2024年，是房地产行业在跌宕中求生存、在调整中觅转机的一年。面对跌宕起伏的市场，购房者迎来了历史最低门槛的利好，开发商则在“以价换量”中艰难求生。政策频出、新盘日光、二手房复苏，深圳楼市又透露了怎样的信号？2025年的市场是否值得期待？

打开网易新闻 查看精彩图片

政策频出：从限购放松到税费减免

今年，被称为房地产的“政策大年”。从购房门槛降低到首付比例和房贷利率刷新历史低点，再到取消限购和“豪宅税”，这一系列的政策组合拳，让市场看到了“救市”的诚意。

比如，深圳今年先后三次放宽限购政策，甚至9月份进一步取消非深户购房的社保限制，简直是“送房”模式。而房贷利率更是达到了首套3.15%、二套3.55%的历史最低点，再叠加首付仅需1.5成，这无疑点燃了购房者的热情。

尤其是“929新政”后，深圳楼市上演了一出接一出的“日光盘”盛况。从龙华的深业上城学府，到宝安的珈誉府共有产权房，每一次推盘都吸引了上千组客户“抢房”。

这些政策到底有多“大招”？以“豪宅税”改革为例，一套过户价1500万元的房子，如今能节省66.64万元税费。这对购房者来说，无疑是重磅利好。

市场复苏：新盘“日光”频现，二手房热度飙升

2024年深圳新房市场的高光时刻，出现在第四季度。5个商品房项目+2个共有产权房实现“日光”，成交量迅速飙升。而二手房市场也在第四季度迎来“繁荣线”，月录得量破9000套，创下近三年的新高。

细看这些“日光盘”，有两个特点格外突出：一是“以价换量”，比如中建观玥名邸首批入市单价仅3.35万/㎡，低于地块拍卖价；二是性价比与品质兼顾，如海德园等优质学区房，次次开盘售罄。

不仅新房市场火热，二手房市场也强势反弹。特别是南山的华润城、宝安的海纳公馆等热门小区，不仅成交量激增，价格也出现修复，带动了整体市场信心的回升。

楼市止跌回暖，还是内卷升级？

种种迹象表明，2025年上半年，深圳楼市或将迎来进一步的止跌企稳。但全面复苏，恐怕还需要时间。

业内普遍认为，政策将继续发挥重要作用，比如鼓励现房销售、探索取消公摊面积、降低购房门槛等。但同时，市场竞争也将更加激烈，房企面临着“品质竞争”的巨大压力。在购房者眼中，未来的房子不仅要“能买”，更要“值得买”。

每个人的生活都在改变

楼市是经济的晴雨表，也是普通家庭的重要决策。这一年，我们看到的是政策如何推动市场回暖，也感受到了每个人对未来生活的期待。