内容摘要：2024大青浦房谈十大年度新闻榜揭晓。
时光匆匆，又至一年尾声！
到了我们该总结过去一年的时候了。
在这一年里，我们又结识很多新朋友，很多新老读者给予我们长期的互动支持（点赞、分享、评论）。
在这一年里，我们不是“一个人在战斗”，很多读者提供了很多非常有价值的信源。
在此我们一并感谢！
回顾这一年，我们可以很自豪的说，“大青浦房谈”没有让大家失望，依旧秉持着对区域新闻的敏锐性！报道保持着一贯的及时性、专业性。我们一如既往地第一时间捕捉到了很多年度热点及重要新闻话题。
2024年，上海之门的青浦依旧精彩不断，张江高新区西岑园批复，青浦跨入高铁时代，金泽、练塘相继跻身“轨交街镇”之列等。
接下来，我们就带大家来重温这一年我们所认为青浦最重要、精彩的十大事件，即《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》：
N0.1
上海张江高新技术产业开发区西岑园批复
最精彩的留到了最后。
没想到，今年青浦最重磅的消息在年度收官之时才出现。
12月24日，《上海市人民政府关于同意将青浦（西岑）园区命名为上海张江高新技术产业开发区西岑园的批复》（沪府〔2024〕67号）发布（下文简称《批复》）。
该《批复》显示，张江高新区西岑园包含了金泽、朱家角、练塘三个子园，总计5幅组团地块，总面积约802.05公顷（12030.75亩），并纳入市级高新技术产业开发区管理范围。
张江高新区西岑园也是示范区跨省域高新技术产业开发区的组成部分。
随着华为练秋湖研发中心竣工及华为人员正式入驻青浦西岑，加上这次的《批复》，必将加速青浦青西地区的崛起步伐，加快形成上海高新技术产业集群新高地。
这也标志着，青浦在高新产业布局上形成了“两翼”齐飞之势，东有张江高新区青浦园，西有张江高新区西岑园。 上述两园总面积高达了约28.81平方公里
张江高新区青浦园按照《青府【2017】46号文》精神，对原范围进行优化，在11.99平方公里基础上优化将青浦工业园区、市西软件园、西虹桥商务区部分优质资源调入，调整后总面积至20.79平方公里。
张江高新区西岑园的设立对于青西地区经济发展意义重大，故将其排在《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》之首。
青西起飞！上海张江高新技术产业开发区西岑园批复
N0.2
沪苏湖高铁入沪第一站练塘站启用
2024年12月26日，是值得青浦人记住的日子。
当天9时45分，始发列车湖州东-上海虹桥G9508次从湖州东站开出，沿着上海经苏州至湖州高铁（以下简称沪苏湖高铁）飞驰，标志着沪苏湖高铁正式开通运营，练塘站等新建车站同步启用，“轨道上的长三角”再添新成员。
沪苏湖高铁入沪第一站练塘站的启用，标志着青浦迎来了“高铁时代”，同时也让红色之乡的练塘镇跻身青浦“轨交街镇”之列。
练塘站位于青浦区练塘镇大港以西、横山塘以北、规划章练塘路以南区域，车站总建筑面积4499平方米，为线正下式站房，采用 “下进下出”布局，站场规模为2台4线
目前，练塘镇一座崭新的“高铁小镇”蓝图正在绘制。
根据原青浦区年度计划，练塘镇将着力推进站点组团周边2公里区域开发策划。
根据最新《2024年示范区开发者大会暨全链接大会政府需求清单(青浦)》，沪苏湖高铁练塘站周边地区将启动功能策划国际方案征集。
范围由两期组成，以沪苏湖铁路为界，铁路东侧为近期规划范围（原官方资料显示，该范围面积为38.25公顷，详见附图，但实际方案征集范围请以后续征集内容为准），铁路西侧为远期规划范围。
通过方案征集探索练塘高铁片区在未来城市发展中的定位和产业发展方向，提出产人城融合的发展举措、项目功能体系和时序性开发计划，以指导片区的开发、投融资和运营等实际落地工作。
练塘站的启用，必将更有力地推动青浦融入长三角一体化的步伐。
青浦喜迎“高铁时代”，练塘跻身青浦“轨交街镇”，意义重大，故将其列为《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》次席。
沪苏湖高铁入沪第一站练塘站停靠车次及直达城市耗时梳理
青浦首座高铁小镇规划正在酝酿
N0.3
17号线西岑站启用
