广州【南天名苑】总价8字头，楼下广实+仲元中学实现12年教育！|中学|南天名苑|售楼|实景图|广实|广州市|番禺|高层洋房合院别墅

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基础信息

开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司

项目地址：番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号

总占地面积：800 亩（53 万㎡）

总建筑面积：52.8 万㎡

容积率：1.06

绿化率：800 亩占地，300 亩绿化

在售产品：天启组团4梯3户·3.3米层高·23-27层·140-200-250-270㎡四房双主套

车位比：1：2

总户数：1600

层高：3.3m

装修标准：豪华装修

交楼时间：现房

物业公司：港联不动产物业，国家一级物业管理资质企业、“国际金钥匙物业联盟”创始成员，连续十年“全国物业服务百强

物业费：高层洋房4元/㎡·月

项目位于洛溪岛的岛尖，南天名苑是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

交通配套

公共交通：

①地铁站:邻近2号线洛溪站A出口，直线距离约1.3公里；

②公交车:79路:洛溪新城总站(五湖四海渔人码头站)健康港总站

自驾出行：

①往北快速接驳洛溪大桥、广州大道，约30分钟直达珠江新城CBD；

②往南可接驳东新高速、新光快速或富石路，约30分钟直达广州南站；

③往东沿着迎宾路/沿江东路，接驳新光快速，约30分钟直达万博CBD;

教育配套

项目配置占地4.8万方一站式教育配套，有幼儿园、小学、中学，下楼就能在家门口实现12年教育；

【广州实验教育集团番禺实验幼儿园】18班已开学

【广东仲元中学附属学校】小学中学 21年9月已开学，小学24班，每年级4个班，中学18班，每年级6个班

广东仲元中学是广东省一级学校、首批国家级示范性高中、中国百强中学，教学质量有较高的保障，业主子女可以享受家门口的优质教育。

广东仲元中学附属学校实景图

医疗配套

从百度地图搜索得到，南天名苑附近基本没有大型医院，3公里的范围之内，基本都要去到海珠区，但是小区内规划有社区卫生服务站等医疗机构，方便居民日常小病的诊治、拿药以及基本的健康咨询等，为居民提供便捷的基础医疗服务。

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商业配套

内部配套：
星级会所：小区建有约 6000 平方米的南天星级会所，会所内设施丰富，设有超市、肉菜市场、临街商业等，能满足业主日常生活购物的基本需求。

周边商场：
多功能购物地点：周边有华润万家、百佳超市等，居民可以购买到日常生活所的各类商品。
广州渔人码头：项目紧邻广州首个集商务、起居生活、日常购物、休闲娱乐等为一体的新型城市综合体 —— 广州渔人码头，这里有较为丰富的商业业态，为居民提供了更多的购物、餐饮和娱乐选择。

大型购物中心：
周边 3 公里范围内有健康港星河 cocopark等购物中心，但是自驾需要半个多小时，还不如直接去珠城，或者万博两个商圈消费。

不过，总体来说，南天名苑周边大型商业中心的数量相对较少，商业配套的丰富程度与一些位于市中心或商业繁华区域的楼盘相比还有一定的提升空间。

小区配套

●城芯800亩低密环境的骋心：
①约800株珍稀小叶榕，约2.3公里浓荫江堤，容积率约1.08，自然健康生活下楼即享受；【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

②270°三江汇聚景观视野，约800亩半岛仅为千户所享，舒适的生活尺度（平均约占地440㎡/户的享用空间）；

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●家门口优质圈层的修心：①打造岛尖半岛体育公园：广州首个岛尖马术场——现已与国际小马俱乐部、中国授权单位The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，现已开设青少年马术培训课程，让业主可以享受到绅士优雅的骑马运动。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

还有[半岛足球场]、[半岛网球场]、[半岛攀岩场]等场所，培养孩子前沿视野。

另外小区还自带一个游艇码头，供业主停靠游艇

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②自然健康生活平台【天CLUB】已正式开业：

天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，为会员带来运动健康的生活方式。

以下沉式庭院的规划进行打造，共有地上两层、地下一层合计三层的设计，内部有开放式开敞明亮的图书馆、室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、乒乓球室、健身房、虚拟高尔夫、茶室等设施场地，以会员制打造自然健康圈层生活平台。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:400-665-1939

