12月31日，在2024年最后一天，备受不少人关注的，佳兆业集团（深圳）有限公司持有的澎湃置业（深圳）有限公司55%的股权拍卖迎来了终极拍卖。该宗股权拍卖，此前出现过两次拍卖，但是都遭遇竞得者悔拍。前面两次拍卖，起拍价都是500万元，最终分别拍出9837.5万元和1.0005亿元，而且第二次拍卖的成交价还更高。前面两次拍卖的竞得者都是比较特别，其中一次拍卖的竞得者，是一家注册资本只有1万元的公司拍下的，另外一次拍卖的竞得者，公司注册资本也是只有100万元。因为成交远比起拍价高，而且竞得者又是比较特别，这多少让人会觉得，前面两次拍卖，最后的竞得者都是托拍下的，就是负责来抬价的，只不过最后砸在手里了，所以拍卖连续出现了两次悔拍。
而第三次拍卖，在吸取两次拍卖遭竞得者悔拍的教训后，第三次拍卖拍卖方式做成了调整，不再是一次性拍卖成交了，而是采取熔断价的竞拍模式进行拍卖，大致就是，拍卖会根据拍卖价格不断提高报名需要缴纳保证金的金额而防止托乱抬价。前面两次拍卖，报名竞拍都是只需要缴纳100万元保证金而已，这个金额对托来说，可能影响不大，所以其还敢继续悔拍。而第三次拍卖，分成了五轮进行，第一轮，起拍价还是500万元，报名缴纳的保证金也是100万元，跟前面两次拍卖一样，不过第一轮竞拍的价格达到了2000万元后，就会暂停拍卖，需要竞拍者继续追缴保证金才能继续参与出价，保证金提高到400万元，第二轮拍卖开始出价后，价格来到5000万元，就再次到了熔断价了，这个时候，拍卖会再次暂停，竞拍者还想继续出价竞拍，需要缴纳的保证金提高到了1000万元了。然后后续的竞拍，当竞拍价格分别到达8000万元和1亿元就出现熔断，竞得者分别需要缴纳的保证金提高到1600万元和2000万元才能继续出价。
所以，第三次拍卖，对于那种专门来抬价竞拍的托来说，悔拍的风险就非常高了，一旦悔拍，损失的保证金就不再是100万元，可能是1000万元甚至2000万元。这样托就不敢随便加价了。
此次澎湃置业（深圳）有限公司55%的股权拍卖，都是有一个优先购买权的人参与竞拍，也就是澎湃置业（深圳）有限公司第二股东，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司，其持有45%股份。前面两次拍卖，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司都素最后放弃了竞拍，最后被抬价的人拿下，然后出现了悔拍。
第三次拍卖，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司也是以享有优先购买权的身份竞拍。其这次拍卖就比较干脆利落，第一轮竞拍，500万元起，2个人参与竞拍，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司连续三次一次性加价500万元就把价格一下提高到2000万元熔断价。然后进入第二轮，合凡（广州）股权投资基金管理有限公司更加干脆利落，直接一次就从2010万元加价到了5000万元的熔断价了。
到了第三轮竞拍，报名竞拍需要缴纳的保证金已经提高到了1000万元了，这一轮，就只有合凡（广州）股权投资基金管理有限公司一家报名竞拍了，最终合凡（广州）股权投资基金管理有限公司也是以5000万元拍下该股权，成为澎湃置业（深圳）有限公司唯一股东。
应该说这宗股权拍卖，如果第二次拍卖的时候，专门抬价的竞拍者没有那么贪心，比如加价到9000万元就收手不再出价了，可能凡（广州）股权投资基金管理有限公司就多花了4000万元拍下该股权了。
此次澎湃置业（深圳）有限公司55%的股权拍卖方式，可以说值得以后各种法拍资产拍卖学习。以往，确实存在有托专门抬价参与竞拍的，因为每次竞拍，报名需要缴纳的保证金不高，对于托来说，悔拍成本太低，从而造成一宗资产拍卖，连续出现拍卖成交后悔拍，让法拍资产迟迟无法完成。此前，在阿里拍卖上，也是出现过一宗矿产矿企业股权拍卖，连续拍卖了十几次成交都遭遇了悔拍。
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