2024“年终大考”出成绩了，二手尤为亮眼。
12月31日晚，广州住建局发布最新数据，2024年二手住宅成交面积超925万平，增长11.3%。
在住宅交易中，首次超过了新房，创下新的历史记录。
尤其是四季度非常给力，已连续三个月突破了1.2万套，高位跨年。
在大行情下，多个板块也全面领跑，包括珠城、天河北、广钢新城等都交出了优秀的答卷。
| 广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
2025年钟声敲响之前，广州住建局发布“楼市年终总结”。
数据显示，2024年广州一手二手成交总面积为2125.46万平。
其中二手交易登记面积1027.97万平，占比超过总数的一半达到53.3%，首次反超新房。
虽然官方没有公布全能成交的具体套数，但从其他统计数据显示，广州二手同样创下了新纪录。
| 广州航拍
｜广州楼市发布 摄
据冰山数据统计，今年前三季度二手单月网签基本都在1万套以下，无数业主跟着破防。
然而四季度开始反转，12月截至25日，房地产中介协会统计二手网签已达到11494套，现在整个月网签已超过了1.2万套。
也就是说，四季度已经连续三个月网签都突破了1.2万套高位。
这个行情，可以说是久违了。
自21年12月以来，二手只有4个月突破了1.2万套，上一次还是23年3月，今年一次性拿了“三连”。
｜广州楼市发布 制图
四季度这波冲刺，广州二手全年网签超过11万套，创下近三年新高，和上一波牛市的2021年，只差了不到300套。
以前很多人“买涨不买跌”，但今年却是“越跌越买”，直接把二手给买爆了。
｜广州楼市发布 制图
不过不可否认，二手成交中，有相当一部分是用价格换来的，不少业主割肉解套。
但数据显示，二手房的价格也在逐步地回升。
12月第二周二手网签均价比首周涨了1202元/平；第三周继续回升至29890元/平。
罕见地实现了9月以来网签均价“二连涨”，或意味着价格底部已经在收缩了。
｜广州楼市发布 制图
距离二手真正回暖还有多久？咱们来看挂牌量。
目前贝壳显示在售二手是144078套，从去年到今年增挂牌量居高不下，一天上新一千套都很常见。
但最近，二手新增挂牌量降下来了，12月15号甚至一天挂牌减少了2048套。
｜图源：冰山数据
而且拉长时间来看，四季度连续三个月的挂牌量都是下降的。
下半年去化周期也从17个月降到了12个月。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，现在二手卖房的速度已经超过了新增的速度。
当天量供应彻底降下来的时候，二手行情将会持续走高，议价空间和价格，未必会有现在这么友好了。
大家不妨添加楼姐微信，买卖都能及时了解市场行情。
贰
需要指出的是，不单单是全市层面，在一些重点板块，广州二手也出现了持续量价齐涨现象。
尤其是中心区的核心区域，信心回归的速度很快。
像广州豪宅最集中的珠江新城，这次市场反弹就表现的极为明显，热度从10月一直持续到了现在。
广州房地产中介协会数据显示，受益于豪宅税取消，12月珠城二手成交了132套，相比上个月增长12.82%。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
另外，据部分中介披露数据统计，珠城二手的成交，不仅连连创下新高，甚至可以说是实现了“三连跳”。
从10月到12月，每个月的交易量，都在递增。
｜广州楼市发布 制图
另外，楼市君发现，随着成交量的反弹，珠城一些业主的心态，也变得越来越强势。
比如凯旋新世界枫丹丽舍一套191平户型，在前两天，一口气将挂牌价直涨1000万。
还有中海花城湾一套152平三房，近段时间也一改之前的降价姿态，转而调头涨价50万。
｜广州楼市发布 制图
一些珠城中介对楼市君透露：虽然降价房源还是占主流，但珠城涨价的卖家，确实在明显增多。
有中介表示说，之前急于抛售一些业主，现在反价态度已经强硬了很多，尤其是豪宅，议价空间正在大幅缩小。
楼市君统计了下，12月珠城很多标杆小区的挂牌价，确实比10月份有所微涨。
这背后其实也反映出，随着楼市情绪回温，二手正在刹住下跌趋势。
｜广州楼市发布 制图
除了珠城，其他一些重点板块也同样出现有持续性的反攻。
如天河北，10-11月份，连续2个月卖出100多套，12月半月的成交，也接近整个9月的交易量。
另外，华景新城板块最近这段时间，月均成交量也基本保持在40-50套左右。
｜广州楼市发布 制图
还有荔湾的广钢新城，上周7天时间就成交了13套二手房源，计算下来12月预计能卖出40-50套。
而这一数据也得到了一位广钢中介证实，他表示12月广钢二手交投热度，比前两个月还要高。
要知道，前两个月广钢二手成交量，已经创下了年内新高。
｜广州楼市发布 制图
随着板块放量，广钢片区内的二手，这段时间也随着掀起了一轮涨价潮。
一周内，起码有10位业主大幅调价向上。
｜图源：贝壳找房
二手交易在各个板块的持续活跃，意味着两重意思：
一来反映出这轮市场反弹，是全面性的；
二来也说明楼市行情，这回真的立住了。
甚至很大概率这把“火”，也会延续到2025年。
因为从楼市的底层逻辑来看，市场筑底向上的大趋势，已经很明显了。
叁
二手行情升温，热门板块交投旺盛，可以说是政策导向。
毕竟今年的政策力度不小，降首付、降利率、降税费等组合拳全都上了。
| 广州楼市发布 制图
明年政策更加明确， 财政政策和货币政策会更加积极宽松，有助二手去化和加速恢复。
但 要注意，新房对二手的威胁 也 客观存在。
12月25日，全国住房城乡建设工作会议明确将有序推行“现房销售”，河南已经官宣落地，不排除广州跟上。
一旦落地，意味着二手现房这个优势将不复存在，加上新房产品设计超纲，二手越来越没有竞争力。
地段不好，产品严重过时的蟹货，还是要趁早出。
｜图源：财联社
另一方面，今年广州卖出49块地，超766亿落袋，明年转化入市新房的选择会更多。
而且不乏南方面粉厂、绢麻厂这类优质项目，未来也将对珠城等同价位二手产生分流。
最后楼市君想说的是，如果你手里的房子可以住一辈子，价值上能穿越周期，可以不着急卖，等价格回归。
如果你想升级置换，出手得果断，也可以申请房企置换团队帮你卖房。
正确的决策，二手房可以是你的踏板；错误的选择可能未来更加难住上新房。
你的房子卖出去了吗？欢迎评论区留言~
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