家中独子贷款买房后不久去世，无经济来源的失独母亲要求解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。在法院调解下，各方达成了“解除合同，退还首付款、贷款”等连环调解方案。
12月31日，最高人民法院发布老年人权益保护典型案例，该案为其中一条。最高法认为，本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范，不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。
邱某贷款数百万买房后去世，图为买房示意图（图据图虫创意）
独子贷款买房后不久去世，
法院调解解除合同退还首付
案情显示，邱某购买某地产公司开发的商品房一套，支付首付款172万元，剩余购房款260万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。购房后不久，邱某离世。邱某系家中独子，其母任某系唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷。任某诉至法院，请求判令解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。
审理法院认为，购房合同、贷款合同发生在多个民事主体之间，解除购房合同涉及购房首付款返还、贷款清结、权利注销登记等一系列问题，需要某地产公司、某银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和共同协作配合。
通过调解，最终达成“解除购房合同，解除贷款合同，开发商退还贷款，办理贷款结清，注销房屋抵押登记及网签备案，退还房屋首付款”的连环调解方案。考虑到任某系失独老人，法院向某地产公司加强说理劝导，该公司同意免除任某应支付的违约金。调解协议达成后，审理法院进行了司法确认，并加强督导，各方均及时履行了调解协议。
任某年称自己无力继续负担房贷，图为房贷示意图（图/网络）
解读：充分考虑失独老人困难
本案是做实调解、实质解纷的良好示范
最高法发布的案例典型意义中提到，由于子女的购房合同、贷款合同并非由老年人订立，在失去子女后，一些老年人受身体、年龄、经济状况等影响，面临偿还房贷压力和房屋处置困难。诉讼中，如果不全面充分考虑交易情况和客观条件而径行作出裁判，往往难以实现最佳效果。
根据本案的实际情况，法院针对购房交易涉及的多个主体和多个环节，积极引导各方直面问题、研究可行方案，协调共同解决，为老年人量身定制一站式实质解纷方案，充分回应了老年人的重大关切，解除了后顾之忧。
最高法还提到，本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范。案件不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。
红星新闻记者 祁彪 刘亚洲 北京报道
延伸阅读
同居情侣分手后，房屋租金怎么算？
上海的一对情侣分手后，被占用房屋的一方提出，对方应向其支付59个月的租金，共计23万余元。
这个要求能获得法院支持吗？
情侣分手后房租怎么算？
张欢欢和郑浩曾是一对情侣。2016年至2021年期间，双方始终保持着恋爱关系。在此期间，郑浩居住在张欢欢的家中，共计居住了59个月的时间。
2016年，在郑浩搬入到张欢欢的房屋之前，郑浩曾主动向张欢欢表示，想以每月4000元的价格，租住在这套房屋里。尽管如此，在此后的5年，郑浩从未向张欢欢支付过租金，张欢欢也从未向对方主动讨要过租金。
2021年，双方因购房问题感情破裂。此后，张欢欢向郑浩发信息表示，希望郑浩能够搬出涉案房屋，并向其结算5年以来的房屋租金。
对此，郑浩表示，他想将这套房子借给自己的员工居住。
“那我到时候问问中介，现在应该是多少钱，到时候看情况优惠一点好了。”张欢欢说。
“我住不要租金？教练住要租金？”郑浩反问。
对此，张欢欢很无奈，她解释：“从来没说你住就不要租金啊，只是你住的时候一直问我借钱，知道你给不出，我还怎么要？难道把你逼死？现在换一个人了，那么他承担房租，总要重新谈租金了吧。”
对此，郑浩回复说：“我懂你的意思了，我明天安排时间过去搬掉。”
法院认定男方应该支付租金，图为法槌资料图
法院认定男方应支付租金
郑浩搬离房屋后，张欢欢多次向郑浩索要涉案房屋59个月的租金，共计23万余元无果。最终，张欢欢起诉至法院，要求郑浩归还其在恋爱期间，占用她名下房屋的租金。
对于张欢欢的说辞，郑浩并不认同。
郑浩认为， 自己和张欢欢之间，从未存在租赁合同关系。郑浩说，二人在一起同居的日子里，张欢欢从未向他索要过租金。如今，二人分手，张欢欢通过法律途径，将双方同居的日期，折算成房租，对于郑浩来说有失公平。分手后，张欢欢采用套话、言语上激怒等方式，让郑浩说出了违背自己内心的话语，变相承认了租赁过房屋，属于事后补救行为。
上海法院经审理认为，根据二人的聊天记录，郑浩和张欢欢实际已就郑浩按照每月4000元承租房屋，达成了一致意见。因此，张欢欢有权向郑浩主张租金。法院最终酌定，郑浩应向张欢欢支付租金23万余元。（文中所涉人名均为化名）
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