‖浦东新房首选项目，一线沿江 ，总高7层平层洋房，400平复式仅两套带泳池，社区绿化率高达50%，稀缺性不言而喻‖
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保利洋房加推 仅58珍席
开发商年底冲刺任务
压箱底的重磅好货
顶楼复式400平米
仅两席+露台+泳池
洋房面积：
174平（准三房）
195平（准四房）
复式：400平（2套）
洋房核心价值：
一线城市、核心地段、黄浦江畔、低密花园洋房、顶级设计师联袂出品
1、稀缺、唯一性：
上海一线滨江唯一的洋房产品。离江约80M 一线江景本来就是市场极度稀缺、且无法复制的存在，再加上市中心能实现 2.0 容积率具备做洋房条件的项目，保利世博天悦是唯个。
2.2.0 低密滨江花园洋房，市中心、公园里的家：
目前全球最昂贵的城市公寓，都生长在核心区域稀有的绿洲之内。保利世博天悦项目外部是黄浦江沿线唯一由6大公园串联的生态水岸，南侧1KM 是世博文化公园；
项目内部78%绿地覆盖，新加坡景观大师诗加达亲自操刀设计，景观设计延续邻近江景的优势，从黄浦江域汲取灵感提取波浪元素，采用现代的手法表现。
引江入园、以水带路，真正让小区实现内外双江+内外双公园，营造市中心难得的低密生活场域；同时，不计成本地采用了与上海亚热带气候完美契合的黄金比例—4:6 的落叶树与常绿树搭配，通过精心挑选树种，顺应自然的节奏，春夏秋冬，每个季节都有其独特的景致，营造出豪宅独有的城市风情；
3、 洋房专属的全明星设计天团，四位大师联袂设计。
除了刚才提到的建筑设计大师普仕乾、园林景观设计诗加达，洋房的室内部分邀请“国际顶级品牌酒店室内设计机构一
-CCD”、顶复更是由“上海汤臣
一品、翠湖五集等豪宅设计代表人物—吴滨”设计，公区设计由“东方主义集大成者之称的台湾设计师—程绍正韬”完成。
4. 一梯一户，板式滨江8层花园洋房，约82%超高得房率。洋房标准产品面积为174m三房两厅、195 m四房两厅，洋房得房率约82%，使得室内空间更大，实用性更强；整体是一梯一户独立门厅设计，对电梯以及入户公区的利用率更强、私密性更好。
5. 奢阔的尺度感：
① 低容积率带来的楼栋之间的尺度，超宽楼间距、错位式布局，建筑空间让渡洋房，给到洋房景观尺度，搭配顶级大师设计的景观，景观层次丰富，使得洋房受到内外双江及景观环绕，亲地性更强，有着东方居住静谧感；
② 洋房自身空间的尺度，82%高的得房率使得本身实用性更强，不论是面宽、开间，尺度感更好，尤其南向卧室都搭配观景阳台，舒适性更强；
6、设计构思上，现代东方与国际审美的交融。
市区洋房产品大多呈现的是海派、古典风、或者欧式，世博天悦在设计之初也发起全球方案比选，住宅建筑设计最重量级的三家公司-
-Foster, Rogers.
SCDA 参与提案，最终，拥有放大资产魔力的SCDA-曾仕乾，用东方美学打动了所有人。这位设计诗也是丽思卡尔顿以及万豪等高端酒店的御用设计师。他在谈及我们项目创作过程中，提到了几个项目设计要素：地段的稀缺、黄浦江和世博公园的独一无二的景观资源。他充分考虑了本案依江傍景的优势，和这块土地深厚的历史底蕴以及荣耀的往日和未来，期望设计一个在连接公园和江岸的同时，人人可以静心避世的城市净土。
一线滨江8层洋房，真正的孤品，全国楼王
市中心涌现那么多超高层、高层，未来能经受住岁月打磨的恐怕没有多少，因为随着城市更新ing，高层始终有供应、有替代品。而真正历久弥新，能长期站在豪宅价值尖端，甚至牢牢占据上海豪宅封面，必须足够稀缺。那稀缺到极致是什么？不曾有，不再有！能配上这句话的，全上海只有保利世博天悦那6栋低密洋房！甚至放眼全国，一线滨江贴江约80米的洋房，只有这6栋！它是孤品，更是全球藏品！不曾有，不再有！
首先，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等，因此一线临江几乎都是高层、超高层。
比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；
董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。
又比如光大&伊泰置业领衔的北外滩，前排普遍有商务楼遮挡，整个北外滩新房退到东大名路北侧；
而在杨浦，临江第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。
所以，保利世博天悦地块天赋绝对称得上“不曾有不再有”，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，临江仅约80米。
一线滨江纯宅地→2.0容积率低密地块→滨江首排洋房。
这6栋洋房诞生条件极为苛刻，很难再有！即使放眼全国，一线滨江首排洋房也只有这6栋，不曾有不再有。
其次，黄浦江沿线作为顶豪主战场，这些年来超高层/高层供应巨量，势必会导致红海竞争，限制价值上限。
而世博天悦这6栋洋房，开辟出来一条独立低密赛道，关键这条道路上只有世博天悦一家，卖一套少一套，卖的是稀贵！
第三，震撼的景观视野，让这批洋房的收藏底色更上一层。
项目北向拥有层次丰富的城市视野，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景。
高区瞰江；低区有很好亲地性，可直面园林景。
同时通过错位布局，洋房南向形成视觉通廊，视野无遮挡，直面约10000方中心景观，这个体量相当于市中心部分小区总面积了，其中还有“小黄浦江”水系，窗外就是灵动又充满诗意的画面。
且这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接，洋房就像从公园中“生长”出来一样，满眼绿意。
对于这批孤品，高净值买家已用实际行动收藏！世博天悦近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目世界级国际滨水大宅咖位的认可。事实上，世博天悦自今年4月首开，8个月不到已售超135亿，销售量足以载入顶豪史册。
重量级产品总是压轴而来：在热销之际，世博天悦将应市加推王炸洋房，上海CAZ内，唯一真正贴江（约80米）8层洋房，户型为建面约174-195㎡3-4房，高区可看江、中区看陆家嘴三件套、低区赏园。
据了解，这批洋房主力总价预计3500万内。你要知道，徐滨剩余的房源约4000万级，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500万到3500万级能选的只有保利世博天悦。
那项目这批洋房不但弥补了高端市场的空白，更凭借CAZ+一线滨江+8层洋房+对标国际豪宅的产品力，成为高端改善市场更优解。
【洋房价值点】约82-83%超高得房率+IMAX级面宽黄浦江新的人居头等舱
论居住属性，洋房独一档，无需再看其它产品。
1、洋房有高层难以企及的“亲地性”。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。
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2、这批洋房拥有超级栋距。
洋房南侧，完整且超万方的大师级私域园林，搭配百米无敌栋距，确保了洋房对内的景观高通透性。
3、洋房约82-83%超高得房率，舒适度吊打高层/超高层！当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。
所以，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。
4、户型设计精巧，尊贵感、功能性兼具！
类一梯一户，享私密入户空间。极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近。北向卧室面宽超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。
而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验。
值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。
5、精装方面，洋房采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质更极致的呈现。
服务简介
沈耀兵 中南大学本科（建筑设计施工方向）
上海各区域顶级豪宅，独栋别墅、商业，工业厂房租售
聚焦上海千万以上豪宅
高精准推荐合适房源，提高效率
9年从业经验专注上海豪宅领域
专业处理限购问题，政策解读
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