2025即将到来。
回望与盘点2024武汉豪宅市场，绕不开二七滨江。
武汉顶豪，百分之七十在二七滨江。单价、总价最贵的豪宅，也在二七滨江。二七滨江，是武汉顶豪大本营，这一地位无人撼动。
最近几天，各大官方媒体聚焦汉口滨江，嘉里建设斥资约49亿在汉口滨江拿地、华润置地在二七滨江再拿地；三峡集团在汉口滨江拿地，将落户新总部；新建的武汉关广场亮相。
一系列重磅消息，使得汉口滨江重回聚光灯下。汉口滨江的未来，在二七滨江。
过去五年，二七滨江第一次爆发，豪宅项目集中入市，房价一路上涨。豪宅、学校与武汉天地壹方北馆，是二七滨江的主要生活场景。2024年，二七滨江新房、二手房，最高单价均突破8万。
如今商业商务、金融总部等集中兑现，“长江黄金水道”与长江左岸建设，二七滨江迎来第二次爆发，二七滨江正从豪宅区向国际商务区转型升级。
在这一轮爆发中，二七滨江的价值将持续升值，国际生活方式将加速兑现。2025年，我们要看清二七滨江的转型趋势，抓住这转瞬即逝的财富机会。
01
截至目前，二七滨江的建设，总投资超过1600亿元。
在二七滨江核心区，每公顷土地上，投资资金超过20亿元，这里是名副其实的寸土寸金之地。
过去10年间，二七滨江，从一片工地的破旧老城区，到满地豪宅、万家灯火，再到商业、商务地标拔地而起，国际化都市雏形已现。
最近三年，二七滨江的千万级豪宅成交约2000套。按照每户资产总额5000万估算，这些家庭的财富总额超过1000亿元。
二七滨江，是武汉“含金量”最高的区域。
二七滨江的持续崛起，在于它有1600亿的总投资、1000多亿家庭财富与金融产业的未来预期。泰康、国华等金融企业，将总部设在二七滨江。这些金融产业，将创造出武汉版的“陆家嘴”。
江岸区的2024年工作计划中，明确提出“全速推动汉口滨江国际商务区开发建设”：
“紧盯在建项目抓进度，加快推动周大福金融中心、泰康金融中心等9栋高端商务楼宇向天拔节，完成南昌路、合肥路等6条市政道路建设”；“引进更多能级高、效益好、带动性强的企业落户，打造区域发展新引擎”。
2024年6月18日，二七滨江地下“主动脉”贯通。管廊内各类通信、给水、能源等市政管线贯通。二七过江通道、二七滨江地下环路、中央公园等市政工程，也在同步施工。
9月10日，泰康金融中心主体结构封顶。9月29日，周大福金融中心进行地下室结构施工。
12月28日，宸嘉100综合体、约269米地标建筑——嘉佰轩全球绽放。
△活动现场图
二七滨江国际化的进度条快速刷新。如今，站在二七路轻轨站上，泰康金融中心三栋相连的塔楼已封顶，正在玻璃幕墙施工；已封顶的嘉佰轩，正进行幕墙施工与塔冠施工；周大福中心超级地下工程正在收尾，大楼即将拔地而起。
二七滨江核心区的“地标三件套”，两个已封顶，一个即将冲出地面。这预示着二七滨江核心区的商务与金融产业配套加速兑现，更指明二七滨江“二次爆发”的中心位置。
2025年，以嘉佰汇等商业地标，即将开业或兑现。2025年二季度，嘉佰汇开业。华中首家米其林餐厅新荣记荣轩、日本福冈米其林餐厅田无罗、国内最好米其林法餐“珀”、大陆首家六公馆等高端餐饮将落户于此。
△项目效果图
未来，K11高端商业、美高梅等多家五星级酒店开业，金融总部企业入驻后，二七滨江的“二次爆发”，将释放更大的城市红利。届时，插上“金融与商务”两翼的二七滨江，真正成为汉口滨江国际商务区。
嘉佰轩所在地，是二七滨江的“心脏”位置、地标总部中心与生态公园中心。
这里上接汉口历史文化风貌区，下抵二七滨江6-7期生活区、长江新区。正好处于长江二桥与二七长江大桥的中央、二七过江通道“巨龙”之上，临近二七滨江的中央公园与规划的国际艺术中心。
