近几年，英国的房价走势常常“出人意料”！
2023年，很多人认为房价将在英国央行多次加息后出现暴跌，结果市场保持了坚挺。
2024年年年初，又有人猜测随着通胀增加和抵押贷款利率上升房价会出现下跌。然而，事实并非如此，今年的房价不仅上涨了，而且涨幅完全超出人们的预期。
根据英国国家统计局（ONS）的最新数据，截至2024年10月份的一年中，英国平均房价上涨了约10,000英镑，涨至292,000英镑，较去年同比上涨3.4%。
与其他房价指数相比，ONS的数据有所延迟，但由于其基于已完成的销售，因此被认为更为准确。但其他指数也描绘了类似的情况。
根据Halifax的数据，11月份，英国房价同比上涨4.8%，增加了14,468英镑，为2022年11月以来的最高涨幅。
Nationwide表示，与去年同期相比，11月份的房价上涨了3.7%，这是两年来最大的年度涨幅，目前的平均房价为268,144英镑。
Zoopla也报告称，买家需求激增推动了房价的上涨，11月份房价同比上涨1.9%，平均房价达到267,500英镑。
很多机构认为，房价的上涨得益于销售数量的大幅增加。
根据英国税务海关总署（HMRC）的数据，截至今年10月份，房地产交易量较上年同期增长21%。
Rightmove的最新数据显示，目前的房产成交数量同比增长22%，新买家咨询数量同比增长13%。
那么，在2024年超预期的发展下，2025年的房价走势如何呢？
今天，我们就对英国九大权威机构的预测做一次大盘点，帮助大家理清脉络，把握未来趋势。
1、Nationwide
2025年预测：增长2%至4%
英国最大的互助银行预测，2025年英国平均房价将增长2%至4%。
根据Nationwide的数据，目前英国平均房价为268,144英镑。
这意味着4%的涨幅将使普通住房的价格增加10,725英镑，即便是更为保守的2%的涨幅也将增加5,363英镑。
Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示：
“如果经济继续稳步复苏，正如我们预期的那样，随着利率适度降低和收入增长，负担能力将得到改善，房地产市场活动可能会继续逐步增加，到2025年，房价增长可能仍将保持在2-4%的范围内。”
2、Halifax
2025年预测：增长0%-3%
Halifax预测明年房价将温和上涨，最多将上涨3%，同时交易量也将有所增加。
不过，该公司指出，鉴于当前的经济环境，其预测存在一定的不确定性。
Halifax抵押贷款公司负责人Amanda Bryden表示：
“目前，由于一些贷款将在明年到期的房主再抵押时将面临着更高的利率，市场仍有一定的不确定性。但展望2025年，仍存在积极的趋势，这是因为贷款利率仍有可能进一步下调，而且，由于就业市场稳定，能够继续支撑买家需求。”
3、Rightmove
2025年预测：增长4%
与其他预测不同的是，Rightmove主要追踪的是房屋要价，而不是房屋的协议价格或售价。
据该机构报告，今年年底英国的房屋要价平均上涨了1.4%，同时，预计明年的房屋要价将平均上涨4%。
专家认为，抵押贷款利率的下降将进一步提高买家的负担能力并刺激市场活动。
Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：
“根据我们的数据和英国的潜在住房需求，我们有很多理由对明年的前景感到乐观。预计年初的降息和抵押贷款利率的下调将有助于稳定市场，提振市场情绪和消费者信心。
“不过，由于明年住房市场将面临印花税的变化，在此之后，走势将取决于市场在印花税改革后恢复正常活动的速度。”
4、Zoopla
2025年预测：增长2.5%
据Zoopla预测，2025年平均房价将上涨2.5%。
其中，英格兰中部地区、英格兰北部、苏格兰和威尔士的涨幅可能会超过英国平均水平。
对此，Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：
“2024年，更高的收入增长和更低的抵押贷款利率使住房负担能力以比许多人预期的更高，这支撑了今年的销量和房价增长，我们预计这种趋势将持续到2025年。届时，首次购房者仍将是一个重要的购房群体。”
5、JLL
2025年预测：增长3.5%
据JLL预测，到2025年底，英国房价将上涨3.5%。与前两年的预测相比，这一预测要积极得多。
JLL在最新预测报告中指出：“随着10月预算的出台，价格前景依然乐观。”