要想富，先通“路”。
2024年11月30日，历经3年多的精心施工，上海地铁17号线西岑站当日正式开通。
17号线西延伸工程（东方绿舟站（不含）—西岑站）位于上海市青浦区，由既有朱家角镇东方绿舟站向西延伸至金泽镇西岑站，共设一站一区间。西岑站为岛式高架三层站台，未来可与市域铁示范区线同站换乘。
西岑站的启用，标志着金泽镇正式跨入青浦区“轨交街镇”的行列。
西岑站的运营，必将加速西岑世界级科创小镇的建设步伐。
最新批复设立的张江高新区西岑园之金泽园就位于该站点的南北两侧，总占地面积为360.58公顷（约5408.7亩）。
西岑科创中心将以华为海思、复旦创新学院等为产业锚点，引进科创研发、绿色金融、人力资源类企业。包括芯片设计、智能制造、研发中试、技术交易、科创投资、数字化人力资源服务等。
G50北侧开发边界地块目前正在制定控详规，希望由金泽镇自主开展招商引资，未来将联动西岑科创中心布局新兴产业、特色产业，招引高端芯片设计、高端软件研发、下一代通信设备等相关产业， 助力跨省域高新片区建设。
西岑站的开通运营，将金泽科技重镇带入青浦“轨交街镇”之列，故将其列为《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》第三。
金泽迎来轨交时代，17号线西延伸西岑站计划于2024年11月30日开通
轨道交通正式运营前要经历的阶段，非专业人士“倔强”梳理
N0.4
儿童医院青浦院区控规落地
儿童医院青浦院区，即上海市儿童医院长三角一体化发展示范区医学中心项目。该重大项目在青浦市民中关注度极高。
2021年7月，该项目在青浦签约。但后来步入漫漫的“静默期”，大家一度还以为项目“黄了”。
2023年11月，我们发布了一篇《儿童医院（青浦）门诊部即将开业，示范区医学中心项目“黄”了？》，在文中我们旗帜鲜明的指出儿童医院青浦院区项目在积极推进中。
果不其然，今年4月《朱家角镇新镇区QPC1-0002单元控制性详细规划D01街坊增补图公示》发布，D01-23地块(原D01-01地块)，D01-24地块(原D01-08地块)，两地块均由原城市发展备建用地正式调整为了医疗卫生用地(C5)
这标志着儿童医院青浦院区控规正式落地，其选址于朱家角镇新镇区单元珠溪路、淀山湖大道东南，即D01-23、D01-24地块地块，两地块总用地面积为67300平方米（约合100.95亩）。
本项目拟建总建筑面积高达139860平方米，床位规模为600张。
另外，今年儿童医院青浦院区还启动了多项招标工作，分别为项目勘察设计，项目环境影响评价服务，项目交通影响评价服务，项目社会稳定风险评估服务，项目卫生学预评价服务等招标事项。
儿童医院青浦院区作为示范区引入的重大配套项目，关注度极高，故将其放在《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》第四。
重磅！儿童医院青浦院区项目获得重大进展
重磅！儿童医院青浦院区项目启动四项招标工作
N0.5
“限墅令”正式松动，朱家角三宗0.8容积率地块控规落地
今年11月18日，《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元控制性详细规划I01、I05、I06、I11、D02街坊局部调整公示》发布，该公告将I05-26、I05-28、D02-12地块统一调整为0.8容积率低密度普通商品房用地，这是落实今年7月“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会的具体举措。
这意味着，青浦乃至上海实行了14年之久的“限墅令”正式松动。
这也是对去年自然资源部建议取消远郊区容积率1.0限制政策的积极响应。
早在去年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制，和建议取消远郊区容积率1.0限制等
不过，该公示在“特定管理条文”中规定：I05-26、I05-28、D02-12地块不允许建设三面（两单元并联），或四面临空的别墅建筑。
也就是不允许建设双拼别墅，和独栋别墅，但可以建设联排和叠加别墅。
