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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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—满足家庭多元化需求！—

一、项目概况

鸿荣源珈誉府，作为鸿荣源集团在宝安区的又一力作，以其卓越的地理位置、优雅的园林设计、丰富的配套设施以及优质的教育资源，成为区域内的一颗璀璨明珠。项目致力于打造一个集居住、购物、休闲、教育于一体的综合性高端社区，为居民提供全方位的生活便利。

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二、周边配套

交通配套：位于深圳宝安，享有三大国家战略规划叠加的优势，是湾区价值的重要体现。项目紧邻11号线塘尾站，交通便利，可快速到达南山、福田等核心区域。同时，周边还有规划中的30号线以及大型“空铁联运”的综合交通枢纽，未来出行将更加便捷。

商业配套：项目周边拥有约50万平方米的“湾区壹方”购物中心和约10万平方米的“熊出没”主题华强广场，以及宝安首家山姆会员店和海岸城18万平方米商业，商业氛围浓厚，为居民提供了丰富多彩的购物与休闲选择。

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教育资源：毗邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，这是一所广东省一级学校，也是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”，为项目提供了优质的教育资源。

生态环境：项目周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林公园三大公园环伺，为居民提供了绿意盎然的居住环境。

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三、在售户型

鸿荣源珈誉府提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。其中，约76-120㎡的3-4房户型设计合理，动静分区，采光通风效果佳，适合家庭居住。

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而约169-199㎡的大平层“楼王”单位则更加奢华舒适，拥有宽敞的客厅和阳台，以及精致的装修和家具配置，为购房者提供了一个高品质的居住环境。

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✅免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-8772

✅一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。