成都新楼市文|小明
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总价2100万，还读不到附近的泡小？
近日，我们在小红书上刷到了这样一套宽窄巷子的二手房：产权面积约80.3㎡，单价约26.15万/㎡。
No.1
目前为恺庐茶园，营业时间不定
根据房产经纪人的指示，我们在宽窄巷子中找到了这套房子——恺庐茶园。
从4号线宽窄巷子站B口出来，向前步行约300米，就来到了宽巷子11号恺庐门前，这里是宽窄巷子最富标志的门头之一，也是宽窄巷子历史文化保护片区保护工程中，保护较为完整的一处。
▌恺庐门头
走进恺庐的巷子中，一边是汤圆和演出的门店，另一边名为恺庐茶园的店铺就是这次出售的房子。值得一提的是，恺庐茶园实际是住宅产权，并且是业主的私产。
▌左侧的恺庐茶园即是本次出售房源
但遗憾的是，12月25日采访当天，恺庐茶园恰巧没有营业，大门紧锁。
▌恺庐茶园内部
成都新楼市向旁边赖汤圆的工作人员咨询，对方表示，恺庐茶园的老板比较佛系，开门时间随缘，他们也不清楚恺庐茶园哪些时间开业。
No.2
挂牌逾两年，静待卖家
2022年10月，成都房产发布曾对这套房子进行了报道，彼时，这套房子便因为宽窄巷子的区位、2100万的价格刷屏。
成都新楼市询问经纪人得知，这套房子确实已经挂牌超过两年，目前仍未寻找到卖家。
为什么挂牌两年仍无人问津，经纪人表示：或与税费有关。首先，整套房子被拆分成了三个产权，虽无限购资格的问题，但其中两套房源因为是继承所得，需要面临不菲的的继承税。此外，目前土地是划拨的，出让需要重新缴纳土地出让金，获取新的土地使用年限。
更关键的是，这套房子是清代民居，因而属于文物，即便买下之后，新的业主不能拆除重建，不能对建筑立面进行更改，只能在现有基础上进行修缮。
还有消息称，之前有客户将这套房子的租金给到90万一年，但这条消息并未得到证实。如果是90万，意味着这套房子年化率将达到4.5%（按2100万成交价计算）。
有意思的是，虽然宽窄巷子一街之隔就是泡桐树小学，但是根据青羊区2024年划片，宽巷子属于少城小学划片范围。意味着这套“学区房”虽属于青二学区，但并不能正读泡桐树小学。
No.3
百年古宅，门上高悬“辟邪镜”
恺庐这座建筑，可以说大有来头。
据介绍，“恺”是快乐的意思，“庐”是茅草屋的意思，“恺庐”的意思便是快乐自在的居住地。传说百年前，这宅院主人曾经留洋归国。归来后颇有一番革新思想，把自家的旧时门庭焕然一新，将原来院门砌成了带有“洋味”起的拱形宅门。
▌恺庐旧照
宅门石属上方由精砖砌成的硕大的椭圆形图案，听说其意是代表高悬的“避邪镜”，意在镇住各方各路邪神恶鬼，使宅内人永保平安。由于有了这面“镜子”，整个宅门的造形自然也就很是特别：围绕“镜面”的砌砖组成了高矗的弧形，既潇洒又庄严。院中又保留着老巷子的风韵，有残墙有枯井有断壁有颓垣。
▌恺庐老宅这扇门的故事
还有一个传说，解放前夕的“恺庐”是刘文辉部下、川西电台台长陈希和的私宅。尽管专家称此说法真实性不高，但是正是有这些故事，才让恺庐充满了传奇色彩。
2100万，恺庐茶园何时才能寻找到一位有缘人？
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