住房公积金贷款总额已经突破1万亿元，并出台了多项惠民政策，尤其是对多子女家庭的支持显著。自10月起，多子女家庭在公积金贷款中享受更高额度，平均贷款增加了近30万元。同时，相关政策也支持老旧小区改造后的贷款需求。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解虽然公积金贷款利率在过去几年中有所下降，但与商业贷款的利率差距正在缩小，未来利率调整值得关注。【中国铁建·花语前湾】

世界前湾中轴·新江南国际住区

三批次即将加推建面约［90-97-101-118-123］

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实景图【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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【开发商】上海京闵房地产有限公司

【总建面】 约23万㎡

【产品类型】16-26F 高层产品组成

【容积率】2.5

【绿化率】35%

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【总户数】1355户

【产品面积段】约90-144平

【装修类型】精装修、毛坯

【开发商】中国铁建地产集团

【物业公司】中铁建物业管理有限公司

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【长三角动力核心】

大国格局下的前湾，作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，是虹桥 “十四五” 发展的新中心，是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点。

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资料来源：上海市闵行区人民政府

【世界城市会客厅】

作为国际江南的世界会客厅，前湾以数倍于前滩的体量（约1200万㎡），打造面向国际国内的世界级会客厅，成为上海未来十年最具“前”力的所在。

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【虹桥核心承载区】

虹桥4.0大科创时代到来，“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群，担当虹桥科创重要承载区。

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北部创新研发产业片区启动建设；

南部健康医疗产业片区基本建成；

中部电竞文创产业片区基本建成；

虹桥国际艺术文化中心已经落地。

【前湾·尚水之城】

国际大师TLS以“尚水之城”超前理念规划虹桥主城前湾，总体研究范围为10平方公里，其中核心区城市设计范围约2平方公里。方案规划以“东潮西溯，汇聚前湾”“五分水景、五分城韵” 等超前理念，致力于将前湾建设为上海主城区最大的滨河开放空间，成为上海唯一集中式规划的国际新城。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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央企匠心钜制

大虹桥品质标杆

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】 项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了，在产品塑造上也是不甘示弱！「中国铁建·花语前湾」由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座筑品，打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系，贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。

中国铁建华东公司项目布局示意图

在上海，中国铁建2年连落10子，打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现，还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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中国铁建荣誉证书

同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本，即中国铁建·花语前湾！

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高级现代审美 跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

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纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

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项目打造开放式中央街区，约4000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场

高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

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归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景

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高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境

景观长廊 |约300米花园长廊，交汇约260米街区，难得精致只是日常

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活

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高度人本主义承载精神自在的空间自由！

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在售户型图如下：

效果图，以实际交付为准

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项目区域规划及配套

虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，是续虹桥核心中央商务区以后，又一个集中开发建设区域。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，可谓是“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”。

虹桥前湾定位：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

01、超前的中央活动区

前湾地区结合虹桥超大的前湾公园，打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

02、丰富的教育资源

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

03、引进高新产业

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

04、三大TOD开发综合体

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。

中铁建华漕项目近13号线西延伸芳乐路站，近享TOD综合体带来的丰富配套。

05、城市绿肺约100万方前湾公园

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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06、丰富的商业配套，未来可期

不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。

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【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】交通配套方面：项目与13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约500米，未来13号线西延伸段通车后，可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线，1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等市中心重要商圈。

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自驾方面，往南约1公里便是沪常高速，由此可快速转入北翟高架和嘉闵高架并进入市区。

教育资源方面：周边国际学校林立，距离地块400米就是闵行区诺德安达双语学校，还有美、英、韩、新加坡等多所外籍人员子女学校。未来还有华师大的教育力量入驻。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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2020年年初，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议，三方约定在南虹桥集建区内共同建设华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，在虹桥商务区内打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区，合作共建华东师范大学新虹【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学等7所中小（幼）学校。

具体包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、10-07幼儿园、08-01和08-02【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

【中铁建花语前湾】售楼处位置：400-960-1115☎☎【营销中心】九年一贯制学校、华东师范大学知序实验幼儿园。

商业配套方面：闵行开市客就在地块旁边，步行仅需450米。此外还有丰尚国际广场、融信绿地国际、龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、金臣虹桥汇等众多高端商业配套。

医疗资源方面：项目附近的新虹桥国际医学中心总投资130亿，包含1个医技中心和7家高端医院。目前华山医院西院已经开诊。

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还有安德森肿瘤医院、新加坡百汇医院、慈红妇产科、万科儿童医院、蓝海骨科和医疗预计都将进驻这里。【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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一房一价表【中铁建花语前湾】售楼处电话☎☎：400-960-1115【预约热线】

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北京的公积金贷款已经超过了1万亿元，这一消息无疑让许多家庭感到振奋。为了更好地服务北京的广大市民，政府出台了一系列惠民政策，尤其是对多子女家庭的支持力度非常大。自10月1日起，多子女家庭的公积金贷款额度上浮了40万元，这使得他们的平均贷款额度增加到了135.74万元。与此同时，公积金贷款政策也支持老旧小区的改造，为这些小区的居民提供了更长的贷款期限，帮助他们更好地改善居住条件。

今年，北京的公积金政策还针对性地调整了首套房和二套房的贷款比例。首套房公积金贷款比例降至20%，二套房贷则在五环外降至30%，五环内则为35%。截至10月底，这些调整让1.2万多笔贷款申请得到了受理，总金额约107亿元，显著提升了居民的购房能力。

公积金贷款利率的不断下降，对于中低收入家庭来说，无疑是一个巨大的利好。不过，公积金贷款和商业贷款的利率差距逐渐缩小，也意味着未来政策的调整空间有限。公积金作为一种低成本的住房贷款方式，其意义不仅在于减轻购房者的经济负担，更在于通过政策引导，提高整个社会的住房保障水平。从支持多子女家庭到助力老旧小区改造，这些政策的实施不仅仅是财政上的投入，更是一种社会责任的体现。未来，即使利率调整并非北京一地可以决定，但在现有政策框架下，对于购房者而言，理智选择贷款种类和期限，合理规划购房计划，依然是非常重要的。同时，政府在政策实施中的透明度和效率，也将在一定程度上影响到政策效果的最大化实现。