最近，不少读者问我，海南的房子，到底怎么买，怎么投资？
有些人肯定好奇，海南的城市不是一线，甚至不是头部二线，为何能保持这样的热度？
答案其实就藏在数据里。
从今年春节开始，海南旅游就进入了井喷状态，假期订单同比增长了392%，今年前三季度接待国内外游客量，甚至较2019年增长24.9%，高达6993.59万人次，相当于一个河北，全省人一人去了一次海南。
人们为什么这么喜欢去海南？
答案是，稀缺。
在国内，海滨度假主题的城市不少，但像海南这种，拥有无可比拟的自然景观资源以及气候条件，基建配套成熟且生活氛围浓烈的地方却是“独一无二”的。
可以说，海南并不是一个纯粹的度假地，而是一种独立于国内任何都市之外的一种松弛且舒适的“生活方式”。
这为当下紧张、喧闹、繁杂的现代都市生活，找到了一个“诗与远方”。
但我更想说的是，今天我们眼中的海南远不止这些，它早已悄悄完成了蜕变和进化，拥有了真正高端产业配套的能力。
01
很多人好奇，海南到底能发展什么高端产业？
的确，过去人们对于海南的印象，只停留在度假和养老层面，即使前几年海南被定义为全球最大的自贸港，但在大多数人眼里，最多也只是一个，跟香港差不多的，购物免税区。
无论是制造业，还是互联网和金融，海南都不具备核心优势。所以海南要想破局，只有一个方法：
做自己能做，而别人不能做的。
事实上，这几年，海南还真靠这个思路，打开了局面，找到了独有的产业定位，比如“深海科技”和“育种科技”。“育种科技”最为特别。
它不是传统农业的杂交试验和嫁接技术，而是融合多学科前沿技术，驱动种业全方位的一种变革。
比如通过基因编辑让水稻可以在盐碱地种植。通过添加有益基因，让棉花免受棉铃虫侵害，减少农药使用，保障产量。
通过农业遥感、大数据与人工智能、物联网、高通量植物表型平台等等高科技实现农作物优化，培育出更强大的种子，服务于人类，背后是万亿级的经济价值。
而被称为“育种加速器”的海南，在这一块，有着独特的天然优势。
海南光热条件优越，一年三熟的气候优势可加速育种进程、缩短育种周期，全国超70%的主要农作物品种都经过海南培育。当年袁隆平研究杂交水稻，让全国人民吃饱饭，就是在这里进行大量试验。
为了加速“育种科技”的发展，这几年，海南举全省之力，推动三亚崖州湾科技城中全面攻坚“种子经济”，抓住新兴产业命脉。
天量的战略资源砸进这块飞地：
截至目前，三亚崖州湾科技城已建成全国数量最多、空间最大、体系最全的生物育种创新平台。同时也是全省唯一的科创高地，这里汇聚了34个省部级及以上科创平台，入驻企业超过万家，累计营收接近千亿元。
图为三亚崖州湾科技城
当然比这组数据更珍贵的是人才资源。
截至2024年9月30日已有20所研究生培养单位（高校18所、科研院所2所）入驻崖州湾科技城。上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等15家高校院所在园区开展人才培养和科研工作，目前园区在读人员超3300人，其中在读博士超1060人。高层次跨越式增加至2600多名。
可以说，在连续几年的战略推动下，崖州湾科技城已经成为海南省的产业高地，代表着整个海南产业经济的未来，更创造了规模庞大的高薪就业人群。
02
在稀缺的自然景观资源以及气候条件下，有了产业的加持，这让海南资产，更加拥有了“确定性和发展性”。
更值得一提的是，背后正有一些力量，正试图将这些元素充分融合，为这里的居民，打造一种全新的“生活方式”。
而这就不得不讲到三亚发展的四个阶段。
1.0时代，发展的是三亚湾主城区，因为开发时间太早，缺乏前瞻性部署，导致城市道路拥堵，到处都是老房子，建面一般。
2.0时代，发展的是亚龙湾，以旅游度假为主，整个海岸线配套最多的就是五星级酒店和高端别墅群，承接全国各地的高净值候鸟人群的第二居所。
3.0时代，发展的是海棠湾，定位为高端旅游度假湾区，配套以酒店娱乐免税消费为主，但是由于临海开发纵深不足，始终未能与三亚市区衔接。公共服务配套，严重不足。
但是崖州湾科技城所在的4.0时代，却不同。
它的落脚点，是打造一个「产学研城融合」的“高端度假生活”样本，让来这里工作的高净值人群，真正地“住下来”。
在这方面，首先是三亚政府的努力。
三亚天然就带有度假元素，一顿海鲜大餐、椰林下海的交响，环岛骑行、潜水漫游、免税购物、雨林探奇，当日落山海，与家人漫步沙滩，这种度假生活被具象化。
但这种浪漫惬意的生活，对于大多数人都觉得是短暂的，稍纵即逝的，如果想要“日常即度假”，这就需要强大的生活配套资源去支撑。