嘉佰轩，身处二七滨江的正中心。未来，泰康、周大福等一批地标建筑建设与交付，嘉佰轩所在的地段，将成为国际商务区、国际金融区与国际生活区的主场。
02
有人出生就在罗马。出生在繁华中心的嘉佰轩，更拥有稀缺的南向一线江景。
二七滨江的江景稀缺，在于它是南向江景，能看朝阳升起，“孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。”
同时，二七滨江拥有更多的阳光日照，更柔和的江风吹拂，还能远眺东湖与大武昌。身处江边，半城山水，满城繁华。
从武汉关到二七滨江，能开发南向一线滨江住宅的土地，几乎绝迹。剩下的宝地，有的留作三峡集团作为新总部，有的是商务地标建筑。于是，二七滨江一线江景的豪宅越卖越贵。
综合地段价值、风景价值、配套密度与财富人群浓度等因素，此前，二七滨江价值最高的项目是武汉天地云廷三期、绿城黄浦湾与嘉佰道，如今轮到嘉佰轩。
无论二七滨江如何外扩，最贵的永远是一二期。当一二期8万+的一线江景住宅收官时，一线滨江大平层新品是嘉佰轩。
嘉佰轩，是武汉首个准住宅级商务大平层。除产权性质与传统豪宅不同外，其他配置均与传统豪宅相似，甚至超过传统豪宅，大幕墙视野、高挑空，产品设计在华中领先。
该产品三梯两户，南北通透、板式结构、带大阳台的商务大平层，建面约220-858平，配有顶级奢装。它是拥有二七滨江一线江景的新选择。
△项目效果图
一方面，嘉佰轩占据二七滨江CBD的中心地段，与泰康、周大福等地标相邻。地标价值与总部价值，将使嘉佰轩所在的中心，持续升值。财富、时尚、总部、大牌，向此地聚集、升华与裂变。
另一方面，嘉佰轩拥有珍贵的南向一线江景，地处二七滨江“长江观景台”的正中央，眺望长江二桥、二七长江大桥“双龙横卧”，聆听桥与城的交响；欣赏武昌滨江的璀璨夜景，江潮澎湃不息。
当风景与繁华兼得，占据绝美江景资源、含江量更高的嘉佰轩，将是二七滨江值得收藏的“风景资产”。与二七滨江一线江景住宅相比，嘉佰轩的观江面更大屏，江景视野更胜一筹。
南向一线江景价值，是嘉佰轩作为城市级收藏品最核心的价值之一。“大江东去”，“心潮逐浪高”，流动的长江画卷，给人的情绪价值，很多时候无法用金钱衡量。
03
好地段、好风景之外，更要有好的入手时机。
2025年，是武汉买豪宅的好时机。一方面，2024年武汉豪宅新房成交井喷，成交量创历史新高。另一方面，豪宅备案价格，持续刷新。从豪宅供应、量价关系等角度看，2025年将是武汉豪宅的热销之年。
此时买豪宅，首选二七滨江板块。因为二七滨江，是武汉房价的领涨区域，也是武汉财富群体数量最多的区域。
环顾二七滨江核心区，目前待售的“220平+”大平层新盘，仅嘉佰轩一家。作为目前二七滨江人居的“第一高楼”，它的建设速度，代表着一种二七滨江速度。
△二七滨江人居“第一高楼” 项目效果图
在楼市低迷的这三年里，很多区域出现“商改住”，或者住宅售罄，商业商务未动。而二七滨江的工地上，总是热火朝天。在整个二七滨江，宸嘉100的综合体，是兑现速度最快、兑现品质最高的。
嘉佰轩虽然封顶，但是它带给二七滨江的生活“永不封顶”。对于宸嘉100而言，从嘉佰道的艺术豪宅，到嘉佰轩的商务大平层，再到嘉佰汇的商业、国华金融中心的办公与酒店，该项目的艺术追求永不止步。
不久前，作为第一批参观嘉佰轩的媒体代表，走进项目社区大门、会所与公区，体验这一顶级行政公馆的生活场景。
△项目实景图
温暖的色调、厚重的材质、典雅的气质，超越众人。它将在武汉的商务大平层市场上，占据重要一席。它的品质颗粒度，是目前武汉市场上最饱满的。它带来的是原汁原味的、顶级酒店的生活场景。
△项目实景图
