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转眼,2024年就要和我们说再见。

回顾这12个月,西安可以说每个月都有不少大事儿发生,可以说是异彩纷呈。而这些事儿对整个市场又起到了怎样的影响作用?咱今天就按照时间轴,一起来看看!

小tips:

12个月的大事儿太多啦,梳理后的内容还是有点长,给自己一丢丢耐心哦~~

也可以通过时间轴一览各月动态~~

12个月大事儿时间轴

一月丨地铁四期规划初步方案公示

二月丨LPR首次降到4%以下

三月丨首提高新沣东融合区

四月丨宜家荟聚开业带动周边置业

五月丨解除限购&房贷利率下调

六月丨首批以旧换新住房名单出炉

七月丨多区重磅规划来袭&LPR又降了

八月丨好房子定义明确&云巴开通

九月丨高新新规划出炉&“一线两段”开通

十月丨取消限售限价&存量房贷利率调整

十一月丨重定价周期有变&土拍热度频频

十二月丨契税新政&8号线通车&万象城开业&楼市定调

今年西安哪件大事儿

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一月丨地铁四期规划初步方案公示

年底,地铁8号线的通车热了大半个月,而年初地铁四期规划也在当时吸引大波热度。地铁四期规划线路总长131.8km,涉及3号线二期、7号线一期、11号线一期、12号线一期和21号线一期,主要为了加快西咸一体化进程,加快关中城市群协同发展,支撑城市北跨发展。

虽然暂未最终确定建设时间和线路数量,但随着四期线路方向的出炉,还是能发现地铁的建设影响下,今年西咸新区和城北板块也是聚焦了诸多关注

例如,对比去年城北(浐灞国际港区域除外)仅不到10盘在售,今年无论从土地供应量、住宅推售量来看,都有相对明显的增长。此外,今年西咸能金区多宗溢价地块的成交,一方面可看出区域实力,另一方面还是能发现房企对这个板块的价值预期。

二月丨LPR首次降到4%以下

自2019年LPR调整周期开始,虽然也在不断下降,但依旧保持在4.0%以上,而二月LPR相较上期直接下跌25bp,成为当时LPR调整周期最大降幅,并且是当时的历史LPR最低值。

变化反映到市场上来看。

3月房企供货节奏有所加快,供应规模增加,35个上线登记楼盘较上月增加26个。

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8项目首次开盘销售,并带来5个四代住宅产品,引起市场诸多关注。

三月丨首提高新沣东融合区

今年的第一个区域重磅规划竟然是沣东高新融合区,在今年西咸首次土地推介会上,也对区域的规划进行了介绍。

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丨融合区区位示意图

这里是沣东新城接下来全力推进开发的重点片区之一,将与高新区全面融合发展,着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。

从区域规划来看,3月地块征迁、5月&8月地块出让,11月也迎来了区域首宗地块的成交,并且成交地块周边教育、交通等资源优势充足。这种高效高势能的片区发展,也十足的像沣东新城和高新区的发展风格。

四月丨宜家荟聚开业带动周边置业

虽然12月大家都在讨论万象城的开业给西安商业带来一个升级,但也别忘了4月西北地区首个荟聚购物中心的开业,也是直接更新城南商业氛围和城市界面。

围绕零售、餐饮、娱乐、生活等复合业态打造,包括西安第二座宜家家居,共有超过400家品牌入驻,包含超25家西北首店,19家西安首店,50余家区域首店进驻。

作为城南年初关注度最高的商业综合体,它也带动周边的置业动作。

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丨宜家荟聚旁住宅地块规划示意图

陕建雁南云境、中粮大悦未来城、龙湖·君成序、南飞鸿·上赋云图、信达·凌玺臺等周边项目也顺势吸引了一波热度。随后中海在附近摘地,打造的中海锦业元晟也一度成为市场的现象级红盘。

五月丨解除限购&房贷利率下调

进入5月开始,随着西安全面解除限购、取消摇号、公积金贷款放宽等政策的出炉,自2016年开始的西安楼市限购时代正式结束。

随后央行发文,对个人商贷、公积金贷款利率等再度调整,西安首套房贷利率确认下调40bp等等,让置业门槛和压力再度降低。

政策反映到楼市数据来看。

金茂璞逸曲江、信达雁熙雲著、曲江星河湾等热销楼盘集中上线,拉高供应量和成交量。

无论新老楼盘,5月整体供应呈现出高性价比、强资源等特点,政策利好再加之半年度任务,也让房企们推出较多优质住宅产品。

5项目首次推售,其中绿城紫棠收获较多关注。而老盘推新的项目中,信达雁熙云著和华发·利君|都荟城央两个片区稀缺盘也热度较高。

六月丨首批以旧换新住房名单出炉

在西安5月各项松绑政策之后,随着首批住房“以旧换新”活动项目的出炉,给更多想要卖二手房和置业新房的朋友提供了机会。

首批参与项目共64个,房地产经纪机构11家、商业银行6家,随后到10月的第三批以旧换新,已经有114个房地产项目、23家经纪机构、7家商业银行参与。

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这个自2024年6月到2025年6月为期一年的活动,不仅能提升商品住房置换交易便利度,降低购房成本,缩短换房周期。同时在这项活动中,能看到无论是在二手中介亦或者银行端,都有极大的优惠,进一步促进了旧房销售,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

七月丨多区重磅规划来袭&LPR又降了

下半年西安城市的热议话题按钮,被“规划”二字开启。西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图、红旗铁路专用线及周边详细规划、西咸新区详细规划管控一张图,让浐灞国际港、红旗铁路沿线、西咸新区等区域的发展重点再度被明确。

