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南京河西【金陵月华】

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金陵月样板间华实景金陵月华-月华会社群活动

过了今天，我们即将告别2024。

如果要在这岁尾票选一个2024年南京、甚至整个长三角区域的“现象级”楼盘，我想大多数地产媒体人应该不会有争议。

对，就是它——绿城华发·金陵月华。

金陵月华实景

现象级，是一个外来词汇，由英文单词phenomenal直译而来。

我们称一个事物是“现象级”的，通常需要几个先决条件：

·成就超越了常规

·在多个层面上都非常突出、引人注目

·往往具有持久的影响力

回头看，金陵月华为南京的2024带来了两个现象级刷屏：

在这么“卷”的竞争中，它呈现了惊人的豪宅质感，制造了“现象级作品”！

在这么“难”的行情下，它6个月卖了63个亿，创造了“现象级数据”！

它用响当当的作品和数据，创造了2024年南京的楼市奇迹，更助力南京真正甩掉多年“没有好房子”的帽子，跻身全国一线品质豪宅城市之列！

通过金陵月华这个项目，南京真正携手上海、杭州，在长三角地区形成了品质豪宅“金三角”！

月华现象，不负金陵！

作品与城市的互相成就，这才是绿城华发·金陵月华值得被书写的真正原因。

顶着9次开盘备案均价约7.5万元/㎡、最高总价5999万元的价格，绿城华发·金陵月华只用了6个月，交出了一份63个亿的成绩单。

不得不说确实震撼了南京楼市。

做了这么多年楼市资讯，我们知道不管市场好与不好，居住的需求就在那里，尤其是高端改善需求。

今天的高端改善人群置业，核心的位置，合适的面积，合潮流的产品，合理的价格，称心的服务，缺一不可。

对开发者而言，改善需求累积在那里，能不能让他们心甘情愿地把口袋里的钱拿出来，就看你的房子能不能让他们真正心动。

显然，金陵月华拨动了相当一部分超强购买力的心弦。

金陵月华实景

宏观数据

· 首开至今，用6个月的时间，实现认购金额超63亿，网签金额约52亿，全江苏省年度销售额第一；

·5个月内，9次加推，全部14栋楼已推售12栋，这样的流速，在近两年南京的顶级豪宅中无出其右；

· 单价约9.3万/㎡、总价5999万、建面约640㎡顶复户型成交，成为了南京高层大平层的总价新天花板。

截至目前，在南京的非别墅类住宅中，金陵月华已经在最高销售单价、最高销售总价创下了年度城市新高。

豪宅占比

除了宏观数据，有些占比也十分可观。

依据克而瑞最新公布的数据，截至2024年12月30日：

·2024南京建面约200+㎡以上大户型商品房的成交面积、成交套数、成交金额，金陵月华也是最高，其中成交金额占到了全市总成交额的近33%。

· 2024南京1300万+总价商品房的成交面积、成交套数、成交金额，金陵月华最高，其中成交套数占比超过40%。

这意味着，今年花1300万+在南京买新房的超强购买力，每10个人中，就有4个都选择了金陵月华。

作为深耕河西、以河西业主为主要受众的自媒体，河西楼市的粉丝中，卖掉一套甚至多套河西旧房产，就为了去换金陵月华的，并不是个例。

因为在这些实力雄厚、购房经验丰富的人群看来，不论是从自住舒适度、还是资产整合优化而言，金陵月华都是近几年南京一众豪宅中的佼佼者。

斩获奖项

开发至今，金陵月华已经赢得了全球多个知名奖项——

·9月：荣获素有设计界“奥斯卡”之称的2024缪斯创意奖（MUSE DESIGN AWARDS）金奖

· 11月：荣膺2024全球未来设计奖（Global Future Design Awards）金奖

· 11月：荣膺2024亚洲设计奖（Asia Design Prize）金奖

· 12月：从全球36个国家的700多份参赛作品中脱颖而出，荣膺2024全球建筑设计大奖（Global Archeitecture Desing Awards，简称GADA）金奖……

