国贸蓉上示范区实拍图
主城南2.5环、洋房、准现房！
国贸地产把拥有这三个极具诱惑力关键词的最后44套房源，作为2025年的开年礼，推向市场，成为2025年成都楼市更亮眼的开局。
国贸蓉上，“2024年成楼市总评榜改善标杆项目大奖”获得者，“2024上半年全国十大轻奢作品入围项目”，这个荣膺无数大奖的项目，是国贸上系在成都的1号作品。
从2024年3月首开至今，国贸蓉上稳稳拿捏成都购房群体中的“洋房党”、“主城党”，毕竟在南2.5环、1.7容积率的真低密“纯洋房”，这种产品在市面上是非常稀缺的。
国贸蓉上示范区实拍图
这个已是准现房的项目，如今推出压轴房源，这一次，我们借蓉上压轴收官的44套房源上市，复盘国贸蓉上为什么能在南中环火爆出圈，为什么国贸地产会选择将建面约161㎡的房源作为最后的压轴登场，以及2025年开局入手这样项目意味这什么？
01
2023年国贸蓉上作为国贸地产高端产品系“上系”首次亮相成都。当时行业对这个项目谈论最多的就是项目所在区域，虽然地处主城核心地段南中环2.5环，对项目所在小区域的讨论还是占据了市场部分声音。
但当日历翻到2024年，特别是下半年主城中环附近几个全新项目的高调高价亮相时，很多购房者才恍然大悟：原来这种项目的价值来自主城地块稀缺性，来自区域板块早已设定好的能级，以及很长一段时间内克制的供应。
国贸蓉上示范区实拍图
国贸蓉上的销售情况也侧面证实了这个项目所在地块的价值。
在研究蓉上购买人群来源时可以发现，这个位于太平园板块的项目，不仅吸引了武侯新城附近的地缘改善客户，城西青羊的改善客群，甚至部分客户还来自金融城、攀成钢板块。
这些客户画像看似凌乱，但究其背后购买逻辑却能发现，这些客户选择国贸蓉上皆因为三个原因：
1、地段：主城南中环，成熟的城市配套以太平园TOD赋能的区域价值，既具有主城的确定性，又有太平园TOD规划给区域带来价值迭代的期盼。可以这样理解，在成都主城中环沿线，难觅这样兼顾过去和未来的板块，在新旧之间，这种有兜底的城市更新，成为吸引购房者的很关键；
国贸蓉上区位示意图
2、低密：在这个约43亩的土地上，1.7的容积率是项目的指标优势，整个项目只规划了344套住宅，全部分布在9栋7~11F的纯T2“洋房”内。这种优越性和今年同环线其他新入市产品相比，低密属性尤为突出。所以除缘地客户外，国贸蓉上能吸引到包括金融城、攀成钢等区域的客户，最重要的原因就是看中这个项目低密属性，从高密迁往低密，是改善需求换房的根本出发点。
国贸蓉上楼栋布局图
3、产品力。“海上森屿”是国贸地产海洋生活美学的产品美学核心，也是产品顶设，项目开创了岛居式海洋美学生活蓝本。如果觉得这个概念理解起来比较困难，现在已经可以实地体验了解。项目有四种户型，128-178㎡的户型区间，均为四房设计，除了在居住体验感上超越了同等面积户型，还有高识别度的质感外立面、独特的园林景观，营造了改善生活场域的氛围。
国贸蓉上示范区实拍图
换句话说，客户选蓉上，选的是舒适度升级，选的是另一种生活氛围。
了解了以上原因，就知道为什么国贸蓉上能火热出圈。而在作为推盘压轴产品的建面约161㎡户型，为什么最后才登场，就要拆开这个户型来看一看。
02
161㎡四房两厅三卫，从产品面积来看，不如今年143㎡和200㎡以上面积的产品有噱头。但两天前，《南方周末》在2025年新年新词中写到：用你的活法定义世界的算法。
这款建面约161㎡的户型正是一些购房者的“活法”。
先来看建面约161㎡的市场定位。
在整个成都市场，160㎡产品供应都十分稀缺，在国贸蓉上所在太平园板块，更是唯一。与麓湖、天西板块等同类产品相比，在品质比肩的情况下，国贸蓉上的买入门槛更为合理。南中环的先发优势、太平园TOD板块孕育的巨大发展潜力，又让这款四房产品具备极强的竞争优势。
国贸蓉上示范区实拍图
再看这个产品针对的是怎样的客群？可能购买这个面积段的客户原本住的面积就不小，他们的实力也是够得上更大面积的产品。但这群人知道自己要改善的是什么，希望满足的是什么，可能要的是双套房对生活场景的平权，是大方厅对家人的聚拢，是主要房间全部朝南的明媚……用时髦的话说，就是不被世界算法定义、清楚自己需求的那群人。
所以现在来拆开建面约161㎡四房两厅三卫这个户型的各项指标时，介绍就变得具象起来：
1、入户光厅。约7㎡入户光厅，让入户的品质感和仪式感；
国贸蓉上建面约161㎡户型图
