中粮悦章凤凰里属于中高端档次楼盘，中粮悦章凤凰里业主口碑和质量评价整体是很不错的，不过也存在一些不足的缺陷，以下是业主口碑和质量评价与反馈的具体情况：

业主口碑与质量评价

  • 交通出行方面：业主普遍对项目的交通便利性表示满意，距离地铁 11 号线桥头站较近，出行便捷，无论是前往深圳市中心还是其他重要区域都十分方便，同时周边的宝安大道、沿江高速等主干道也让自驾出行更加顺畅。
  • 教育资源方面：配建的 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，以及周边的塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校，为业主子女提供了丰富的教育选择，受到有孩子的家庭的好评。
  • 商业配套方面：项目自带约 1.2 万㎡商业，能满足居民日常购物需求，周边还有奥特莱斯（规划中）、海岸城购物中心等大型商业中心，未来购物、休闲、娱乐将更加便捷，业主对此比较期待。
  • 自然环境方面：南侧直线约 400 米是立新湖公园，3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，让业主可以享受清新的空气和优美的自然景观，居住舒适度较高。
  • 小区环境方面：小区内部绿化精心设计，绿树成荫，花草繁盛，营造出了宁静舒适的氛围。公共区域干净整洁，日常维护工作到位，能给居民带来良好的视觉享受。不过，也有业主提到周边存在一些农民房，可能会在一定程度上影响整体景观。
  • 房屋质量方面：有业主表示，项目采用高品质建筑材料，施工工艺精湛，能确保住宅的安全性和耐用性。部分业主对户型设计比较满意，如部分 98㎡的三房户型采用经典 ldkb 设计，厨房有岛台且操作流程合理；部分户型有 6 米以上的阔景阳台，采光和视野较好。
  • 物业服务方面：由大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司负责管理，物业费合理且服务周到细致，能为居民提供贴心的服务，如 24 小时安保、绿化养护、公共设施维修等，业主对物业服务的满意度较高。
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不足之处

  • 户型空间方面：部分小户型在空间上略显压缩，居住舒适度有待提升，对于家庭人口较多或对居住空间要求较高的业主来说不太友好。
  • 周边环境方面：周边存在一些老旧工业区和厂房，可能会产生一定的噪音和粉尘污染，影响居住体验。
  • 产权方面：项目包含一定数量的共有产权房，可能影响居住的纯粹性和未来的市场流通性。
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项目基本信息

  • 规模与规划：项目占地 3.26 万㎡，总建面 21.2 万㎡，共规划有 7 栋住宅，其中 4 栋商品房、3 栋保障房，33-34 层，共有 1426 户，套内小于 90 平 1299 套。
  • 户型：在售户型有 84㎡、98㎡、114㎡和 128㎡的 3-4 房，户户南向，方正紧凑，整体使用率达 78%，部分户型有 6 米以上的阔景阳台。
  • 交房时间：预计 2025 年 8 月 31 日。
  • 物业费：4.5 元 /㎡。

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配套设施

  • 交通配套：距离地铁 11 号线桥头站 D2 出口约 600 米，乘坐地铁 3 站可达国际机场、6 站前海湾、8 站后海、11 站福田中心区。从项目出发约 200 米接驳宝安大道，约 2 公里即达沿江高速、107 国道等城市主干道，自驾和公共交通出行都较为便捷。
  • 教育配套：小区内西北角将配建一所 12 班幼儿园，西侧配建一所 36 班九年一贯制学校。周边还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学、南方科技大学附属中学等多所学校，但需注意项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。
  • 商业配套：自带约 1.2 万㎡的商业配套，能满足居民的日常生活需求。此外，周边还有奥特莱斯商业（在建）、海岸城购物中心（在建）等大型商业中心，未来购物选择将更加丰富。
  • 生态环境：距离立新湖公园直线距离约 400 米，拥有近 1.2 平方公里的湖岸风光和 8 公里的环湖跑道，是茶余饭后遛娃的好去处。3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等，空气清新，自然景观优美，适合休闲散步和户外活动。
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