年前楼市还大火的时候,玻璃大王曹德旺就曾预言,“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”
这话当时听着让人细思极恐,然而彼时却没几个人当一回事。
结果这几年的遭遇,让很多人都后悔当初跟风进场,悔不当初,直言“要是听了曹总的劝解,也不至于亏损惨重!”
如今,随着政策信号频频释放,核心城市销售开始回暖。不少人又开始琢磨,是不是该赶紧上车买房了呢?可要是2025年还不买房,5年后咱是成了“大赢家”还是“失败者”?
别急,咱们一起来聊聊这个话题:
01、
利好政策加码落地,市场热闹了
这两年,各地政府在房地产市场方面没少下功夫,降首付降利率放开限购契税优惠等等,利好政策加码落地!
可结果呢?
最近市场又开始变得热闹了!
就拿上海来说吧,从十月份开始,销量连续上升,而且一浪盖过一浪。
10月份,上海二手房成交量突破2万套大关;
11月份,据说成交了2.7万套;
12月1日-12月28日,上海二手房累计网签26712套,预计整个12月销量将突破3万套,或将创造近45个月以来新高。
市场热浪持续上升,让不少人期待着新一轮大涨行情将至。
01、
回到巅峰状态哪有那么容易
虽然政策动作频频,显示出稳楼市的决心,但市场复苏的节奏不均,核心城市与三四线城市的表现差距较为明显。
就拿北京地区来说吧,非京籍家庭连续缴纳社保24个月即可购房的新政策一落地,中介就开始忙碌了,买家踊跃,销量蹭蹭上涨。
甚至北上广深等一线城市新房成交量同比上扬15%。交易火爆。
然而我们东北老家县城呢?销售中心门可罗雀。开发商推出“零首付”也没几个人老房。
不仅如此,很多业主因为人口外流老龄化加剧,心里没底,甚至还在套现走人。
像三四线城市这样的情况,哪有那么容易回到巅峰状态呢?再看看现在的年轻人情况,不结婚不生孩子,婚房和学区房的需求上不去,三四线城市想要回到巅峰状态就更难。
更别提三四线房子的空置率情况,有的小区,有的楼盘一到晚上黑灯瞎火,空置率那叫一个高,跟“鬼城”似的。
再看看咱们的负债率情况,从最早的10%几的杠杆率,如今已经上升到了70%多。
这意味着啥?
说白了,很多人都背负着高昂的房贷过日子,每月工资的一大半都得还贷,这样的生活压力能不大吗?
如果再来一轮新的上涨,谁敢轻易上车?
再说了,现在很多人的工作情况也不太理想,有的人甚至收入都出现了下降,还有的人到目前还在想办法解决再就业问题,
收入不稳定之下,谁还有心思去买房?还有多少底气买呢?
再说了,现在的年轻人想法也和过去不一样了,以前大家觉得无论如何,哪怕是借钱也得买房。
有房才有家,才能在城市站稳脚跟!
可现在呢?结婚对于他们来说都不是人生必选项,更何况是买房子。
对他们来说自由更重要,宁愿租房也不愿意被房贷套牢一辈子。
03、
国家明确防止要稳
一线城市开始回暖以后,销售们都在忙着宣传房价要大涨了。
有的人对此深信不疑,毕竟一线城市的稀缺性叠加人口流入及产业因素,觉得随着需求的不断增长,房价上涨或成为大的趋势。
但是,国家对此也提出了政策目标:“促进房地产市场止跌回稳”!
啥意思?
说白了就是不想房子大跌,也不想让房子大涨,就这么稳稳的走着。
政治层面已经在通过各种手段来调控市场,比如,加强金融监管,调整土地供应等等,
至于这一轮调整周期究竟会多长时间?
已经有房企大佬预言:3-5年!
04、
现在该不该买房?
市场分化越来越明显了,很多人对于2025年没买房,究竟五年后是大赢家还是失败者?纠结不已。
其实关于买房不必要纠结成功与失败,不管咱们是以什么作为购房需求,都得结合个人以及市场的情况来综合判断。
别一听说房价要涨了,就开始猛的跑进去抄底,
决策之前,你得深入分析自己是不是真的有需要?能不能承担得起这笔长期的债务负担?
买房一定要看长远点,不能只盯着眼前的涨跌。
就拿去年一个深圳的朋友来说吧,当时也是听说房价要大涨,于是一头脑热就冲了进去,结果呢?
最近房子虽然销量上来了,但是多数还是以价换量,这哥们去年买的到现在,就足足亏了近10%。
关键是,买了以后,现在每个月还着房贷,日子却过得紧紧巴巴。
你想想,如果他去年没有一头脑人冲进去买,是不是就不用亏这大几十万?拿着这大几十万提高生活品质,不香吗?
所以买房这事一定要三思而行,理性理性再理性!
别接了中介一通电话,就被忽悠了,你买房的时候一定要想想自己是为什么买,是为自住还是为投资?
如果是为了自己住,找个自己能力范围,能承受得起的地儿,咱也别想着以后他到底是涨还是跌。
如果你是为投资的话,你就得多方面去衡量,毕竟现在的房地产市场想要买到即赚到,那已经不现实了。
总之,整体来看,房地产市场的未来仍有许多不确定性,大家在买房子这事上还是要慎重!
让子弹飞一会,多观察几个月,再考虑要不要进场,说不定五年后你再回头看今天的选择,你会觉得自己做了个多么明智的决定!
(文中图片来源于网络,侵删)
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