房子空置，就可以免交物业费？
针对这个问题，国家又是怎么规定的？
下面我们一起来看看。
01、
我国究竟有多少空置房？
一直以来，国内有多少空置房，始终是个谜。
不过，此前华夏时报有消息：
2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。
而且从空置率的分不情况来看，三四线的情况较为突出。
比如网络上有不少网友称，有的三四线城市，每到晚上亮灯率就很低，有的郊区楼盘一栋楼就几盏灯，资源太浪费。
02、
空置房免交物业费？
对于空置房要不要缴纳物业费，网络上有两种说法。
有的人觉得，物业服务针对的是整个小区，你房子有没有人住，都不影响物业提供服务，所以即使房子空着，也要缴纳物业费。
还有人觉得，物业公司光收钱不干活，服务质价不符，空置房就不应该收物业费
还有业主觉得，物业以“主人”自居，应该取消物业，业主自制……
其实，这样的声音几乎年年都有，主要也是一部分物业公司确实服务不太理想，加剧了业主对物业公司的不满情绪。
只是，我国民法典针对缴纳物业费，也有明确规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
虽说如此，但是有一点物业实实在在服务不合理，所以，这些年关于物业公司和业主之间的物业费起诉案件还不少。
比如前几天在网上看到的一个案例，业主七年前就已经交了房，但是就是一直没有缴纳物业费。
业主的逻辑也很在理，他觉得自己的房子还是毛坯房，一天都没有享受过物业服务，就不应该缴纳物业费。
物业觉得，自己提供服务，是以小区为单位，业主在小区内，就理应缴纳物业费。
最后，谁也说服不了谁，法庭上见了。
法院最终判决：业主不仅要按照物业协议向物业公司支付物业费，甚至还要承担违约金。
对于这样的判决结果，业主不理解，但是法官也有解释：
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。
民法典也有规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
同样的案例，在另一个城市，山东有一位业主，2020年交房以后就一直空着，
与物业签订了相关协议以后，业主也是同样的理由，之前一直没有居住，没有享受物业的服务，所以交房以来就一直没有缴纳物业费。
后来，物业将业主告上法庭，法官按照民法典相关规定，业主必须缴纳物业费。
与上一个案例不同的是，这位法官判决，该业主只需要缴纳60%的物业费。
同样的案件，在不同的地区，结果却截然不同。
只因为，这个案件根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅空置超过6个月，物业费能减到60%。
所以，不同地区物业费的缴收比例也会存在差异
有的地区只要业主房子空置六个月以上时间，就可以减免30%的物业费，
还有的地区只要业主连续一个月没有住，就可以事先向物业公司进行申请，确认后只要房子一直空着，只用缴纳70%的物业费。
当然不能放着空置多长时间，具体的缴费比例还要遵循当地主管部门的规定。
03、
欠交物业费会影响征信吗
如果业主不在理，故意欠费不缴费，可能就会影响到征信。
如果确实是物业服务不符合合同规定，业主也确有相关的证据证明，那么业主欠物业费，一般的流程先会走法院调解。
业主如果提供的证据符合事实，物业费可能存在减免。
但是如果调解不了，就会让你把欠费交了，不过你提供的相关证据也可以作为酌情减免物业费的理由。
剩余的物业费缴纳完了，这个事就结束了，不会有什么严重后果。
倘若你长期不缴物业费，物业公司对你进行提起诉讼，你在这个过程中败诉了，还依旧不履行缴费的。
那么这个时候，物业公司就可以向法院提请申请执行，如果在这个过程当中，你还拒绝执行。那么你的微信银行卡就有可能会被冻结，甚至你的身体也会因此受到影响。
所以一般情况下，即使欠物业费是不会影响到征信的，但是欠费以后，法院判决你必须按期缴纳物业费，你依旧不执行的，就会影响到征信情况。
当然如果确实是物业的问题，质价不符，业主也可以拿起法律武器维护自己的经历权益，只是一定要有证据，比如拍照、视频，都可以作为证据材料。
不过，新规定有5种情况，可以完全拒交物业费，不过也别兴奋:
1，购/买期房，开发商逾期交房，逾期个时间段的物业费可以拒交。
2，因为开发商的房屋质量问题迟迟未交房，没有交房的这段期间可以拒交物业费。
3，如果业主和物业没有签订合同，也不同用缴纳物业费。
4，物业服务不对等，没有按合同提供服务，只要业主能够提供相关证据，就可以拒交物业费。但是证据一定要充分。
不过有些问题也不能对物业太强求，比如邻居太吵，物业找邻居沟通无果。你不能强人所难，拒交物业费来处理这事。
物业没有执法权，只能报警处理。
5，物业公司所收物业费标准高于物价部门审批或者增加收费项目，都可以拒收。 当然，这个也需要业主提供证据，一般物业这么干了，估计也很难让业主轻易发现多收钱。
（文中图片来源于网络，侵删）
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