2025年楼市会怎么走？有一句话总结，普通人战战兢兢，有钱人则四处出击。这到底是什么意思呢？
现在95%的普通人都不相信楼市会复苏，他们不仅仅不相信甚至期望楼市大跌。很多人并不是想在楼市大跌之后好争取上车机会，而是他们的内心深处不见得别人好。
当一个人认知了一个事情之后，他就会反向寻找证据来佐证自己的观点。比如说很多人都坚定认为未来人口会越来越少，房子的需求也会越来越少，因此房价会越来越低。同时很多人认为中国经济挑战越来越大，老百姓负债率越来越高，能买得起房的人会越来越少。
这两个观点看似确实有道理。可是实际上却毫无经济学逻辑，我们后面再仔细分析。基于大部分人的认知，过去3年的楼市确实严重下滑，价、量齐跌。今年上半年的新房销量只有6万多亿，巅峰的时候一年就是18万亿了。价格的下跌，大家肯定是感同身受，一线城市的外围地段不少跌幅都超过了50%。
可是我再给大家看一个数据，那就是过去两年成都的豪宅市场卖疯了。2023年成都1000万以上的新房销量是1033套，2024年是1058套。在2019年的时候只有190套，2022年也只有327套。
同样的情况也发生在深圳、上海这些大城市。今年上海的一些顶豪项目一开盘就秒光。这就是市场奇妙的地方。有人觉得这是烫手山芋，恨不得立刻丢掉它，一脚踢得远远的。可是有的人却抱着大把的钞票去抢着要。
这里面的底层逻辑是什么呢？
第一，这说明未来的楼市将是分化的走势，强者更强，弱者更弱。资金不断往头部集中。一线城市跟强二线里面位置好、配套好、商业好、学区好的，全部走高走强。这些地方的房子就是稀缺资源。李嘉诚早就说过了，地产的核心就是地段、地段、地段。好的地段就是不可再生资源。用几十年建设起来的城市核心区域，不可能在几十年内就搬走。
同时因为资金跟人都在往核心区域涌入，外围区域的远大新肯定要大幅度掉价，因为过去几年这部分的过度开发，光是库存就过市场消化好几年了，再加上新开盘的项目，这部分的价格很难保住。过去10年，远大新是靠着大基建时代撑起来的。比如说过去广州很多郊区楼盘就是靠着建设地铁而推动起来的。如今大基建时代逐渐过去，未来已经无饼可画，所见即所得，这部分肯定保不住。
第二，楼市未来整体还是塌不了。因为国家的水龙头又要开到最大了。这么多的资金进入市场，总是需要一个盆子来接。2009年那一轮接着的就是楼市。从2009年到2017年楼市涨了多少倍，大家自己想一下。底层逻辑并不是人口的增长，而是M2的增加。光是2009年一年的M2就增加了30%多。
M2从40多万亿，涨到了200万亿以上，直接把楼市给助飞起来了。这也是为何我说人口并不是房价的核心。日本人口已经连续15年负增长了，可是今年东京楼市还是大涨了2成多。人口不是长期大幅度减少的，日本、韩国这些国家说是负增长，其实总人口波动是非常小。这一点波动是影响不了房价多少的。相反人口减少的速度再快，也赶不上印刷机的开动速度。现在我们的M2已经超过了310万亿，按照目前的增长速度，基本上六七年就会涨一倍。
因此这一轮楼市到底能接到多少水，就意味着楼市能复苏多少。按照目前的趋势来看，这一轮放水大部分资金会进入股市，特别是权重大盘股，这个意思是很明确的。这么说的话，楼市能分到的水就不会太多。为何会这样呢？因为国家的意思很明确，我不让你跌，可是你也不想给我大涨暴涨，稳住局面就可以。稳住楼市，就是稳住银行，稳住银行就是稳住人民币。这一点才是最重要的。
看懂了这一点，你就明白2025年楼市会怎么走。现在有钱人掌握的财富太多了，他们对于通胀的焦虑特别大，因此他们会抢着去买豪宅。其实他们不仅在买豪宅，他们会买一切稀缺是资金，曹德旺为何囤了一地窖的茅台，这就是原因。因为大放水之下，一切带有金融属性的商品都会涨价。
对于普通人来说，如果你希望买房带来的情绪价值，那你上车也完全没问题，现在这个价格再跌也跌不到哪里去了，而且利息也便宜。可是如果你活得很通透了，不愿意再过着供车供房的俗人生活，那你完全可以放弃，去追求天高任鸟飞的生活吧。
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