沈阳华润润樾府
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城心二环内土地稀缺

臻稀沈河资源“告急”

从房谱网得到数据我们可以看到2020年沈阳二环内土地出让地块占比仅为2%，2021年4.30土拍集中入市成交22宗地块，二环内地块也仅有一宗，稀缺的城心土地资源，已经让购房者意识到回归城市核心的重要性。

图片来自房谱网

传统五区内，沈阳的王者之心在哪？我想大家的答案一定是沈河区，这一集沈阳政治、经济、文化、教育为中心的强区自然成为高端圈层的置业首选，而当购房者们将目光集中于此时就会发现，沈河主城留给购房者的机会已经不多了，沈河土地资源“告急”的信号早已发出。今年430唯一一宗二环内用地为铁西区地块，统计发现2016年至2020年沈河区二环内土地供应也仅有7宗，长时间的土地资源匮乏，让入住沈河城心成了一件“奢侈”的事。

沈河城心·浑河北岸

有实力不搞噱头，润樾府实力宠粉

2021年2月23日，沈河区辽宁出版集团地块入市得到全城瞩目，华润置地最终拍得该地块，后定名润樾府。稀缺资源+华润品牌的叠加效应赚足眼球，一时间地块将以什么样的产品形式出现，什么时间入市，它又将把房价推向怎样的“新高度”的猜测众说纷纭，毕竟该宗地块有这样的魅力，操盘者华润置地有这样的实力。

第一，该地块不仅是沈河的“掌上明珠”，更是城市的“核心资源”。一河两岸背景下浑河的聚势能力不用多说，且润樾府项目可以说是二环内浑河北岸的为数不多的新地块，此后也很难再有新品呈现。第二，华润已经有7年时间没有在沈河推出新的住宅产品了，深耕沈城14年的华润置地以其出众的产品力和城市运营能力收获一批“粉丝”，此时再出新品引发全城期待。第三，繁华之上自不用说，辽宁出版集团原址地块文脉之上，文化底蕴深厚，贵胄之地一直是国人居住择址观的重要因素。以上任意一点，都足以吸引购房者的注意。

然而华润置地并没有吊大家的胃口，项目快速发布新品案名润樾府。不靠噱头凭实力的润樾府知道沈城购房者等待沈河华润项目已久，亦保初心，奉上这一城市级臻品。

青年大街万象城实拍

“城市孤品”标配国际风尚

向往的生活不过如此

从土地价值、地块稀缺的某种程度上，润樾府可谓沈阳的“城市孤品”，与其匹配的城市配套也必然是新一线城市沈阳的国际风尚。

区位图

位于丰乐二街与文萃路交汇处的沈阳润樾府，拥有沈阳顶尖乃至领先东北的完善配套设施。金廊银带传统的城市经贸背景下，又有一河两岸政策的加持，集合了沈阳顶级的市政路网资源、轨道交通资源、医疗配套资源的同时，尤以商业和人文环境突显城市顶配的不二地位。

沈阳k11实拍图

项目5公里左右享K11、兴隆大奥莱、万象城等城市级商业配套，润樾府业主的购物日常，就是人人羡慕的城市顶奢配置。同时，在城市核心寸土寸金，车水马龙的繁华之上最为稀缺的就是自然资源，周边公园环绕、项目南侧紧邻国红健康广场；直线距离约600米即为五里河公园，身处200万㎡林海中，舒居生活不过如此。

“真”名校 其中全优教育配套

教育配套创“1+1+1模式“

沈河区是教育强区，润樾府要打造城市时代力作自然强教育资源配套也是少不了的“标配因子”。项目教育资源创“1+1+1模式“，打造全龄教育平台，不仅仅是解决了业主家庭子女的教育问题，更是给予业主家庭全优的教育资源服务。

润樾府已正式签约七中五里河学校及七中附属小学，同时项目东侧配建公立幼儿园。其中要重点同购房者说明的是，此七中五里河校区是七中总校直属校，在教育集团化发展的当下，一些学校衍生出直属校与分校，其最大差别在于直属校为总校直管，师资全部由总校调配，师资力量雄厚，教学质量体现在升学率上也就与分校大不相同。与润樾府签约的七中五里河校区就是这么一所“真”名校，就是师资力量上的“王牌水准”。

鸟瞰图

区域新房价格倒挂

润樾府认筹火爆“抢房大战”一触即发

前文说到润樾府不吊购房者的胃口，不搞噱头火速开工，快速认筹。据悉项目7月8日开始认筹，消息一出“挤爆”营销中心的场面就是日常。沈河城心的稀缺区位，顶级配套的生活日常，12年一步到位的全优教育资源是购房者们认购的理由，最后开盘预估价格的巨大吸引力则成为购房者们不再犹豫，纷纷出手的决定性动因。

受调控影响，全国多城市出现一二手房价倒挂现象，此般景象同样在沈阳核心区上演。在新市府房价直逼3万的当下市场，在二环内城市核心的沈河区金廊银带上，润樾府开盘价格在20500-27000元/平，润樾府的价格优势不言而喻。同时纵观项目周边二手房价格，以某平台二手房出售远洋大河宸章在售清水产品基本处于27000元/平左右价位，此时再看华润品牌、精装修的润樾府是不是更香了呢？

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