我们(公众号:四海为家)针对这些区域重磅规划,也进行了价值解读,感兴趣的朋友戳下文了解:

与此同时,LPR在2月后再度迎来下调10bp,仅4个月LPR就再次调整,也能够看到市场对于促进消费的决心。

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丨7月LPR变化情况

但频繁的松绑利好,并没有让市场产生过热变化:

首先,LPR接连下降让购房者观望情绪增加。

其次,下半年开篇各房企营销速度还是有所放缓,新盘首开量不大,仅有3盘。

最后,接连松绑让市场信心不足,再加上本身处在7月市场淡季中,预期下降导致市场热度有所下滑。但还是有如金茂璞逸曲江这样的热盘,收获开盘即清的成绩。

八月丨好房子定义明确&云巴开通

区域规划之后,八月迎来了住宅市场的各项规划和利好,这两年持续提到“加快构建房地产发展新模式”,而这个新模式下,除了增加保证性住房建设供给,也要重点抓“好房子”样板、加快推进。

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针对“好房子”的定义,。

此外,8月云巴的开通也进一步促进了高新关注和置业热度。我们也针对云巴开通进行了乘坐体验分享和周边项目梳理,

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九月丨高新新规划出炉&“一线两段”开通

云巴通车后的一个多月,高新都是利好频频。

一方面,《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》文件显示,作为高新未来30年发展的主战场,除了丝路软件城和丝路科学城外,国际社区和长安园板块也被提及。而在规划之后,国际社区板块也迎来了久违的住宅用地成交,进一步促进板块发展。

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另一方面,“一线两段”开通,其中地铁6号线一期南段的开通,完善了高新CID内部的交通路网。

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丨地铁6号线实景图

从区域规划发展到轨交路网的不断完善,再到前两天我们提到的“未来之瞳”西安大剧院迎来首场演出,能发现高新的这些高价值板块除了住宅本身外,资源配套也在加速兑现,进一步完善区域价值。

十月丨取消限售限价&存量房贷利率调整

四季度开始的大事儿,和购房者都息息相关。10月17日西安再发新政,5个重点不仅有取消限售限价、调整首付比例和公积金贷款额度,更要求增加住房得房率建设好房子。同时,随着10月底房贷利率和存量房贷的下降,进一步刺激了市场。

而根据新政满月数据来看,55盘次的厮杀不仅看出房企的态度,同时也给购房者带来了机会。在房企的产品推售动作中,能看到两点。一方面,不少房企拿出走量产品吸引置业者买单;另一方面,用高得房率高性价比住宅吸引购房者关注。

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政策利好+止跌回稳的大基调,西安楼市一二手房均出现了升温。

10月新房在供应下跌1/3下,成交环比增64%,达到年内次新高,与今年4-6月高位期几乎相当。不过由于不少楼盘优惠力度较大,成交价格和销售价格形成反差,整体均价下降。

二手房方面,10月网签备案套数9251套,也是下半年首次成交突破9000套,不过价格仍然环比下跌,降价急出的心理更加明显。

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十一月丨重定价周期有变&土拍热度频频

存量房贷下调&定价基准改变后,紧接着的11月重定价周期调整细则也承包了近一周的市场热度。重定价周期调整后,房贷无需再一年调整一次,而是可以选择3/6/12个月三档。

这里插个小话题

你的房贷重定价周期申请调整了吗?

感兴趣的朋友文末留言聊聊吧~

除了月初存量房贷相关的热度外,11月西安土地市场热度被打响。

一方面,民企重新杀回市场,结束了国央企及平台公司拿地的局面;另一方面多宗溢价地块出现,也点燃市场热情。

保利首进融合区、金茂接连溢价摘地、中颐建信溢价摘得能金区地块等等,都成为市场热议话题,并且这个热度也延续到了12月。年末土地热情激活,溢价拿地量增加,不仅说明了房企预期回归,同样也给2025年楼市提前上了一波热度。

十二月丨契税新政&8号线通车&万象城开业&楼市定调

当时间来到今年最后一个月,从月初的契税新政和万象城开业到月底的8号线通车和2025年楼市定调,短短四周真是一周比一周热度高涨。

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丨万象城实景图

回到住宅市场,新盘德通昆仑序、保利云谷和著、中铁阅湖、中建悦庐·幸福序等,一经推出收获市场诸多关注,从项目释放的销售信息来看,也是点燃冬日的寒冷,人气爆棚。

当然一方面是年底另一方面是新盘,优惠力度和受关注度自然都更高一些。而这样的热度是否会延续到2025年,也值得期待!

整体来看,今年的西安区域规划、地铁路网以及各类松绑政策利好陆续占领各月。

区域上,浐灞国际港、西咸新区、高新成为规划利好的关键区域。也给购房者们一个置业指向,当然随着今年城北经开诸多住宅地块的成交,明年这里也将迎来更多市场关注。

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政策上,房子成为楼市发力重点外,西安的四代住宅不止数量多质量也在逐步内卷,未来依旧值得关注,而在逐渐宽松的市场政策下,高得房率高性价比优地段的四代宅绝对是个机会。

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同时要注意,随着地铁路网和各类大型商业综合体的落地,也将进一步促进区域的价值飞升,今年如果已经错过,明年可要保持关注。

最后,在买房置业过程中,遇到纠结的问题关注我们(公众号:四海为家),帮你解决困惑。