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在售房源

现在洋房主要在售的是R8-R9栋，2024年7月底收楼，现楼在售户型如下：

【A户型】王牌户型 270㎡环幕江景四房，约9米超大邮轮式阳台，一线望江无遮挡,专梯专户，墅级空中双花园，约28㎡超大私家庭院，多功能空间,约42㎡超大主卧空间，270°环幕江景,阔绰双主套房设计

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【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅，一线望江 270°环幕三江视野,独立电梯入户，多功能入户花园，简约半开放式厨房，美味品味兼得,阔绰双主套房设计，尊享舒奢起居，R9栋为开放式3+1房交付，客厅与书房打通，开间可拓展至7.2米

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【C户型】约140㎡南向园景大宅，超高性价比，三卧室朝南设计，阔绰双主套房,独立电梯入户，同享两千万豪宅交标配置

优点

稀缺景观资源：江景绝佳：位于洛溪岛岛尖，坐拥四江交汇的壮阔江景，部分户型可实现 270° 纵览珠江后航道的景观，视野极其开阔，在家中就能欣赏到如画卷般的江景，这在广州的住宅项目中是非常稀缺的资源，具有极高的景观价值。生态良好：拥有约 800 株超 30 年树龄的珍稀小叶榕，以及约 2.3 公里的浓荫江堤，仿佛城市中的天然氧吧，生态环境优越，为居民提供了舒适、健康的居住环境。

教育资源优质：小区内配套有九年制的广东仲元中学附属学校以及公立的广州实验教育集团番禺实验幼儿园。广东仲元中学是广东省一级学校、首批国家级示范性高中、中国百强中学，教学质量有较高的保障，业主子女可以享受家门口的优质教育。

社区配套高端：休闲设施丰富：配建了马术场、星级会所等高端休闲娱乐设施。马术场与国际知名的小马俱乐部合作，开设青少年马术培训课程，让业主可以体验到贵族式的运动；会所定位为集教育、运动、休闲、社交功能为一体的五星级业主配套场所，提供健身房、泳池、网球、高尔夫模拟等多种运动休闲服务。

体育设施完善：建有原生态半岛体育公园，设有标准足球场、网球场以及攀岩场等运动场地，满足业主多样化的运动需求，打造了独特的体育公园泛会所。

居住品质高：低容积率：占地面积达 53 万平方米，建筑面积 52.8 万平方米，容积率仅为 1.06，属于大型低密度社区，居住空间宽敞，楼间距大，保证了业主的私密性和舒适性。

户型设计多样：户型面积段在 140 - 480㎡之间，有 4 居室到 6 居室可供选择，包括大平层、叠墅等产品类型，能够满足不同客户的居住需求。部分户型设计合理，如南北通透、带有多功能入户花园、双主卧套房等，提升了居住的品质。

交通出行便利：项目地处主城洛溪岛，与海珠一桥之隔，经广州大道、新光快速、华南快速可快速连接周边各大商圈，约 20 分钟可快速到达珠江新城 CBD、番禺万博 CBD，约 25 分钟直达琶洲 CBD。

缺点

周边环境待改善：项目内部环境优美、设施高端，但周边存在一些旧村和待开发区域，与小区内部的环境形成较大的反差，整体的城市面貌有待提升，可能会在一定程度上影响居民的居住体验。

交通便利性欠佳：虽然靠近主干道，自驾出行方便，但距离地铁站有一定的距离，需要依靠其他交通工具进行接驳，对于依赖公共交通出行的居民来说不太便利。并且门口道路有时会有小商小贩占道经营的情况，影响自驾出行的便利性。

商业配套一般：附近缺乏大型的商业中心，日常购物、娱乐等需求可能无法在附近得到充分满足，需要前往较远的商圈。

拿地时间早：该项目拿地时间是1996年，土地使用年限相对较短，对于购房者来说，房屋的产权年限有所缩减。

户型使用率一般：得房率仅 8 成左右，与一些新型的豪宅产品相比，户型的使用率不算高，可能会影响房屋的实际使用空间。