活动区（caz：城市中心或副中心，提供多种活动的组合空间）中的滨水功能区。

得益于2010年世博会的召开，耀华板块引来发展机遇，2011 年 8 月，《世博会地区结构规划》获得市政府批准。总体定位上，根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求，世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域。

世博滨江带属于一线江景，属于上海的核心江段，按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江，这是相对比较好的“湾区”地段。

寸土寸金的上海滨江，沿线豪宅楼盘众多，但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的。

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黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘，主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩，浦东陆家嘴，陆家嘴北滨江，黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等。

其中，世博后滩板块只有保利楼盘，对于该区域来说，保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅。

28年来“Zui”好的楼盘

用开发商保利自己的话说，这是“28年来Zui好的楼盘”。

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从保利当年拿地的价格来看，便体现出“壕”气，2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

所以这块地价值近90亿的土地，开发成本很高。

28年来佳作的亮点还是很明显：

（1）临江的珍贵宅地，坐落于世博滨江的国际社区，该板块，规划0.63k㎡，本身供应很有限。

（2）设计：聘请的是国际大师级团队，保利重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

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保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，最大程度利用了江景资源，已让市场备受期待。

一线滨江国际地标性豪宅

楼盘总建面约27万㎡。由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计供应住宅约800余套。

内部景观，保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅，使人与自然的相处达到了最大的平衡。

建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

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项目产品：建面约170-250㎡，3-5房。容积率2.0，绿化率35%。

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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南浦大桥旁保利世博天悦

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一线江景现房

保利品质性价比之王

面积190-205-239-252平米

精装三房、四房

奢阔江景现房