华府天地官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海闵行华府天地售楼处电话/地址☎ 400-877-8334 √√(营销中心）

HuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334HuafuTiandiOfficialTel:400-8778-334HuafuTiandiislocatedinthecenterofShanghai,theeastsideofChongqingSouthRoadViaduct.华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334华府天地位于上海市市中心，重庆南路高架东侧。MadangRoadintheeast,ZizhongRoadinthesouth,TamsuiRoadinthewest,andXingyeRoadinthenorth.东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路。WashingtonWorldApartmentconsistsof5smallhigh-risebuildings.华府天地公寓由5幢小高层组成。FromMadangRoadtotheeast,ZizhongRoadtothesouth,TamsuiRoadtothewest,XingyeRoadtothenorth,oppositeShanghaiXintiandi.东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路，上海新天地正对面。Totalconstructionareaof70,000squaremeters,luxuriousdecoration.总建面7万平方米，豪华装修。9000squaremetersofcommercialarea,withtheowner'sexclusiveelevator,onefloor,ChineseandWesterndoublekitchen.9000平方米商业面积，有主人专属电梯，一层一户，中西双厨。Unitsize:260-700squaremeters.户型：260平方米-700平方米。

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334LocatedinthecenterofShanghai,theaverageareaofabout200squaremeters,thetotalpriceofatleast30millionyuanofcommercialhousing,arecollectivelyreferredtoas"Shanghailuxury".上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334位于上海市中心地段、户均面积约200平米，总价至少3000万元的商品房，都被统称为“上海豪宅”。Astheworld'sfinancialcenterofShanghai,mostpeoplewhobuyluxuryhomesare"holdingapeach,lookingforanapple"mentality.作为世界金融中心的上海，大部分买豪宅的人，都是“拿着桃，找苹果”的心态。Whatthesepeoplehaveincommonisthattheybuyhomesforreplacement.这些人共同的特点是：为了置换而买房。30millioncatchupwith50million,50millioncatchupwithbillion,ordinaryflatfloorforriverview,riverviewroomforvilla...3000万追5000万，5000万赶上亿，普通平层换江景，江景房换别墅……It'sallaboutlivinginbigger,bettermansionsthatsymbolizestatus.都是为了住更大、更好、能象征身份地位的豪宅。Whenitcomestoprice,thementalityisstableandtheattitudeisstrong.谈起价格来，心态稳定、态度强势。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334Withsuchastable,targetedbuyinggroup,theluxurymarkethasneverbeeninterrupted,evenintheworldeconomicturmoil,canstillkeeprising.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334有如此稳定、目标明确的购买群体，豪宅市场之热从未间断，甚至是在世界经济动荡时期，都能依旧保持上扬。Inthefirsthalfofthisyear,thelistedluxuryhousingmarkethasfrequentlybrokenrecords.今年上半年，上市豪宅市场又频频刷新记录。OnMarch28,ZhonghaiShunchangJiuliopened,withasalesamountof19.65billionyuan,breakingthenationalsingleopeningrecordcreatedbyShenzhenCRCityRunxiPhase1Gardenin2020;3月28日中海顺昌玖里开盘，销售金额196.5亿，破了2020年深圳华润城润玺一期花园创造的全国单次开盘纪录；OnApril21,SunacBundOneCourtyard,whichopenedinadvancebecausethesubscriptionratiowaslessthan2.5:1,wassoldoutimmediatelyattheopening,becomingtheTOP2projectinShanghaiintermsofsinglesalesvolumeduringtheyear;4月21日，因认购比低于2.5:1而提前开盘的融创外滩壹号院开盘即罄，成为年内上海单盘销售额TOP2项目；ThenonMay16,75unitsoftheluxuryKaideMaomingMansioninShanghaiHuaihaiMiddleRoadweresoldoutwithin45minutesofopening,withsalesofmorethan3.1billionyuananda100%reductionrate.紧接着5月16日，上海淮海中路板块的豪宅凯德·茂名公馆75套房源在开盘的45分钟内即售罄，销售额超过31亿元，去化率100%。