金陵月华部分获奖证书

一份份现象级数据，充分体现了南京、乃至整个长三角市场对金陵月华的认可；

而一个个重量级国际奖项，则是全球建筑、设计行业对金陵月华产品的肯定与赞誉。

众多国际奖项加身，金陵月华实至名归。

在金陵月华，我们看到了一座有审美表达、有空间想象、有人性关怀、

有国际化引领创新的“现象级作品”。

作为南京楼面地价榜上排名第三的“地王”项目，金陵月华占据河西中，由绿城中国＆华发股份联合开发，起步户型就是205㎡。

它是“豪宅专家”绿城目前最前沿的高层顶豪产品，即便放在绿城的大本营杭州，也无法找到能跟它匹敌的项目。

既有传统韵味，又有现代艺术感；既有私密性，又有高级烟火气......每一个场景，都足够惊艳。

金陵月华实景

它呈现出了让人一眼就能抓到的奢华

单单以主入口为例，光是一个门头就做了110米宽、9米高，奢石更是从门口一路往园区里铺。

发光云石、铂金钻、紫点金麻、汉白玉、亚马逊蓝、孔雀蓝、蓝翡翠、蓝金刚……你听过的或者没听过名字的奢石，或许都能在这里遇到。

金陵月华实景

二进院一座2.4米宽的拱桥一路贯通到入户大堂，这座拱桥是用整石曲面板打造的，花了大手笔。

两侧的龙鳞墙，头上的龙脊顶，聚拢成强大的场域，气势磅礴。

金陵月华实景

它让立体空间有了更丰富的表达

约2200㎡的下沉式庭院，不仅尺度大这么简单。

将近9米的高差，做了36个不同的标高，形成了多个高低错落的台地。

而且，几乎每一个台地都是可停留空间，消融了下沉式庭院与地面花园的边界感。

金陵月华实景

经由这个下沉式庭院，一条“超级中轴”几乎贯穿了整个金陵月华，又通过约500米的连廊，生长出经纬交织的场景体系——

各种主题的架空层，各种款式的口袋花园，都被编织到金陵月华的归家动线里。

金陵月华超级中轴示意图

它在室内融入了对全球豪宅趋势的思考

金陵月华只做超级大平层，全盘规划14栋19-22层科技住宅：

主力建面约205、240、270、320㎡大平层；

76套建面约400㎡的挑空户型，客厅挑高约7米；

4套建面约640㎡的‍顶复户型，可瞰江景。

以目前热度最高的建面约400㎡挑空户型举例，只说两个点就足以窥一斑而知全豹——

挑空纵厅与十字圆厅。

挑高约7米的纵厅，在南京是第一个。

即便放在全球豪宅的序列里考量，依然不可多得。

得益于GOA大象设计总建筑师陆皓的“灿若云霞、寸锦寸金”的立面设计，金陵月华的挑空纵厅，拥有了独特的光芒。

透过这样一扇窗望出去，脚下是自家的立体园林，延展开来的是绿博园的葱郁和河西CBD的璀璨，而远处则是目前南京最值钱的一线江景。

如果你有幸选到了高区的房源，伫立窗前，近观江心洲、远眺江北，江岸线蜿蜒而去，船只星星点点，气吞山河。

金陵月华样板间实景

“十字圆厅”的空间分布，形成一个大的洄游动线，充分诠释了什么是真正的大宅布局。

它让每个空间都有一条快速到达通道，同时可以有多条路径到达目的地，既方便又实用，更增添了空间的趣味性。

以玄关作为十字分割，可以分别从南北两侧到达客厅、餐厅，动线被大大缩短。

同时，南北两侧的私密空间也因此相对独立，保证私密性。

金陵月华样板间实景

它花了大量心血聚焦于客户能感知到的服务

空间之上，服务紧随其后。

绿城服务为金陵月华定位为绿城TOP级的“悦系”服务。

作为连续14年业主满意度调研排名TOP1的中国高端物业服务专家，绿城服务将为金陵月华提供几乎可以比肩“安缦”的高定前端服务——

