三年后再探杨浦新盘外滩源著

时隔三年，我又一次来到杨浦定海看盘。他就是中建壹品的外滩源著。这个楼盘和我之前看的定海三兄弟（保利，龙光，融创）非常近，距离12号线爱国路站300多米。三年前龙光和融创差不多时间开放的样板间，好像是圣诞前吧。那场景，我至今不会忘记。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

人山人海，晚上排队拿号等着看样板间，有人插队还吵起来了，积分也高的不正常。我只能说太疯狂了。所以那时期楼盘的质量真的堪忧啊。你想啊，我花大价钱去追求质量和品质，或敷衍了事，其结果都是日光，那我干嘛去砸这个钱呢，钱多烫手吗？跑题了，下面我说一下中建这盘情况。首先地理位置，位于杨浦的定海板块，说实话，和杨浦的保利天汇，海上合集，仁恒海上源等比是比较偏了点，但好在周边的交通比较便利，12号线到北外滩、南京西路、人民广场都比较方便。另外还有1横2纵1轨交5大隧道，出行还是可以的。商业的话个人认为渔人码头环境不错，好点的就要到北外滩去了。

上海国际时尚中心 、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场等也是有，但目前人气不高。下面说一下楼盘的基本信息：高层住宅+风貌别墅。这次高层开的有99㎡（三房）76套、126㎡139m（三房）各19套、145㎡（四房）下批次开。主力户型为99，得房率80不到点。12月中旬开盘，10.8w。最后说一下个人感受。10.8w价格适中，比旁边的三个盘贵了1w左右，按每年2到3000每平的涨幅，基本上就是这个价了。但是在品质及装标方面就有了很大的提升。比如室内多款奢石大面积铺陈，小柳叶拼木地板，比如270°转角弧形飘窗（145户型），个人非常喜欢，自己要做的话非常麻烦，我也是第一次看到270度圆弧飘窗。再看装标品牌，已经到了美诺，唯宝，当代等级别了。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』为了提升档次，他还做了号称豪车博物馆级的精品地库（我家瑞十的一塌糊涂），下沉式会所庭院（物业费据说不会超过10元），挑高黑金艺术感大堂以及不错的园林公区。看来，现在这世道，要想杀出重围取得不错的销量必须要踏踏实实的去提高质量拉升品质了，躺赢的时代已经过去了。再加一句，这次高层朝南的方向全部是地上两层的别墅，所以买低楼层的采光不受影响，个人估计，低楼层应该不到10w吧。

在上海谈顶级地段，不加上“滨江”二字，感觉底气都不太足。

说实话，整个上海的滨江开发殆尽，尤其是作为全球IP的黄浦江，更是寸土寸金，正因为如此，杨浦滨江成为众多开发商、买房人聚焦的区域。

恰好，今年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

示意图

接着规划的东风，上海滨江开发4.0时代，杨浦滨江南段中建壹品外滩源著，一下子成为炙手可热的焦点！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

示意图

更重要的是，上海内环内已普遍步入12万/㎡+，如杨浦滨江的新地块楼面价接近9万/㎡，买房人都知道，1000万左右，内环够不上，中环的大部分板块都只能买到小户型，但是非常难得的是，千万级上车杨浦滨江，偏偏中建壹品外滩源著可以!中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

最新消息

中建壹品外滩源著

认筹火爆

一房一价表如下

01

新质秀岸段！世界级TBC，

上海滨江3.0时代来了！

杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，中建壹品外滩源著成为黄浦江核心段的下游新起点，毫无疑问成为此轮滨江扩容的最大赢家。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

因为这个板块，汇聚了上海下个阶段最精华的资源，全力打造世界级TBC：科技+商务+文化融合区！

示意图

根据规划，TBC将形成“一岛两翼”的功能布局下

一岛：即复兴岛，最新规划曝光！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

示意图，仅供参考，实际以交付为准

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』这里将成为上海量子城市星空联盟所在地，将落户“复兴智塔”、上海数字智能孵化基地、上海设计艺术创作基地、上海人民城市实践基地等一批市级重点项目！集聚高校、科研院所、头部企业及行业机构，这些项目不仅带来复兴岛未来产业升级，更重要的是，带动整个杨浦滨江的板块含金量！

示意图仅供参考

杨浦滨江“一岛两翼”空间布局

北翼：即杨浦滨江中北段，作为“卓越全球城市产业转型的战略支点、历史人文汇聚的魅力秀带、水绿生态融城的森林滨江”，成为“产业转型、历史人文、生态宜居”范本。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

南翼：即杨浦滨江南段，产业中心集合体，目前已经吸引了中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站等数家领军巨头入驻，预计产业规模超3000亿元！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

信息来源上海市人民政府新闻办公室

在这个背景下去看中建壹品·外滩源著，简直是含着金钥匙出生，偏偏又在配套和土地条件方面，再拿两大王炸：中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

王炸1：交通、商业、医疗、教育无一短板

区位示意图

交通方面：内环自驾路网体系发达自不必说，但是，中建壹品·外滩源著还是那么优越：

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』从项目出发，能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。尤其对于浦东来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

而根据后期规划，杨浦滨江规划有轨交20号线、24号线、26号线，24号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站）等，将更为立体的增加杨浦区域的交通含金量（数据来源上海市政府官网）中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

商业方面：项目南侧约600米即为上海国际时尚中心，中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』周边还有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体（规划中）等等，满足一站式购物需求。