*数据来源：克而瑞

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334ThefireofluxuryhomesisburningmoreandmoreinShanghai,especiallythisyearevenmore.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334豪宅之火在上海越烧越旺，尤其今年更甚至。Buttheexistenceofanythinghastwosides,thefireofluxuryhomesderivedavarietyofluxuryproducts,stylevillas,high-riseriverviewluxuryhomes,technologyluxuryhomes,etc.,the"allgood"characteristicsofluxuryhomeswereweakened,andtheauxiliaryfactorssuchascultureandproductformwereadded,thetraditionalsenseof"allgood"luxuryhomesbecamelessandless,butinfact,thatkindofluxuryhomes,istheoriginofthehotShanghailuxuryhomes.但任何事物的存在都有两面性，豪宅之火衍生出五花八门的豪宅产品，风貌别墅、高层江景豪宅、科技豪宅等等，豪宅的“均好”特性被弱化，加入了文化、产品形态等辅助因素，传统意义上的“均好”豪宅变得少之又少，但其实那样的豪宅，才是上海豪宅火热的起源，Itisthe"oldmoneystyle"thatreallybelongstoShanghai.才是真正属于上海的“老钱风”。Insummary,the"oldmoneystyle"luxuryhouseshaveseveralhardindicators,thatis,thepurelineageofaluxuryhouse,thesupportingresourcesthataredifferentfromordinaryhouses,andthesingleproductformvillaareawithlowvolume.综合来说，“老钱风”的豪宅有几项硬指标，即纯粹一脉的豪宅血统，与普通住宅有区别的配套资源，以及低容积的单一产品形态墅区。Intoday'sShanghaimarket,itisnecessarytofindsuchproducts,andonlyafewarestillonsaleinMinhang'sWashingtonWorld.现今的上海市场，还要找出这样的产品，也就闵行的華府天地还仅剩少数在售了。