住宅用地容积率1.0向下被突破，尽管对于独栋等产品线依旧被限制开发，但这对于房地产市场传递了一个积极信号，故将其列为《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》第五。
“限墅令”正式松动，青浦朱家角3幅住宅地块0.8容积率规划落地
N0.6
复旦大学西岑校区选址明确
复旦大学青浦校区，即青浦复旦国际融合创新中心。
2022年7月，上海市《关于推动向新城导入功能的实施方案》发布，青浦复旦国际融合创新中心作为当年导入青浦新城的五大重点项目之一也被同时引入。
另外，当年复旦大学已与华为签约共建新工科融合创新中心。
青浦复旦国际融合创新中心项目将聚焦建设“集成电路与微纳电子、计算与智能、生物医学工程、智能机器人与先进制造”4个创新学院和一系列创新研究院。
该项目分为金泽西岑（100亩）和青浦新城中央商务区（300亩）两个分校区。其中，青浦新城中央商务区校区具体选址早已明确，并于今年启动了项目用地整体征收事项。
而复旦大学西岑校区选址终于在今年稳定和明确了。
据官方资料显示，其位于规划和俊路、港悦路西北。主要由3幅教育科研设计用地和公共绿地组成（详见附图），3幅教育科研设计用地分别是12-01、13-01、13-03地块，总用地面积为66349平方米（约99.47亩），容积率均为2.5，建筑高度为50米（具体用地指标详见附图）。
今年，印发的《长三角生态绿色一体化发展示范区跨省域高新技术产业开发区建设2024年重点任务分工方案》（示范区执委会发〔2024〕19 号）显示，复旦大学将在西岑建设上述四所创新学院中的“一所”即“集成电路与微纳电子创新学院”。
上述《方案》显示，复旦大学西岑校区建设期限为2025年-2034年，将近10年之久。
青浦复旦国际融合创新中心(西岑)
所在地：青浦片区
类别：综合创新载体
投资（亿元）：17.5
建设期限（年）：2025-2034
责任单位：复旦大学
复旦大学西岑校区选址明确，示范区高新区重大项目清单公布
N0.7
25号线或将改线
今年，虹桥商务区《对上海市人大十六届二次会议第0714号代表建议的会办意见》(沪虹商管【2024】31号)被正式公开（下文简称《意见》）。
《意见》显示，就25号线选线，虹桥商务区倾向于《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划》中“规划新增核心区轨道交通通道”专栏方案一，即将原规划17号线预控通道作为25号线主线，并与13号线分线运营。
上述方案意味着，商务区管委会更倾向于25号线放弃既有规划诸光路沿线走向，改走商务区核心区（详见附图）。
《意见》还指出，25号线串联虹桥商务区核心区、漕河泾开发区、上海南站、徐汇滨江等重要功能区，能够依托核心区汇聚长三角要素资源的优势，更加有利于推动商务区与重点功能板块的互动互补,对促进高效联动、引领沿线发展、带动产业转型具有重大意义。
从上述《意见》内容来看，25号线市区的终点站计划将由原宜山路站调整为徐汇滨江
相对于此前上位规划，原可能规划建设2条25号线，即25号线主线和支线。而该《意见》更倾向于规划建设单条轨交线路25号线。
《意见》对于青浦区来说，将面临稳定性和不确定性双重因子：
稳定性，25号线不论怎么改线，最终延伸至华新镇北部镇区是非常确定的。
不确定性《意见》为重点优先解决虹桥商务区核心区的轨交通勤问题，一旦25号线改走商务区核心区，那么因此诸光路留出的轨交空白区段是否由13号线继续南下来填补存在不确定性
另外，《意见》公开后，截至目前，25号线没有新的规划动态信息。但基于区域主管部门意见，25号线最终改走商务区核心区的概率还是很大的
25号线改线事宜，大虹桥市民关注度极高，故将其列为《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》第七。
《意见》起草参与者就25号线改线一些问题的说明
25号线或将改线，串联上海南站、徐汇滨江等，附对青浦影响分析
N0.8
虹桥主城区规划崧泽高架北侧九年一贯制学校
徐泾的教育事项一直是该镇市民极度关注的民生问题之一，而沈海高速以东的虹桥主城区更是市民聚焦重点板块。
