在2024年12月初，北京的房产市场表现出色，二手房的网签数量达到了938套。相比之下，新房的签约数量为168套，显示出二手房市场的活跃度。回顾过去几个月的数据，11月和10月的二手房成交量分别为18763套和17367套，显示了持续的市场需求。————【尚湾林语】————

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【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】地块位置图效果图效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考

闵行主城·5号线旁

约180万方城市更新国企钜作

【尚湾林语】

加推建面约81-143㎡2-4房

均价61075元/㎡ 精装交付

12月14号认购 售楼处线上预约【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

建面约81㎡两房样板间▼

建面约93㎡三房样板间▼

建面约101㎡三房样板间▼

建面约149㎡四房样板间▼

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】项目一房一价表▼

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项目基础信息

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右滑

开发商

上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2

面积

100-149㎡

联动价

约6.2万

户型

三房两厅两卫 / 四房两厅三卫

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】总价

550-950万

水电费

民水民电

单层层高

3 - 3.1m

楼层层高

9/14/15/16层【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村）【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】效果图

目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

效果图

项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

据了解，项目首批次推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，既满足了采光，也开阔了视野。

【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

示意图 实际以交付为准

【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。三期已过会，加推建面约81-139㎡的2-4房户型，【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】均价61075元/㎡！12月14号认购！

项目全套户型图▼【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
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厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

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项目样板间实景图 实际以交付为准

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项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】区位示意图

约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不只服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不只是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和珍稀的景观资源。【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点【尚湾林语】售楼中心热线☎☎:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

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北京的房地产市场一直是全国关注的焦点。根据近期的数据，二手房市场表现相当活跃，12月初的938套成交量再次证明了这一点。相比之下，新房市场相对稳定，168套的网签数量也显示出潜在买家的持续兴趣。通过分析过去几个月的数据，我们可以发现，二手房市场在11月和10月的成交量分别为18763套和17367套，这种持续增长反映了北京市场的特殊魅力和购房者的信心。尽管房价波动和政策调整可能会影响市场短期内的表现，但从长期来看，北京作为首都，其房地产市场的稳定性和吸引力依然强劲。买家应保持对市场的敏感度，关注政策变化，同时根据自身需求做出理性的决策。总的来说，合理评估投资风险并抓住市场机遇，将有助于在北京房市中取得较好的投资回报。