· 约18项全流程服务标准，7 X 24 X 365全时段服务应答，涉及预约、接待、车辆、水吧、简餐、私宴各种细节；

· 9大会所功能空间，14大架空层生活社交空间，提供健身、游泳、私宴、棋牌、会客、花艺、茶艺、亲子等全方位的“月华会”体系服务。

金陵月华-绿城服务团队

建筑是生活的容器，社群才是生活的内核。

金陵月华组织“月华会”，专门负责业主社群的运营。

一个月前，“月华会”在业主中发起招募各项社群主理人，目前已经小有成果：

艺术社群：月华会-艺术嘉
运动社群：月华会-月动嘉
亲子社群：月华会-童享嘉

并陆续举办了千年非遗螺钿艺术展、「蟹」宴金陵月华雅集、非遗古法扎染等丰富的社群活动。

就在昨天，“月华会-月动嘉”携手南京江豚湾湾酷跑俱乐部共同举行“2025迎新跑”，从紧邻金陵月华的绿博园正式开跑，让运动真正融入业主的生活。

接下来，“月华会”还将举办更多丰富多彩的社群活动，让业主们志趣相逢，找到同好。

高品质社区可不是一句空话。

今年10月，由开发团队、业主代表共同组成的金陵月华“品质共建小组”正式成立。

从石材选样开始，金陵月华在谁工建设阶段就让业主参与其中，打造品质透明的房子，为未来的交付吃定心丸。

金陵月华还将每年的5月、10月定为“品质提升月”，为交付以后的社区维护和运营保驾护航。

金陵月华“品质共建小组”成立现场

回到开篇的思考，金陵月华为什么会成为一种现象？

当然不止是因为产品本身。

此时此刻回过头看，你会发现城市豪宅与城市梯队，一定是对等的。

首先，一座顶级豪宅的落位，本身就是城市外向竞争力的显现

每一座国际化大都市，都汇聚了全球最优秀的人才，和最庞大的财富。

而南京立于中国经济最活跃的长三角世界城市群，与上海、杭州并肩长三角三大核心城市，早已跻身世界顶尖城市行列——

今年11月国际知名出版机构施普林格·自然（Springer Nature）新晋发布《自然指数—科研城市2024》，中国五座城市跻身全球前十，南京位居全球第五；

同样在11月备受瞩目的新一期GaWC全球城市排名公布，中国城市的GaWC排名大幅上升，南京排名75，进入全球BETA（二线）城市；

国际咨询公司科尔尼（Kearney）发布了2024年全球城市指数排名报告，在这份报告中南京排名比上一年前进十名，列全球83；

在今年发布的“大城强城指数”报告中，南京的综合排名是全国第六；十个指标中，人才比例排名第二，每万人发明专利授权量排名第三，劳动生产效率排名第四……

作为一座市域面积较小、常住人口超千万，经济规模接近两万亿的特大城市；

作为中国“四大古都”之一，六朝古都、十朝都会；

作为中国科技创新、智能制造的排头兵，全球经济网络中全新的知识型和学习型城市；

作为一座公认的幸福城市——

南京的格局、实力和未来潜力，当仁不让。

南京在整个长三角，甚至整个全国范围内的影响力，还在不停往上走。

河西滨江岸线航拍实景

其次，豪宅与城市，从来扮演的都是互相成就的角色

作为城市中的一员，我们每个人、建筑、元素的构成，都决定了这座城的气质。

而顶级豪宅作为城市向外界展示名片效应的方式，更是决定城市地位与形象的存在。

于金陵月华而言，南京这座闪着光的城市所展现的城市能级，是此时此刻它落位的关键。

但往大了看，金陵月华以比肩甚至颠覆全国豪宅产品力，让南京有了可以与上海、杭州“掰手腕”的顶豪作品，也让长三角“中国豪宅浓缩城市群”在全国有了更强的话语权。