截至目前，徐泾虹桥主城区板块尚没有一所启动建设的公办小学和初中。
本月中旬，我们报道了一篇《重磅！青浦徐泾正推进崧泽九年一贯制学校项目加速落地》的文章，成为了市民们的热议话题
结合官方的信访内容，确定徐泾镇西虹桥北单元20-06地块就是我们文章报道的“崧泽高架北侧九年一贯制学校”。
根据原片区上位规划，目前20-06地块原用地性质为三类住宅组团用地，用途为普通商品房。
由于最新九年一贯制学校规划，西虹桥北单元基础教育用地将面临系统性控规调整（现状规划详见附图）。
目前，西虹桥北单元片区控规调整已形成初步方案，后续将按法定程序加快规划编制工作预计2025年第一季度完成规划编制工作。
重磅！青浦徐泾正推进崧泽九年一贯制学校项目加速落地
实锤了！青浦徐泾虹桥主城区最新九年一贯制学校选址
N0.9
青浦区与上师大进一步深化基础教育合作办学签约
12月2日，上海师范大学与青浦区签署了《上海市青浦区人民政府与上海师范大学进一步深化基础教育合作办学协议书》，并举行了“全域教育现代化重固先行实验镇”揭牌仪式。
这是继2022年青浦与上海师范大学合作开办4所上师大附属学校（包括幼儿园）后，双方的进一步深化合作。
本次协议重点突出两项合作，并先期将在青浦选择4所学校（幼儿园）展开合作办学，3所在重固，一所在朱家角。
一是共建“街镇全域教育现代化先行实验区”。
在青浦区重固镇共建“街镇全域教育现代化先行实验区”，将重固全域的公办基础教育存量学校和规划新建学校全部纳入上海师范大学附属学校体系建设。
在实验区的建设中，将在先行开办的“上海师范大学附属青浦实验学校”的基础上，拟整合、新建两所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园。
二是共建华为上海青浦研发中心基础教育配套项目。
全力支持华为青浦研发中心打造世界级创新高地，在青浦区朱家角镇先行开办一所新幼儿园
教育领域始终市民最关心的话题之一，故“上师大与青浦区的进一步深化合作办学”将其列为《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》第九。
上师大与青浦合作办学先期将新增4所学校，3所重固，1所朱家角
重磅！重固公办学校将全部纳入上海师范大学附属学校体系建设
N0.10
青浦版房票来了
12月10日，关于《青浦区房票安置操作口径（试行）》征求意见稿公示（下文简称《意见稿》）。
本次《意见稿》适用范围为青浦区国有土地、集体土地上居住房屋依法征收项目适用本办法。
简单来说就是分为城区区域的小区住宅和农村区域的宅基地房屋。
《意见稿》提到，国有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人可选择货币补偿，也可选择房票安置或实物房源安置。
而集体土地宅基地使用权人、居住房屋所有人可选择单一房票安置、单一实物房源安置、 也可选择实物房源与房票相结合安置，具体由房屋征收部门根据实际情况制定方案。
未来青浦区的征收补偿方案，将在现有实物安置和货币安置基础上，新增房票安置方式，对选择房票安置方式的，将给予房票安置奖励
而房票房源方面，区房管局将以本区房地产开发企业自愿参与为原则，通过意愿征集、综合评估、平等协商，签订协议后，纳入“楼盘信息库” (房源超市)。
也就是说，对于拆迁户来说，未来可以直接选择房票去兑现购置普通商品房。
理论上来说，房票的推出对于安置房的建设总量将减少，这有助于普通商品房去库存。
另外，政策实施有效性的关键在于房票房源的质量，但好的热销房源开发商是否有意愿参与其中值得关注。
还有，对于开盘后期纳入房票楼盘信息库项目，原来已购置该楼盘的业主是否能接受，也是值得关注的。
重磅！青浦版房票来了
以上就是我们为大家精心梳理的《2024大青浦房谈十大年度新闻榜》。
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：大青浦房谈、绿色青浦、上海发布等
编辑：大青浦房谈
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