2、约58㎡的超级家庭厅，延伸尺度感。市场上不少160㎡左右户型除去餐厅之后，客厅的开间其实只有5米左右，整个客厅的功能性和实用性都显得不足。国贸蓉上建面约161㎡户型，其客厅开间尺寸约6.4米，同时还保持了7.8米的进深，再连通同尺度的景观阳台，直接呈现约58㎡的超级家庭厅，带来比肩市面上180㎡大平层气度。
国贸蓉上样板间意境图
LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台形成完整的洄游动线。这样奢阔的家庭公共空间，将为业主带来更多可能，后期业主可根据自己需求，在这个足够开阔的空间布置多种生活场景。
国贸蓉上样板间意境图
3、约16.8米连续南向开窗。在国贸蓉上161㎡户型中，最引人瞩目的就是约16.8米连续采光面。这样的尺度，既有视觉上的享受，又有功能上的奢适体验。
国贸蓉上建面约161㎡户型图
4、南北双阳台设计。通过双阳台设计，最大限度地解决了通风、采光与通透性的问题。
5、高定双套房设计，实现双重改善。国贸蓉上建面约161㎡户型采用双套房设计，且均朝向南面，互不干扰，在满足使用者隐私需求的同时，也充分尊重不同家庭结构如三代同堂中每位家庭成员的生活习惯。
主卧开间约4.1米，面积近30㎡，带来的视觉上的冲击相当震撼，衣帽间做了男女分区设计，可满足男女主人不同衣物饰品收纳需求。次主卧配置独立卫生间、大面积的开窗设计，让这里同样通透感十足。
国贸蓉上样板间意境图
除了套内的空间格局设计，在建面约161㎡户型的优势还有两个：
1、超低公摊，超高得房率。户型得房率达97%，且每一个空间设计合理，即使在高得房率为主流的当下，所得到的面积空间都更加舒适合理。
国贸蓉上示范区实拍图
2、核心景观占有率。国贸蓉上的楼栋高宽比几乎达到1:1，每一栋都具有极佳的视野朝向。161㎡所在的7号楼，仅次于178㎡楼王位置，楼间距开阔，使居住体验感更强。
国贸蓉上示范区实拍图
了解了这款建面约161㎡户型的内外，就容易理解为什么国贸蓉上要把这样的产品留到最后压轴登场，它应该也不负众望，为且卖且珍惜的国贸蓉上收个豹尾。
那最后一个问题来了，除了买到这个近乎完美的户型产品外，购房者买到的还有什么，作为2025年开局，这个产品对新一年市场将起到怎样的示范效应？
03
首先，国贸蓉上所在区域是除成华二八板块外，主城范围内唯二的可持续开发的成片区域，这个优势在产业重回主城的大背景下，国贸蓉上所在太平园板块的优势尤为明显。
国贸蓉上示范区实拍图
与高新一街之隔的区域优势，让太平园板块拥有天然区位优势。金融城、大源是成都高精尖产业集中的区域，这意味着太平园拥有与成都主流商务办公区更近的通勤距离，而高新产业对于区域的价值支撑也会更有力。
其次，交通优势。地铁太平园站已经开通了3条地铁线，包括直达春熙路的3号线、贯通中环的7号线以及直达双流国际机场的10号线，这3条地铁线联通的不仅是成都中心、全域成都的快速到达，也联通着成都与世界的距离。从这个维度去理解片国贸蓉上所在的区级太平园TOD，就能明白购房者买入的是怎样一个量级的项目。
当然商业和教育上的优势也是吸引购房者下单原因。项目周边红牌楼+大悦城两大商圈、武侯七幼、北二外等教育资源，占据武侯第一梯队教育资源。(本教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
大悦城实拍图
据了解，2025年1月上旬国贸蓉上161㎡全新样板间将正式推出，作为一个基本已经实景呈现的项目，购房者可以亲临现场实地体验这个产品，感受国贸地产在成都打造的独特的国际海岛共鸣的自然美学和生活方式。
国贸蓉上示范区实拍图
“雅致的高阶审美、舒适的公区打造、奢华的精装细节，以雕琢艺术品的态度，给业主高端生活体验”是国贸蓉上将建面约161㎡产品作为2025年开年之作的底气，而透过这个项目，我们看到的是全新一年，房企对更成熟区域价值的尊重，对产品更高标准的创新以及对打造更美好生活的期许。
国贸蓉上示范区实拍图
期待国贸蓉上建面约161㎡户型的闪亮登场，为2025成都楼市开好新局！
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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