金光华溪山禾玺施工进度及交付情况

施工进度：金光华溪山禾玺的项目一期施工正在顺利进行中。其中，01-06、01-11地块的进度稍快，特别是06地块溪山禾玺首府共规划454套房源，目前已经出地面5层左右。

交付时间：金光华溪山禾玺预计的交房时间是2026年12月31日带简装交房。

烂尾风险：金光华溪山禾玺烂尾的可能性较低。开发商金光华集团是全国优质房企，具有品牌影响力和资金实力。项目是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，后续还有其他地块在建设中，说明开发商对整个区域的开发是有规划和投入的。深圳的住宅项目没有烂尾的情况，即使有更换开发商的情况，通常也会有国企接手保底

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是否值得购买
优点：
高得房率：项目按照建筑新规设计，使用率高达96%以上，部分户型实用率甚至能突破100%。
交通便利：项目距离地铁4号线延长线观澜站仅约500米，真正实现双轨出行。
教育资源丰富：项目自带两所幼儿园，拟引进知名连锁品牌，为孩子们提供优质的学前教育。
商业配套完善：项目自带约2万㎡的社区底商，可以满足居民的日常生活需求。
生态环境优美：溪山禾玺所处的观澜街道生态环境优美，拥有多个公园和绿地。

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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

缺点：

地铁距离：虽然项目是双地铁口物业，但地铁站距离都在1公里以上，需要搭配小电驴出行。

商业配套：项目周边没有大型的商业，需要驾车去往1公里以外的大型商业。

城市面貌：楼盘周边城中村众多，城市面貌一般，不过多数已经纳入旧改范围。

综上所述，金光华溪山禾玺以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和优美的生态环境，是一个值得考虑的购房选项。尤其对于追求教育资源和生活品质的家庭来说，溪山禾玺提供了优质的教育资源和舒适的居住环境。同时，项目施工进度正常，预计能如期交付使用，且没有烂尾的风险。购房者可以根据自身需求和预算综合考虑是否购买。

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户型设计：

72㎡的3 房 2 厅 1 卫：标准三房设计，竖厅南北通透格局，进门有独立玄关，LDKB 一体化，主卧采光充足，可实现 270° 无死角采光，卫生间干湿分离。若需要更大空间，可拆除两个次卧间的非承重墙体，拓展起居空间。

82㎡的 3 房 2 厅 2 卫：有多种户型。如一种竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，厨房有 L 型和 U 型等不同设计，卫生间干湿分离。

95㎡的 4 房 2 厅 2 卫：罕见的四房两卫设计，竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，拥有双开间景观家政阳台，增强了家庭成员的日常互动和活动空间，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，厨房为 L 型，卫生间干湿分离。

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