天津【建投誉河院】
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建投·誉河院，就位于子牙河北的天津西站核心商务区II期。
西至规划沽港道，东至规划沽水道，北至规划清河沿大街，南至子牙河北路。
南侧紧邻子牙河滨河公园，与天津西站隔河相望。
西北侧是在建的地铁4号线北段西于庄站，预计2025年通车，届时向南一站即达西站，可和1、6号线换乘
▲项目区位图示意
作为片区内首个住宅项目，可以说，上述这些都是建投·誉河院的天时与地利。
更关键的是，周边还是成片开发，规划住宅总体量约59万㎡，商务、商业总体量约72万㎡。
像不像当年天津的三岔河口和老城厢？
这种可以整体开发焕新的老城区，既能享受城市核心的配套，又能收获更新的城市界面。
建投·誉河院是红桥区首个采取全架空平台停车设计的立体社区
项目占地约2.84万㎡容积率2.2，计容建筑面积约6.31万㎡
社区整体抬高约5.2米，底部构建了一个“多功能立体空间”
在平台顶部，布置了9栋17-18层两梯二小高层6栋4-10层一梯二洋房
▲项目鸟瞰效果图
西南角的社区主入口，朝向规划的沽港道。
连续的架空平台边界，在大门前主动内退进去一部分，形成一片三角形的迎宾广场
顶部悬挑起一个巨大的三角形“海河之冠”，通体冰川蓝玻璃幕墙，如同一个通透的“玻璃盒子”
它汲取海河自然的曲线，勾勒出漂亮的曲线，又像豪华游艇的舰岛，时尚、前卫、充满科技感。
▲项目主入口实景
建投·誉河院建筑立面的标准不低，南向大面积玻璃，搭配横纵布局的铝板装饰框，凸显了精工与品质。
而且，这些铝板装饰框不仅只存在于南立面，也穿过东、西山墙，连通北立面，几乎环绕楼体一周
这真的很难得，有多少项目会舍得在侧山墙和北立面上投入这么大的成本呢？
但效果也是立竿见影，建投·誉河院的住宅终于能实现360°无死角的审美，一下就立住了社区调性。
▲项目建筑立面效果图
横、纵向的铝板线条，共同筑起建筑的稳定与挺拔。铝板屋檐玻璃幕女儿墙，组合成学士帽般的造型。
小高层立面还采取了非对称布局，通过视觉重点的偏离，打造出一种特殊的“视觉路径”。
这种非对称立面视觉冲击力非常强，更具活力、自由、开放，呈现一种不可预测的形式美感。
▲项目建筑立面效果图
仔细看，这些铝板线条不是单调的直线，而是有粗细和弧度变化的立体线条，简约又不失个性。
这也是汲取自天津海河自然曲线以及高铁流畅的头部线条，构建出既具有动态美又充满历史底蕴的建筑外观。
▲项目建筑立面效果图
而且为了和流体铝板搭配，部分边套户型南向主卧的转角飘窗，竟然全都采取了弧面玻璃
这种设计虽然更加美观，但难度也是显而易见的——加工难度大、精度要求高、安装困难，当然成本也更高。
所以在天空之镜后，市场上很少再见过转角窗的弧面玻璃。
▲项目建筑立面效果图
北向的首层入户大堂约5.2米高，气度超凡。
散发着金属光泽的铝板，搭配浅灰色石材、通透的玻璃，再加上大量的弧形处理，主打一个奢阔时尚。
▲项目建筑立面效果图
项目总计五款户型，全部是三室两厅两卫布局。
一梯二洋房产品有两款：建筑面积约118㎡、135㎡
两梯二小高层产品有三款：建筑面积约97㎡、114㎡、129㎡
受益于天津最新建筑规范，每款户型的附加值都很高，比如都带设备平台飘窗，洋房部分顶层有阁楼，部分首层有小院
尤其是洋房产品，整个社区不足百套房源，本就非常稀缺，再加上都采取大面宽、宽厅设计，所以去化速度非常快。
建筑面积约135㎡的洋房户型，拥有约40㎡巨型客厅，早早就被一抢而空。
建筑面积约118㎡的洋房户型，客厅轴线面宽能做到约6.1米，这个尺度也是相当超配。
再加上独立玄关、主卧套间、U型厨房，使得户型可拓展空间非常大，收获150㎡户型的空间体感。
小高层全部是两梯二布局，这样就消灭了传统两梯四布局下的中间户及连廊。
哪怕是最小的建筑面积约97㎡户型，也能实现南北通透，舒适度和私密性丝毫不逊于11层的一梯二产品。
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