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合生·缦云：天河最后的奢华之选
在现代都市中，隐的概念显得尤为珍贵。城市中的奢华生活不仅是外界的显赫，更是内心的宁静。而这，正是合生·缦云项目的核心精髓。位于广州天河国际生态区，合生·缦云不仅隐藏在天河区这片黄金地带的深处，还深刻理解到现代奢华住宅的真正含义：在繁华与宁静之间找到完美平衡。这是一个没有喧嚣、没有干扰的极致私密空间，它仿佛是一处“大隐隐于市”的奢华居所。
开发商背景
【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌
合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。
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项目基本信息
【项目名称】：合生缦云
【总占地面积】：约8.1万方
【总建筑面积】：约37万方
【绿化率】：39%
【楼层数】：9-17层
【容积率】：3.17
【总栋数】：42栋
【总户数】：1270户
【梯户比】：2梯2户、3梯2户
【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房
【交楼时间】：2024年12月30日(一期)
【物业公司】：肯菲特国际物业
【车位数】：约3000个
【车位比】：1:3
【交楼标准】：精装修
【物业费】：9.9元/㎡
【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层
【项目地址】：广州市天河区悦景路11号
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【核心区位】—— CBD黄金6公里，天河国际生态区
择址于风景秀丽的天河国际生态区核心地带，该项目巧妙地与区域内的两大经济引擎——繁华的天河CBD与新兴的金融城CBD，保持着大约6公里的直线距离，既享受了自然的宁静，又不失都市的便捷与活力。
项目北侧紧邻沈海高速与环城高速，为出行提供了便捷的交通网络，无论是北上还是东进都畅通无阻；南侧则无缝衔接广园快速路与华南快速路，这两条交通大动脉直通城市心脏，确保了项目能够迅速通达广州乃至珠三角地区的各大商圈，无论是商务出行还是休闲购物，都能轻松实现高效连接。
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【绝版生态】—— 约71万㎡原生林海，不可复制的生态资源
专享天河约71万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华CBD中，奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景。
项目总建筑规模宏大，约达37.7万平方米，其中地上建筑规模占据了主要部分，约为25.1万平方米，展现出项目的广阔与气势；地下建筑规模亦不容小觑，达到了约12.6万平方米，为项目的功能完善与空间利用提供了坚实基础。项目容积率适中，为3.109，确保了建筑群的合理布局与居住舒适度。建筑限高设定为54米，既保证了城市天际线的和谐统一，又确保了建筑内部的采光与通风条件优越。
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该项目基地坐落于广州市天河区，一个充满活力与机遇的繁华区域，紧邻广州城市中心区，完美融入了半小时便捷生活圈，无论是工作还是生活，都能享受到城市核心区的便利与资源。地理位置极其优越，距离黄村地铁站仅2.5公里，步行前往大约需要30分钟，为日常通勤与周末出行提供了便捷的交通选择。此外，项目距离在建的世界大观园地铁站更是近在咫尺，仅有1公里之遥，步行大约十分钟即可抵达，未来出行将更加高效与便捷。
社区内自带全线教育配套（幼儿园、小学、初中），周边还有五大省级——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）。
生态景观上，项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。
缦云广州
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【M+科技系统】—— 绿色健康，世界领先的宜居标准
以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。
【缦系无边际服务】—— 一脉相承世界奢华酒店，私属定制管家
「 时间无边际 | 空间无边际 | 私属无边际 」
缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。
时间无边际：7*24*365/社区冻龄服务/持续交付服务
空间无边际：线上全域APP覆盖/线下全球资源共享
专属无边际：铂金管家服务/个性化细节定制/缦系会籍服务
缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。
项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。
145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。
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174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。
缦云广州
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190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。
264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。
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最新房产信息
2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳
①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。
②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。
财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。
分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。
据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平
2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。
“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。
碧桂园作价20亿卖掉长鑫科技1.56%股权
①长鑫科技为一家于2016年6月在中国成立的股份有限公司，主要从事集成电路的设计及制造。碧桂园2021年作为B轮战略投资者参与投资于长鑫科技。
②根据协议，碧桂园方面出售长鑫科技约1.56%股本权益，总代价为20亿元。
碧桂园以20亿元的价格，转让了其所持一家科技公司股权。
碧桂园12月27日下午披露，公司一家间接非全资有限合伙企业与作为买方的合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙）），以及长鑫科技（目标公司）订立股份转让协议。
根据协议，碧桂园方面出售长鑫科技约1.56%股本权益，总代价为20亿元。
于股份转让协议日期，长鑫科技的认缴注册资本为57,770,942,240元，而卖方持有约1.56%的股本权益。由于碧桂园于股份转让协议日期仅持有长鑫科技约1.56%的股本权益，长鑫科技并非公司的附属公司或联系人。
出售事项完成后，碧桂园将不再拥有长鑫科技任何权益。
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