入户大堂的壁画、会所里的雕塑、壁画、小摆件，都是昂贵的艺术品，售价不菲。看得见的奢华，看不见的品位，都在嘉佰轩的公区细节里。
△项目实景图
置身其间，奢华的场景，慢下来的生活。从外到内，嘉佰轩犹如一位优雅低调的绅士。曾经在上海、深圳、北京才有的顶级行政公馆，如今诞生在二七滨江。
04
很多时候，我们买的不是豪宅空间，而是买的一种生活方式。
在巴黎丽兹酒店，可可·香奈儿(Coco Chanel)曾在一间套房里，一住就是30多年；在纽约one57的一栋楼里，有图书馆、瑜伽会所、私宴厅、水疗中心、酒吧与餐厅等奢华配套，呈现了一个奢华的世界。
在嘉佰轩，除豪宅会所常规的健身房、私宴厅、会客室、红酒雪茄吧外，还有专门的早餐吧、可以开公司股东会的会议室，这些配置考虑到未来业主的生活与生意场景。
不用在家做早餐，楼下的早餐与超五星级酒店的早餐一样丰盛；不用赶到公司会议室，下楼到会所会议室，就能连线召开公司例会。在一栋楼里，兼顾生活与生意、商务与休闲、高效与慢活。
△项目实景图
真正的奢华，是对生活、生意与时间的掌控。在此生活，步行范围内，生意生活娱乐各有好去处，24小时都能安排精彩。在家里的阳台上，看流动的长江画卷上，船来船往；楼下的商业与嘉艺术馆，常逛常新。走几步就是米其林餐厅。
在嘉佰轩公区内，有“90后”天才艺术家陈英杰老师的定制画作《群山微风》，展现了中国传统水墨与西方街头涂鸦艺术的碰撞融合；更有女雕塑家向京老师的凡人系列代表作《无限柱》，艺术藏品成为生活日常。
△项目实景图
△项目实景图
嘉佰轩公区的美学与品质场景的营造，只为呈现更好的生活方式，打破时空的界限。
与其他大平层的会所服务，最大的不同是，别人是物业公司服务，而这里的会所是由自持运营的专业公司运营，聘请荷兰管家学院认证管家，为业主提供优质服务及卓越体验。
△项目实景图
嘉佰轩，将是武汉富豪俱乐部。嘉佰轩将其奢华服务，浓缩在这栋楼里，创造one-tower的生活方式，让每位业主宾至如归。这样既能“足不出楼”，节省时间，提高效率，享受顶级服务；又能结识志同道合的圈层，整合与交换资源，创造新的财富机会。
二七滨江，是汉口另一面：国际、洋气；嘉佰轩，则是二七滨江的另一面：艺术、自在。嘉佰轩的诞生，给二七滨江带来了真正超五星级的生活方式，给武汉带来类似纽约one57一样的生活体验。
核心的地段、稀缺的江景、行政级府邸、独有的生活方式，使嘉佰轩将成为二七滨江的新名片。它将是武汉版的汤臣一品、深圳湾一号。
［后记］
富人区，是二七滨江的下限。
随着商业、星级酒店、金融产业、总部经济等兑现，国际商务区，决定着二七滨江的上限。
二七滨江，是集全武汉之力，建设的一座国际滨江商务区。
十多年时间，从低矮的工人家属区，到如今的千万级观江府邸、总部大楼，改天换地、生生不息。它是武汉改革开放与国际都市建设的“试验田”，更是武汉高质量发展的样板段。
这一豪宅顶级板块，决定了区域的房价与豪宅产品“不封顶”的上限。
十多年时间，二七滨江最贵的房价从1万多，涨到5万+，再到8万多。它是武汉财富浓度最高的区域、武汉房价最坚挺的区域。二七滨江的顶豪是“云三、黄三、嘉佰道”。2025年，二七滨江到了“嘉佰轩”时间。
如今，二七滨江的最好地段、最稀缺的江景、全新的产品形态、最好的买房时机，嘉佰轩可谓是占据天时地利人和。在恰当的时机，优质的核心资产，遇到懂它的知音。
2025武汉顶豪榜单上，它必将是耀眼的新星。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：除单署外，均由宸嘉100提供
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