示意图

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』还有上海滨江，不得不提杨浦滨江风景线，加上杨浦公园、江浦公园、复兴岛公园等休闲业态，满足你对滨水生活的向往。

图源网络

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』王炸2：本就是寸土寸金的地块上，还拿到了2.0的低容积率，要知道，同等条件的地段，出一个2.5容积率都难，中建壹品·外滩源著作为容积率仅约2.0的低密风貌墅境，以19F高层+风貌别墅高低配面世，即便是住高层，也可以享受上海市区难得的墅境居住氛围，可遇不可求。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

再加上总价千万级即可上车的门槛，臻稀程度全部拉满！

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02

千万级可入住！

高颜值+高阶产品海派风貌低密度社区

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』按理说，在这样一个躺赢的板块中，按道理说开发商只需要做好基本工作，楼盘都不愁卖，但是偏偏中建壹品·外滩源著还是“卷王”。

中建壹品，是世界500强中国建筑旗下中建三局的地产平台。

示意图

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』中建三局之于上海，显然是老熟人，曾承建过上海环球金融中心、瑞虹新城太阳宫等地标；而对于杨浦区来说，他也是深度参与的，未来杨浦第一高楼，还有美团和B站上海总部都由其承担。

作为旗下公司的中建壹品，自然秉承中建一以贯之的理念：项目荟萃大师级设计天团——日清、天华、HWCD、无间设计、梁志天等国内外知名团队。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

这都是实打实的豪宅御用的设计团队，个个都是时代留传的精品。

同样，在中建壹品·外滩源著，大师手笔，展露无遗；

一看外立面：中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』建筑的头部借鉴了老上海ArtDeco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

不仅如此，如此通透的外立面，不仅美观，而且高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

尤其是中高区业主，还有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

二看社区景观，主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

过程效果图，非交付标准，仅供参考标配下沉式会所！

更令人惊喜的是，项目社区内配置建面约1200㎡下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

三看户型

本次开盘户型为建约面积约99m²、约126m²及建约面积约139m²高端住宅，以及臻稀风貌别墅。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

相比市面上同级别豪宅，项目具有特别明显的优势：得房率高！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

其中建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！

考虑到10万+一平米的价格，得房率每增加一点，都是给业主提供的巨额加成！

户型布局方面，更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

以99m²为例，三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时增加室内视野的延展性，主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

最大的亮点是"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，这才是得房率达到80%的关键点，足足省出一个次卧的空间，生活更加从容不迫！

户型图

建面约126㎡3房2卫，同样是三开间朝南、动静分离户型。

在已有的亮点优势之外，更增加了主卧约270度环幕观景飘窗，一下子把观景视野和采光通风尺度打开，满足对于滨江景观和城市风景的想象！‍‍‍‍‍中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

户型图

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』建面约139㎡3室2厅2卫，都是三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离的王炸设计，其中最大亮点是主卧超大视野270度飘窗，观景优势拉满！

户型图

在优势户型的基础上，项目精选一线品牌精装交付，据不完全统计，项目精装包括：

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』大金（或同等品牌）中央空调，威能（或同等品牌）地暖，霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统，美诺（或同等品牌）厨电三件套，耶鲁（或同等品牌）智能门锁，怡口（或同等品牌）末端进水，华为的全屋智能系统等都是标配！

示意图

走进样板间一看，全一线豪宅阵容，高端生活品质已经肉眼可见：

比如入户门，也是手工定制，重达300斤，专属艺术纹理，需要足足62个小时才能雕刻出一扇。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

建面约99㎡户型样板间实拍

项目亮点S墙的优势，在99平米样板间中体现的淋漓尽致：

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』整排到顶玄关柜均为交付标准，几乎都是皮质缝线包裹，创新S墙内的双开门冰箱也是交付在内；内部包含折叠换鞋架、各类活动隔板等，自成一套收纳体系。

建面约99㎡户型样板间实拍

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』精装重头的厨卫：采用博洛尼橱柜、美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套、达克密瓷岩板等等，各类烹饪需求皆可满足；卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，且注重实用性。

建面约99㎡户型样板间实拍

不仅如此，中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』全网公共空间还多处运用奢石，如入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材；电视背景墙大面积使用岩板；卫生间地面全铺石材等。

就连地板，都采用了更为费时费力的柳叶拼，细节狠狠拿捏！

建面约99㎡户型样板间实拍

尤其是143平米的超绝270°飘窗，走进去一看就不想出来了！中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

建面约143㎡户型样板间实拍

更多细节，还有待买房人来发现。

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最后，我们再来算一笔账：今年上海所有和“滨江”二字搭边的楼盘，价格都在疯狂上涨！

其中：

陆家嘴已涨至17.28万/㎡；

徐汇滨江的17.8万/㎡

三林南、长桥已上涨至11.2万/㎡...

占据上海滨江的难度有多大可想而知，而未来随着土拍与房价的解绑，稀缺的上海滨江地块价值几何，大家心里应该都清清楚楚。中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

中建壹品外滩源著开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』这时候来看，拥有滨江地段+潜力拉满+12号线真轨交+产品过硬的中建壹品外滩源著，入市均价不到约11万元/㎡，总价仅约1000-1100万就能置业百平三房，其性价比如何，所有人心里明镜般的！

总价千万级

杨浦真滨江

中建壹品外滩源著

12号线爱国路站仅约300米

建面约99-139㎡3房

标配下沉式会所低密度小区

即将开盘！

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