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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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区域价值

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宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区
一山两级国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区
2机场：深圳宝安国际机场、香港机场
3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头
3地铁&干道接驳通勤快人一步
三轨并联：
步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站
12号线（在建中），上川站约1.9km
15号线（规划中），宝安公园站约900米
干道接驳：
京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

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商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火
·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！
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教育配套

12年书香环绕护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校
双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）
科创教学名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

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生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

万科未来之光开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：☎400-083-0338（

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万科未来之光家园：项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，项目共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）

1号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房17F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

4号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

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低密舒适的山景学府住区，价格亲民，80㎡总价500万起

具体到产品打造上，万科未来之光更是不留余力，这次即将加推的产品以建面约80㎡的3房为主，亮点非常多，下面简单说几点。

1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。

以小高层/高层为主，最低至10层，完全没有等电梯的烦恼。

小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。

空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。

在诸多主打高端市场的住宅中，有一项配套是可遇而不可求的，那就是稀缺的生态资源。

万科未来之光恰恰就是一座建在公园里的大城，项目周边的各种景观如果做一个汇总，可以归为6山2水4公园。

整个尖岗山片区，森林面积约有632公顷，这个体量相当于300个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，远高于深圳40%的平均值，负氧离子含量更是高出平均值约60%

【交通地铁】周边3地铁环绕，距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米；距离12号线（在建中）的上川站约1.9km，12号线预计今年开通。

此外，楼下有公交接驳5号线兴东站，2站到西丽，4站到宝安中心。

自驾方面，距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等主干道环绕，到科技园、福田等地通勤还算方便。

【商业配套】项目目自带1万㎡商业街，华润旗下万家超市已签约，1819steak西餐厅已开业。小区周边缺乏大型商业， 购物需要到5公里范围的海雅缤纷城、曦城商业中心、宝安万达广场、中洲购物中心、壹方城等大型商业综合体。

【教育资源】拥有双名校分校：宝安中学(集团)实验学校（九年制）（步行约900M）、南方科技大学附属中学宝安学校（步行约900M）。

宝中实验学校是宝中集团旗下的四所直属学校之一，划入尖岗山片区后，意味着学校将拥有更好的生源，加上宝中集团的一致管理，未来的前景很值得看好。

南科大附属宝安学校是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的1所九制公办学校，已于2022年9月开学。南方科技大学是中国最年轻的双一流高校之一，深圳首所双一流高校。

此外，周边还有新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM）、灵芝小学(步行约2.4KM) 、宝民小学 (步行约3.4KM) 等学校。

万科未来之光本批共推出（19栋）132套建面约80-98㎡的3-4房产品！

本批次房源预计2026年10月交付。

折扣：备案价85折，再减20万（家电费）

折后均价6.89万/㎡，折后80㎡最低总价约504万起，94㎡最低总价约699万起。

73㎡的三房两厅一卫户型：户型设计为竖厅，公区采用LDKG一体化设计，使得公区整体视野开阔，也给家人更宽敞的活动空间，更为细心的，是充分考虑生活细节后，精心设计了三分离洗手间。在实用紧凑的户型中，最大化放大空间的使用功能。

80㎡-1三房两厅两卫：该户型分布在03/04，为餐客厅南北通透设计，动静分离的格局，L型的厨房空间更大，餐客厅阳台一体，还是南北通透，主卧带独立卫生间，总的来说，这个户型还是很不错的，空间利用率也很高。

80㎡-2三房两厅两卫：该户型分布在05/06，主朝向东南，同样也是动静分离，B户型和A户型最大的差别就是厨房，B户型的厨房是U型厨房，相比之下没有A户型厨房那么大，但是也够用；另外这个户型也不是南北通透，其他基本都一样。日照时间充足，阳台看尖岗山景。

98㎡四房两厅两卫：该户型分布在01/02，经典的竖厅格局、动静分区；U型厨房空间还是比较宽敞的，餐客厅一体连接阳台，四开间朝南，主卧带独立卫生间，和客厅相连的次卧可以根据家庭的实际需求打造成儿童房、瑜伽房或者是开放式书房。

113-125㎡的四房两厅两卫户型：设计足以让改善客眼前一亮，LDK餐厨空间的设计更具开放性，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，空间得以延伸，家人间的互动也更加紧密。同时四个房间的设计，无论是多胎家庭还是三代同堂的需求都能很好地满足。

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财联社12月25日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

2025年房地产怎么干？

此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务和最关键任务。

“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。

在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是大力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。

“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。

在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。

围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。