浦东内中环豪装3-4房，西派海上售楼处电话/地址：400-8678-334☎✅✅✅开盘在售中！超级示范区已开放，赶紧预约！
燃爆，浦东内中环、正张江国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔已开盘。
目前建面约88-130㎡豪装3-4房火热销售中，抓紧抢购！
前不久，项目示范区开放，2天累计超2000组客户来访
这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。
真的不夸张，几乎整个浦东的高端购房者都在这里了。
而国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔的示范区，也确实没有辜负如此多购房者的期待。
以引领浦东、颠覆内中环品质上限的超级产品力，兑现了一座超级示范区。
谁看了都得称一句：不愧是中国西派壹号作品！
项目火热续销中
主推建面约88-130㎡豪装3-4房
每个产品都是爆款中的爆款！
建面约88㎡3房，总价约700万级
以这个价位段买进内中环，捡皮夹子的选择
建面约103-105㎡，总价约800万级
同样地段竞品3房，总价千万级起
建面约130㎡4房，总价约1200万级
浦东断供多年的高端改善4房产品！
浦东未曾有过的惊艳
颠覆品质上限的超级示范区！
有一个市场大背景，还是跟大家强调一下：
说句实在话，即使是楼市最艰难的时候，浦东优质地段内的新房，都不曾冷遇过。
尤其是中环以内的区域，一直以来的热度都很高。
像国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔的首开，在示范区未开放之际，就以首开劲销16亿、去化8成的成绩闪耀浦东。
一方面这证明了这片热度的价值和庞大人口基数带来的楼市基础；另外一方面，这也导致了浦东新房的“有恃无恐”，产品力始终没有突破。
直到国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔的超级示范区开放，才出现了真正颠覆了浦东的产品力上限的项目！
小胖君拎几个重点跟大家分享下：
第一，浦东近几年来更完整、更全面、更诚意的超级示范区。
西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔本次一次性的开放了约8000㎡的超级示范区，包括门头、景观、架空层、会所、部分外立面...
并且，这些实景与前期宣传的精美效果图几乎就是1:1的兑现。
一方面， 你可以看到国贸&中国建筑两大央国企的超强兑现力！这是业主的保障，也是，开发商实力的象征。
另外一方面， 在西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔ ，你不用像其它 项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
这样的匠心，在浦东真的是少见，这无疑是浦东目前最具诚意的产品。
第二，产品力之高，让人惊叹！
除了体量以外，项目整个超级示范区的产品力，更是颠覆了浦东内中环的天花板。
先来看会所：
西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二 （小胖看房手工统计） ，那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。
而细节上， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车 等，低调而奢华。
25x8 半标无边界泳池， 池 底运 用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板 ，让这个泳池更平添一份艺术氛围。
瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。
另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。
可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔在该级别拥有独家竞争力。
其次，来看泛会所。
除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。
对于业主而言，真的是足不出户就能享受生活。
尤其是对于有孩子的家长而言，社区内能够体验到的活动，甚至比很多商场都丰富。
足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少家长的梦想。
再来看整个社区细节上的用料。
项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。 尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。
例如这个汉白玉的雕塑：
入户大堂背衬天然石材纹理墙面，单元门侧边设置铂金钻奢石；
还有雕塑+水帘迎宾，雕塑是由张代松大师纯手工打造的；
当然不只是室外，室内的公区更是 实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花； 墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀 。
还有很多东西，这里就不在多赘述了。
总的来说，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔整个 社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？
这个产品力，掀翻了如今浦东产品力的天花板！
最后，我们来看项目极高的审美和艺术表达能力
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而作为作为中国西派壹号作品，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...
景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围， 这是如今上海同质化市场下最靓丽的风景线！
这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。
带着这样的产品力，我们再来看一下项目的地段和价格，你会感到更加的震撼！
千万以内买内中环
错过西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔，再无其他！
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在刚刚结束的七批次土拍中，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，华润&中能建&越 秀以约78.97亿拿下浦东 新杨思地块，溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡！
并且是上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价，达到竞品质三上限（ 装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%） 的热门地块！
这块地几乎是以顶格的价格被拿下的，未来售价实在是让人无法估计。
一方面，5家精明的开发商愿意以这个价格重仓浦东内中环，证明了这片置业热土如今的价值。另外一方面，这块地的出现，真正重塑了浦东内中环的价值。
换句话说，风口已至！
而在这样的市场下，西派海上二期售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔以约9万/㎡的均价过会，史无前例的价格。
最重要的是，以这个价格买到的地段，是浦东内中环的王者级。
首先是站位：
西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔距离陆家嘴直线约8km、距离前滩直线约9km，位于正张江。
而以陆家嘴和前滩为中心画圈，周边8-9km半径中，大多都是均价约14万+、甚至不乏有均价约16-17万+的顶级豪宅新房。
这意味着，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔的地段价值，是与市区均价约大几千万豪宅同级别的。
其次是资源的拥有：
交通上，项目西侧即龙东大道，北侧是内环高架+龙东路高架与龙阳路轨交枢纽。
居住氛围上，项目位于正张江，这里拥有上海最年轻、最高知的居住氛围。
生态上，项目三面环水，两面被十余万方的楔形绿地包裹，这个生态天赋在寸土寸金的内中环太难得了。
商业上，项目南侧规划有多块商办、文化商业用地。
教育上，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的规划，教育氛围浓郁。
整个区域 的资源集中度是相当出众的，并且这是围绕着张江精英、众多高端住宅而建的资源，其能级可想而知。
在如今浦东内中环价值腾飞的风口，能遇到如此高性价比、高地段价值、高产品力的新房，这是真正历史级别的机会，不容错过！
每一个户型都是爆款中的爆款
是绝无仅有、错过不再的超高性价比产品！
国贸中国铁建西派海上二期售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔推出的每一个产品，都是错过不再的超高性价比产品。
首先，总价约700万级的建面约88㎡3房。
①稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。
不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。
②实际适用面积上，小高层+一梯两户+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。
③设计感上，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。
以约700万级的价格买入，夫复何求！
其次，总价约800万级的建面约103-105㎡3房！
首先，这个户型总价约800万级。
一方面，这个户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。
另外一方面，张江已经近10年没有新房供应。
同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔，挂牌价基本都要11-12万+/㎡，百平米3房总价约1100万左右。
并且这些次新房的产品存在代际差，百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。
所以，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔这个建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。
这是性价比、产品价值的体现，也是接下来这个产品潜力的体现。
最后，总价约1200-1300万级的建面约130㎡4房！
这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。
甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。
而在西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房
在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔是真正的越级改善！
总的来说，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔的每一个产品都是同价位段中的王炸级，不管是从性价比、产品价值、户型舒适度等方面来看，西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔都是遥遥领先的。
荣获室内设计高级别金奖
同级首屈一指的装标
西派海上售楼处电话☎400-8678-334✔✔西派海上营销中心电话400-8678-334✔✔西派海上售楼处地址400-8678-334✔✔项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。
我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。
其次，装标不需要和同级比了，妥妥越级了，媲美2000万级豪宅配置。
厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。
第三，人性化细节满满，凸显匠心。
比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。
项目实拍图，以实际交付为准
比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。
项目实拍图，以实际交付为准
又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。
项目实拍图，以实际交付为准
总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。
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房地产专业知识
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
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