该机构还补充道：“政府正在推进提供更多住房的计划，但我们还需要一段时间才能看到对整体供应的真正影响。预计未来五年供应不足和更具竞争力的抵押贷款利率将支撑价格增长。”
JLL认为，未来五年全国房价将累计增长19.9%。伦敦房价同期将累计上涨21.6%，原因是新房供应不足。
JLL还称，价格相对较低的房产市场将在五年预测期开始时实现更强劲的增长，而一旦降息周期持续到2026年和2027年，更昂贵的市场将表现出色。
6、Chestertons
2025年预测：增长3.4%
Chestertons预测，到2025年，英国房价将上涨3.4%，伦敦房价将上涨3%。
该机构认为，这主要得益于抵押贷款成本的下降、英国经济温和但持续的增长，以及通胀率会维持在英国央行2%的目标附近。
尽管Chestertons认为价格不太可能快速上涨，但负担能力的提高，被压抑的需求的释放和市场信心的恢复，应该会为未来三年房地产价格的稳步增长提供支持。
7、Hamptons
2025年预测：增长3%
Hamptons预测，在利率持续下降的推动下，2025年房价将上涨3%。
到2025年底，英国的平均房价将达到30万英镑，比目前水平高出约1万英镑。
而且，到明年年底，每个地区的价格都应该恢复到2022年“迷你预算”发布之前的峰值。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：
“到明年年底，英国的基准利率可能会达到3.75%左右，同时，贷方之间的激烈竞争应该会促使贷款利率进一步降低，并降低家庭的借贷成本。这将特别有助于首次购房者和扩大住房规模的家庭，因为他们通常需要更大额度的贷款。”
该机构还称，预计2025年将标志着新一轮住房周期的开始，届时伦敦的表现将超过英国其他地区。
据Hamptons预测，明年伦敦的房价将上涨4%，自2015年以来首次超过其他地区。
8、Knight Frank
2025年预测：增长2.5%
Knight Frank的房地产专家预测，2025年平均房价将上涨2.5%。
Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：
“由于经济和税收变化的不确定性，我们上个月略微下调了预测，但预计整个住宅市场的价格仍将温和上涨。”
Tom Bill还称，未来市场需要关注10月份最新发布的预算的影响，这一预算导致政府的财政空间缩小，通胀风险上升，可能会影响到英国央行的利率决定，另外，明年4月份的印花税变化也可能会给市场带来影响。
9、Savills
2025年预测：增长4%
Savills预计，2025年平均房价将上涨4%，增加14,500英镑，并在2029年前累计上涨23.4%。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，由于外部影响因素较少，中期房价将由需求、供应和负担能力等基本面决定。
Lucian Cook补充道：“过去两年来，抵押贷款利率的走向一直是买家决策的关键，而每月抵押贷款成本的下降现在正在增强潜在买家的信心，从而推动房价的温和增长，负担能力的稳步提高应该会在未来几年内推动房价上涨。”
房产圈的结尾提示：
纵观各大机构的预测，大家对于明年的市场都比较乐观，这主要是基于以下几点：
首先，由于英国央行降息的预期和贷款机构间的竞争，市场认为抵押贷款利率还会进一步下降，未来的贷款成本不会像现在这么高；其次是收入增长继续超过通胀涨幅，财务压力的缓解增强了买家信心；再次，英国房产市场长期供不应求的基本面也为房价提供了支撑。
另外，除了降息外，在新的一年中，大家也需要积极关注印花税税收的变化，如果有心仪的房产，尽早行动也可以节省一定的费用。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14210965/Will-house-prices-rise-fall-2025-reveal-nine-forecasts-matter-predict-growth.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-housing-market-2025-061339432.html
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