宝山南大现象级红盘
金茂府系3.0华东首作
浦西黄金中环优选
逆势三开三罄年度佳作
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四期最后100套建面约100㎡绝版房源
均价66258元/㎡！
高端科技住宅、品质精装标准
更自带建面约1500㎡奢阔会所一房一价表如下
Part1
将“改善标准”推到了新高度
金茂是真·豪宅专家
作为金茂2024年的超越之作，在户型空间上，项目再次刷新市场认知，把“改善标准”推到了新高度。
整个项目涵盖建面约100-228㎡3-5房，空间大师“金茂”，可谓是重新定义了“改善”。
不同于市场上百平户型空间打造相对局促，此次收官建面约100㎡3房全部采用“1梯2户”设计，大大增强归家仪式感。
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经典的飞机户型，基本“消灭过道”，空间利用率高。
双联阳台设计，采光、通风效果一流。比传统阳台大出接近一半的面积，未来足不出户即享小区美景。
独立入户玄关，还容下了2个卫生间。将室内空间利用到极致，即便是客卫也做到了“三段式分离”的布局。
而相比其他同面积户型还解决了不少居住“痛点”：
比如，独立餐厅的空间。既没有占据厨房空间，也没有挤在客厅，在餐厅放下一张4人餐桌后，依然游刃有余。搭配U型厨房，与餐厅形成一个整体空间，动线合理，操作方便。
建面约100㎡样板间实景图，仅供参考
比如，北向次卧的空间。视觉上比同面积户型大了一个level不说，还足够放下一张床，功能性满分。
建面约100㎡样板间实景图，仅供参考
建面约168㎡四房两卫
南北通透，四开间朝南，叠加6飘窗1阳台设计，让每位业主都能拥有明亮舒适的居住体验。
约5.2m大面宽横厅，整个公区一体化设计营造出堪比大平层的尺度感，舒适度与尊贵感瞬间拉满。
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样板间实拍如下
建面约193㎡五房三卫
方正大气宽域客厅，罕见的双套房设计，这个户型很好的兼顾了尺度感、功能性和私密性。
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建面约228㎡四房三卫
南向四开间超大面宽，无敌宽景视野，LDK全域开放的休闲会客厅，放眼全市豪宅大平层都鲜有敌手。
样板间实拍如下
作为【府系】3.0集大成之作，你能想象，一个总价600万级的项目，搭载了全新升级的金茂“五衡”科技系统，一年四季如春！
衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°C、夏季约24-26°C，一套薄被足够；
衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康；
衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气；
衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净；
衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉。
示意图，仅供参考
不仅如此，在装修标准上，中环金茂府更是不遗余力：拉丝工艺的金属材质入户门框、飞利浦智能入户门锁，厚重的轻卡门，是扑面而来的安全感和高级质感。
入户玄关配备除臭精灵，赋予入户灵活收纳空间；卧室隐形门设计，自上而下透露着高级感。
项目样板间实景图
厨房内配备博世三件套，诚意满满！
项目样板间实景图
卫浴采用唯宝悬挂式洁具，搭配同层排水（一层除外），高仪花洒、弗兰卡台盆龙头，都采用的是市场一线大牌。
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Part2
不惜成本 公区实景呈现
一眼直接沦陷！
两次开盘，两次售罄，示范区几次开放，都吸引了大量购房者前来参观，实景公开，深受好评。
示范区实景图
在功能性上，中环金茂府升级打造高定奢华会所，目前已经实景呈现。项目还在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，让社群、社区回归，来满足业主的个性化需求，这是金茂的细节所在。
景观细节的打造方面，也足以看出金茂艺术级的审美品味。黑金配色简约大气，铜色金属感旋转楼梯、宝格丽同款吧台，独属于海派文化的审美，跃然纸上；
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大面的落地玻璃，健身房外正对下沉式水光庭院，形态各异的流水、原石墙面、丛生乌桕、红枫，这就是金茂3.0“自然生长的社区”的真谛，为业主造景，还自然于业主。
项目景观实景图
还有给孩子打造的儿童游乐区
实景图
为业主提供锻炼场所，更有给女业主们准备的兰心瑜伽室
泳池实景图
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实景图
实景图
此外，会所还是业主们的“第二客厅”设有中央洽谈区，增加邻里之间互动交流的同时还成为接待、照顾亲友的好去处。
会所实景图
这，就是金茂为业主塑造的生活方式，全龄段的业主，都能在自家的会所里，找到休闲娱乐健身的生活场景，午后的一杯咖啡、闲日里的一场游泳、高强度工作后的冥想放空、平日里与朋友的接洽，都能在会所里解决。
金茂为业主的考量，30年如一日。
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南大中央公园鸟瞰效果图，图源上海宝山公众号
Part3
抢席黄金中环
全维生活配套高定理想生活
规划蓝图不断兑现、配套资源全面落地，让中环金茂府所处的南大，未来充满无限想象。
作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知）
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)
截止目前，南大产业集群已经初具维形（以下数据来源：上海宝山）:
中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家行业头部企业签约入驻。上海首个合成生物产业园区南大地标建筑——科创之门已正式封顶。百米双子塔南大数智中心正式验收启用规划。
南大数智中心实景图，图源上海宝山公众号
产业之外，南大智慧城的绿化、交通、生活、教育配套也日臻成熟。
特别是规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(数据来源:公众号上海宝山)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。(数据来源:公众号上海杨浦、百度百科)
而多重利好加持之下，南大却仍然是洼地，中环金茂府过会价仅66258元/㎡，纵观整个环线地图，这都是绝无仅有的价格。
最后总结：
C位红盘，中环必看红盘，金茂府3.0集大成之作——【中环金茂府】到底凭什么吸引人？
第一，严格的品牌标准！你能想象，一个总价600万级的项目，搭载了全新升级的金茂“五衡”科技系统，一年四季如春！
第二，永不停歇的品牌革新与升级！全新实景呈现，升级的会所、户型、装修标准等等，以全新的艺术级审美，完成对品牌的传承与超越！
第三，超前的品牌战略眼光！金茂品牌将深耕的战略要地，置于南大，中环线上最具潜力的成片开发区域之一，潜力蓝图与头部品牌，正在同频生辉！（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知）
审美力、细节力、科技力、服务力、品牌力，这就是金茂一直所追求的产品力，而这样的产品力，也正是我们购房者所需要的！
2024年上海购房政策主要包括限购、贷款、税收等方面的调整。
限购政策
- 非本市户籍居民家庭及单身人士：在外环外购置住房，需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
- 持有《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭：在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，享受与沪籍居民家庭同等的购房待遇。
- 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在现有住房限购政策基础上增购1套住房，促进职住平衡。
贷款政策
- 首套住房商业性个人住房贷款：最低首付款比例调整为不低于15%。
- 二套住房商业性个人住房贷款：最低首付款比例调整为不低于25%；在差异化政策区域，最低首付款比例调整为不低于20%。
- 住房公积金二套房贷：最低首付比例也进行了相应调整。
税收政策
- 增值税征免年限：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。
- 普通住房标准和非普通住房标准：已取消，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求。
2025年政策预测
- 限贷、限购、限价、限售：除了限售政策外，其余均已大幅度松绑。限售政策作为调整供应的手段，在当下情况也不会考虑放松。
- 利率调整：预计2025年利率将大幅下调50-100个基点，这将直接影响购房成本，可能推动上海房价小幅上涨
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