崖州湾科技城在规划之初，就考虑到了这一点。
建立了扎实的生活配套系统，比如同时具备海陆空三位一体的多维度交通模式，2家三甲医院，4家大型商业综合体，5所小学及中学名校资源，6大公园体系。极大保证了生活资源的便利和空间的丰富性。
当强大的生活配套资源融于海岛度假生活，就彻底打消了高净值人群的疑虑，让他们有了归属感和确定性，并形成螺旋向上的资产升值逻辑。
03
其次更重要的是开发商“产品力”的加持，这就不得不提到“中国金茂”。
2019年，中国金茂走进崖州湾科技城，几乎参与整座“城”打造的全过程。
国家实验室、中科院、农科院、南繁科研院所、博物馆、学校、医院、安置区，甚至道路建设等等，在科技城中开发代建的项目，高达53个。
崖州湾科技城之所以选择金茂，是因为中国金茂是国内为数不多拥有“城市运营”的能力的开发商，拥有产品力的开发商。
最典型的就是，中国金茂曾参与长沙梅溪湖国际新城建设，住宅、商业、写字楼等多种业态拔地而起，金茂还给此地引入了优质的教育配套，梅溪湖成长为湖南湖南湘江新区的城市主中心。
中国金茂这次描绘崖州湾科技城，深度参与统筹开发其核心板块，使用的手法就是：
度假生活流淌于人居生活的每一个细节。
为此，这次特地拿出了整个三亚市场都非常期待的作品，金茂·天鹭满湾。
这是中国金茂在海南首座度假满系作品。
“满”，是“小满胜万全”的含义，主要定位是财富新贵、高级白领、时尚达人，选址考究，只在城市核心区域呈现高端大平层产品。
而此次在三亚崖州湾科技城落地生根，乃是基于科技城内高净值居住群体的特定需求与生活模式，展开全方位、精细化的专属定制。
建筑主体，设计灵感来源于邮轮曲线，呈现出独特的海岛美学，充满现代感和艺术感，与三亚的度假氛围相得益彰。
社区容积率2.2，绿化率40%，做到了“栋栋皆楼王”，户户享双景，中轴花园＋宅前景观，视线0遮挡。目的就是将庭院中的度假美景“延伸”到室内。
“下沉庭院、首层花园、屋顶茶园”，全新绿洲社区的设计理念，让整个小区宛如沉浸在一个三维立体的滨海花园之中。
居民无论是在小区内漫步游走，还是在自家窗前凭栏眺望，都能够全方位、多角度地领略到自然美景与人文景观相互交融的独特魅力，真正实现了建筑与自然、居住与休闲的融合。
从奠定底色，到引景室内，再到全方位、沉浸式的自然人文居住体验。
金茂的手法，就是在物理空间上彻底将度假的边界消融，让幸福感流淌在每一处空间之内，这就是“硬件”上，最直观的产品力表达。
而在“软件”层面，更深层次的是，创造了更多极致人性化的内容，落地高端人居的“生活场景”。
比如社区的会所汲取了酒店式度假生活服务理念，全面对标艺术馆藏级的瑰丽酒店打造，甚至门庭都是三亚嘉佩乐度假酒店迎宾同款，挑高就达到了7.5米。
这让业主每天都有生活在五星级酒店的松弛感和尊崇感。
而将儿童乐园、海边集市、私岛私宴厅、无界泳池等等度假空间都带到了社区中，又在用烟火气丰富度假场景与体验，让人们体验到海岛生活的桃源气息。
最让我感到惊喜时，天鹭满湾的业主独享的金茂社群权益，也是颠覆三亚人居市场的存在。
只要你是业主，娱乐度假方面，每年有两次免费接机，超次享优惠价，整合租车、景区门票等资源提供高性价比方案，与丽思、希尔顿合作给业主折扣，逢节有慰问与活动，还有长者俱乐部等社群组织。
健康管理方面，配备健康管家，提供健康档案、协同挂号等，设健康驿站开展义诊等，物业协助网上挂号等。
生活服务方面，包括安全服务如归家护送等与高空抛物监控等，精细日常响应与便民物品，还有闲时照料等定制服务。
从娱乐度假的贴心筹备，到健康管理的专业呵护，再到生活服务的细致入微，如同为业主精心编织了一张无缝衔接的服务网络。让业主在日常的每一个瞬间，都能真切地感受到那份源自优质服务的关怀与尊重，于无声之中传递温暖。
04
其实到了这里，大家应该看懂了海南的买房逻辑。
就是一层一层寻找未来的稀缺价值。
海南4.0时代，是气候、环境、旅游和消费之上，再借助自贸港战略，将高溢价产业彻底融合进来
产业，虹吸资金和人才，将一块土地从平凡到不平凡，最终成长为飞地。
配套的城市核心资源，又奠定了“海岛生活方式”基础，让房子有了价值成长体系的保障。
而产品力的打造，则让高端海岛生活具象化，让松弛感、尊崇感和圈层感，流淌在每一个瞬间。
“诗与远方”不脱离现实生活，一层层向上生长，这才是海南买房最高阶的理解。
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