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中建玖合·未来方洲：黄埔文冲东旧改的宏伟蓝图

一、项目概述与开发商实力

城市更新，品质筑家中建玖合·未来方洲是由中国建筑旗下成员企业中建玖合和知识城集团联手打造的大型综合性开发项目。该项目位于黄埔区文冲东片区，总占地面积约74万平方米，建筑面积达220万平方米，预计提供4000至5000套住宅单位。作为广州城市更新战略的重点项目之一，未来方洲不仅承载着区域发展的使命，更肩负着改善居民生活环境、提升城市品质的重要责任。

中建玖合定位为“中心城市空间综合服务商”，致力于通过创新的城市更新模式，全方位落实一核四芯建造理念，以未来城市为范本，打造集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套于一体的大城生活圈。而知识城集团则专注于湾区领先的知识经济产业布局，在黄埔区内推进多个旧村改造项目，深入践行城市更新高质量发展要求。

二、区域优势与发展潜力

珠金琶一体化进程中的重要节点随着珠江新城、金融城和琶洲CBD一体化进程的不断加深，文冲东旧改项目将成为这一核心发展轴线上的重要组成部分。未来方洲所在的文冲东片区紧邻黄埔大道、临江大道等城市主动脉，并通过广深沿江高速连接东莞、深圳等地，形成了便捷的城际交通网络。此外，规划中的黄埔高铁站将进一步加强该区域与大湾区其他城市的联系，使其成为宜居宜业的理想选择。

三、交通优势

双黄金地铁线加持，通勤无忧文元组团作为首开地块，距离13号线双岗地铁站仅约300米，步行至5号线文冲站也只需约500米。凭借这两条黄金地铁线路，居民可以在不换乘的情况下轻松抵达珠江新城（9站）、琶洲（6站）和金融城（3站），享受高效便捷的城市生活。同时，周边还设有BRT站点以及多条公交线路，确保出行方式多样化。

四、教育资源丰富

优质教育体系，护航孩子成长未来方洲在教育配套方面表现出色，三个组团共规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校及1所完全中学。特别是首开的文元组团，楼下即配有12班幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，引入老黄埔首个“华师附”教育体系，涵盖从幼儿园到高中的一站式精英教育链。华师附是华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，其卓越的教学成果将为孩子们的成长保驾护航。

五、生活配套完善

多元业态汇聚，畅享缤纷生活未来方洲不仅注重居住环境的营造，同样重视居民的生活体验。项目规划有大型商业综合体，首开地块自建约10万平方米商业中心，并打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等多个商业街区集群，满足日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。周边还有美林天地、山姆会员店、宜家家居、盒马生鲜等知名商业设施，以及规划中的开市客、华润万象系商业和文冲东、双沙大型商业MALL，让居民尽享都市繁华。

六、生态环境优越

绿意盎然，亲近自然未来方洲地处黄埔区的核心地带，却能享受到罕见的城市中心绿洲环绕。项目南侧为公园，河涌潺潺流过，西南侧为现存建筑黄埔万科中心，再往南则是口袋公园和船厂遗址，短时间内不会受到高层建筑遮挡。周边约2公里范围内分布着多个公园绿地，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园和沙浦公园，形成了一片天然氧吧，为居民提供了丰富的户外活动空间。

七、户型设计亮点

多样户型选择，满足不同需求未来方洲首推的文元组团占地面积约4.1万平方米，地块内共有9栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧全部留空以便采光。此次推出的主力户型包括79平方米三房两卫、94平方米三房两卫、108平方米双套间四房两卫、142平方米双套间四房三卫等，所有户型均为南向设计，户户享有大阳台和240度主卧窗景，使用率超100%，充分体现了人性化考量。

具体来看：

79平方米三房两卫：适合首次置业的年轻人或小家庭，虽然面积较小但功能齐全，性价比极高。

94平方米三房两卫：增加了客厅与卧室的空间感，更适合追求舒适生活的家庭。

108平方米双套间四房两卫：专为三代同堂的家庭设计，主卧套房带衣帽间和独立卫生间，彰显尊贵身份。

142平方米双套间四房三卫：超大面积，南北通透，客厅直面景观，尽显奢华大气。

八、总结

未来已来，理想人居新典范综上所述，中建玖合·未来方洲凭借其卓越的地理位置、完善的交通条件、优质的教育资源、丰富的商业配套、优越的生态环境以及多样化的户型选择，成为了黄埔区乃至广州市不可多得的理想居所。它不仅是城市更新进程中的一个重要里程碑，更是未来高端居住生活方式的引领者。无论您是首次置业的年轻人，还是希望享受天伦之乐的家庭，亦或是追求品质生活的精英阶层，未来方洲都将为您提供一个温馨舒适的家，开启全新的美好生活篇章。

2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。