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如果说去年进入城南，只是绿城对于城南高新片区的价值重视，那么如今进入大城南核心打造住宅，则是开启了对新区域的探索，同时也是对大城南价值的认可。

回到这宗住宅用地所处的地段来看，位于主城三环里，地处丈八东路沿线，与高新一路之隔，更是和唐延路、锦业路咫尺之遥。周围天地源万熙天地、碧桂园高新时代等住宅，生活氛围成熟度较高。

作为绿城在城南新板块的产品布局，又拥有优质的资源和地块素质，可以说是备受市场期待。

挑战自我的产品创新实力

上周，绿城刚刚公布了海棠四章（绿城熙海棠）的产品信息，能看到它将延续海棠系特点，塑造高端改善引领性产品，而海棠三章作为今年的高新“销冠”，新的海棠系关注度自然也很高。同时此前已经收获市场一众关注的绿城秋月苑，也即将给高新刚需类置业群体提供新选择。

丨竞得地块规划公示图

在改善标杆和刚需期待的基础上，这个新项目会用怎样的产品创新来进行区别，对于绿城来讲无疑是巨大的挑战。

挑战越来越“挑剔”的购房者们

在整体市场的影响以及西安产品不断内卷的背景下，西安购房者对于产品的认知度和“挑剔”程度也越来越高，如果只是依靠品牌或地段价值，自然不会让多数人为之买单，能打动购房者的必须是品牌、地段、产品三者均优。

而作为在西安已经有近30盘布局（包括代建项目）的绿城，一方面是业主众多，另一方面是它目前推出的每一个产品基本有深入人心的亮点。

丨绿城西安开发版图

在这样的情况下新项目要如何吸引购房者，并与城南及高新的其他在售、待售项目形成差异？同时和绿城自己本就市场反响一骑绝尘的高新在售、待售产品比，如何俘获购房者芳心？这对绿城来讲也是个极大的挑战。

丨西安高新实景图

我们通常看房企打造的产品，都是用这个产品和周边同类进行对比，但在这个新项目中，能发现绿城不仅在挑战同行，同时还在挑战自我。

作为市场上的“营造专家”，这三重“挑战”，也让市场保持极高的关注度和期待值。

中心价值赋能

塑造进阶生活方式

再让我们回到这次的地块来看，它独特的中心地段价值赋能，也让我们看到了未来绿城这个新项目对于区域的生活进阶作用。

首先，从地块所处位置来看，这里生活氛围成熟但没有新住宅。

展开地图，其实很明显的能看到，从丈八东路-西沣路-长安路-西部大道这四条路围合的区域内，生活氛围成熟度极高，但缺少新的品质住宅产品，因此很长一段时间整个区域内能够置换的只有二手房。

丨西安大城南实景图

然而二手房一方面无法满足当下区域人群对于更优品质生活的追求，另一方面住宅的品质和周边不断升级的城市配套也难以形成价值匹配。

因此能看到绿城未来这个新项目的落地，也将承接区域大量置换需求，甚至会吸引很多纠结是留在资源丰富的片区委屈自己买老产品的购房者。换句话来讲，绿城这次是以一己之力，挑战这个区域内所有二手房。

其次，这里拥有的生活资源产生极大的价值能级。

前面我们有提到，这宗地块位于主城三环里，地处丈八东路沿线，与高新一路之隔，同时地块自建优质公办学校——陕师大系的雁塔区第三学校，拥有极其成熟的生活氛围和优质教育等资源。

据悉，雁塔区第三学校占地约33.6亩，暂定规模48班，涵盖中、小学各24班，再加上幼儿园，可以直接享受一站式12年教育，为区域带来优质教育资源加持。

丨雁塔区第三学校效果图

事实上，除此之外这里生态、商业等氛围也极优。地块北一路之隔就是立丰城city,南侧有宜家荟聚和千亩雁南公园。东部近邻刚开业的西安CCBD万象城，作为一座超级商业新地标，CCBD万象城作为城市的超级IP，也将助力城市能级提升，而近邻CCBD万象城，也让这宗地块拥有着天赋异禀的资源。

丨生命之树实景图（图源网络）

无论是网红打卡圣地雁南公园还是宜家荟聚、西安CCBD万象城，这些商业、公园配套的强大虹吸资源不仅能够引入人流产生强大的消费力，更进一步的是能够带来极高的价值能级，而这对于未来居住以及后续住宅的价值，都有极高的穿越周期能力。

丨雁南公园实景图

最后，随着地铁8号线即将开通，直接点燃区域活力值。

西安地铁8号线计划于12月26日通车，而地块直线距离约300米就是地铁8号线山门口站，并且地铁开通后还将与立丰城负二层连通，带来出行、娱乐以及归家的便捷高效体验。

而西安地图8号线向东，经过东仪路、电视塔、大唐不夜城等等，不仅串联了大城南核心诸多价值板块，同时也连接主城各大高价值板块。

不可忽略的价值点在于，地铁8号线18座换乘站会进一步减缓了物理上的交通距离，原本需要多条公交、步行甚至多趟地铁换乘的麻烦将被削弱。

结合以上因素分析，能看到绿城进入城南腹地可谓“恰逢其时”。而作为绿城在深耕高新之后打造的首个代建产品，也将让市场充满期待。此外根据我们（公众号：四海为家）的了解，绿城代建项目未来也将是四代住宅，进一步革新区域生活。

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