*效果图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334Puremansionblood纯粹豪宅血统Xintiandi's"richarea"origin新天地的“富人区”起源Nowadays,whenitcomestoluxuryhomes,TomsonYipin,CuihuWorld,thesenameshavebeenfrequentlymentioned.现今要说到豪宅，汤臣一品、翠湖天地，这些名字一直被频繁提及。ButonlythosewhohaveadeepunderstandingofShanghaiknowthattherepresentativeofXintiandi'sluxurypropertyisnotCuihuTiandi,butWashingtonTiandi,whichislabeled"richarea"forXintiandiatthebeginningofitsdevelopmentbyvirtueofitsownstrength.但只有深度了解过上海的人才知道，新天地的豪宅代表并不是翠湖天地，而是在新天地开发之初，就凭借一己之力为新天地打上“富人区”标签的華府天地。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334HuafuTiandiinShanghai,itisnotthenameofarealestate,butaluxuryseriesofgroupnames.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334華府天地在上海，它不是一个楼盘的名称，而是一个豪宅系列的组团名称。SincetheearliestXintiandiHuafuTiandi,HaizhenGrouphasbeenlocatedinHuangpu,aninstantsuccess,andwonthehighestlevelofChinesearchitectureawardthatyear-LubanAward.从最早新天地華府天地，海展集团便落址黄浦，一炮而红，并拿下了当年中国建筑最高级别奖项--鲁班奖。Totheseaexhibitionwhiletheironishot,thecontinuouslaunchoftheHuangpuHuafuTiandi·RuiPark,andtheSeaexhibitionmovedtoMinhang,intheLongIslandvillaoppositeanewHuafuTiandi·DiscoveryPark,hasbeensoldoutin202011.到海展趁热打铁，连续推出黄浦華府天地·睿园，以及海展转战闵行，在长岛别墅对面再造一个華府天地·愉园，已于2020年11全部售罄。Afterthat,HaizhanthenlaunchedShanghai·HuapuTiandiinMinhangQizhongVillaArea,thefirstphaseofopeninginDecember2021,192setsofhousing,286groupsofcustomers,soldoutontheday.之后海展再在闵行旗忠别墅区推出上海·華府天地，2021年12月首期开盘，192套房源，286组客户，当日售罄。ItwillbeaddedtwiceinSeptemberandDecember2022,anditwillstillbe"daylight".2022年9月和12月两次加推，依旧“日光”。Suchasuccessionofluxurygenes,theappealoftherich,canbeseen.这样一脉相承的豪宅基因，对富豪们的吸引力，可见一斑。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334FamousQiZhongvillaarea著名旗忠别墅区Alifestyleexclusivetotherich专属富人生活方式的配置Nowwhenitcomestobannerplate,everyone'sfirstimpressionisthericharea.现如今提到旗忠板块，大家的第一印象就是富人区。Luxuryvillaarea,20millionhomesstart,tohundredsofmillionsofrows,single-family,thefamousGreencityRoseGarden,ZhongxingRedLu,YuTaoGardenaregatheredhere.豪宅别墅区，2000万置业起步，到动辄上亿的联排、独栋，著名的绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等都汇集在这里。QiZhongisabsolutelyexclusivetotherich,andtheregionalconfigurationisdifferentfrommostluxuryhomesonthemarket.旗中是绝对的富豪专属，区域配置也和市场上大多数豪宅有所不同。Nolongerpursuethealreadygeneralizedpossessionoflivingresources,butpayattentiontotheexclusivematchingoftheunique.不再追求早已普遍化的生活资源占有，而是讲究专属配套的独有。Itdoesnotemphasizethestrengthofthecommercialandtransportationdimensions,butprovidesamore"enjoyment"lifestyle.不强调商业、交通维度的强势，而是提供更讲究“享受”的生活方式。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334QizhongDistrictluxuryconfiguration,thefirstthingtomentionistheGoffcourtandtenniscenter,QizhongVillageofficiallyenteredthevillavillage,isin2002.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334旗忠区的豪华配置，首先要提到的就是高夫球场和网球中心，旗忠村正式进入到别墅村，是在2002年。InordertohosttheShanghaiMasterstennisTournament,alargescalelandacquisitioninQizhong,atotalofsevenandahalfvillagesaroundtheland,atotalof13,000mu.为了承办上海大师网球赛，在旗忠大范围征地，共征用了周边7个半村的土地，计13000亩。ThelandisusedforcommercialdevelopmentssuchastheconstructionofQizhonggolfcourses,tenniscenters,andupscalevillas.这些地被用作建设旗忠高尔夫球场，网球中心，和高档别墅的商业开发。Fullyconfiguredwiththelifeneedsoftherich,thestatusoftherichareaoftheQizhongDistrictwillbefirmlyestablished.完全配置了富豪的生活需求，旗忠区的富人区地位也就稳固奠定。ItisworthmentioningthatthestandardoftheQizhongtenniscenterishigh,andthereareonly9intheworld.值得一提的是，旗中网球中心规格之高，放眼全球也只有9个。IthostedfourconsecutiveMastersCupsfrom2005to2009and11consecutiveMasterstournamentsfrom2009to2019.2005~2009年连续4届大师杯、2009~2019年连续11届大师赛都放在这里。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandisalesOfficeTel:400-8778-334AnotherletQizhongDistrictsupportingthe"unusual"istheYangyunAmanHotel.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334另一个让旗忠区配套“不一般”的是养云安缦酒店。Followingtheusual"escapefromtheworld"styleinthesiteselection,AmanGrouphasexhaustedmanpowerandmaterialresourcestomove10,000ancientcamphortreesand50housesofMingandQingDynastiesacross700kilometerstoShanghai.选址上遵循了一贯的“避世”风格，安缦集团穷极人力物力，将10,000棵古樟树和50座明清住宅跨越700公里搬到上海。YangyunAmanHotelprojectcoversalandareaof430,000squaremeterswithaninvestmentof3.3billionyuan.养云安缦酒店项目用地面积达43万平方米，投资达33亿。KerryHillandhisteamofexpertshavecarefullycraftedacourtyardhoteland44courtyards,makingitthelargestAmanamanhotelintheworld.在KerryHill和专家团队的精心雕琢之下，落成一座院落式酒店和44个院落，是目前全球最大的一家安缦酒店。Onlysuchahigh-standardhotelissuitablefortherichtoenjoyaspeciallifestyle.也只有这样至高标准的酒店，才是适合富豪们特别享受的生活方式。

*示意图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334TopHaocommunityconfiguration顶豪的社区配置Theclosingroomisnottobemissed收官准现房不容错过Thelowdensityofvillaareaiswellknownasthestandard,buthowlowdensitycanbeconsideredexcellent?别墅区的低密，是众所周知的标配，但究竟如何低密才算是卓越？YoucanlookatWashingtonWorldinthetraditionalluxuryarea.就可以参考位居传统豪宅区的華府天地。Aftertherestrictionofvillas,1.2plotratioseemstobethebottomlineoftheplotratioofnewplots.在限墅令之后1.2容积率，俨然已是新地块容积率的底线。AndWashingtonWorldsuchaplotratioof1.0community,therewillbenomore.而華府天地这样容积率1.0的社区，此后也不会再有。

*实景图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334Secondly,unlikemostluxurycommunitieswithhigh-risevillasandvillas,HuafuTiandiisapurevillaarea.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334其次，有别于大多数豪宅社区高层搭配叠墅&洋房，華府天地是纯墅区。Formostofthe"oldmoney"rich,havingneighborsintheircircleisatruestatussymbol.对于大多数“老钱”富豪来说，邻居都与自己同圈子，才是真的身份象征。

*实景图

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

ShanghaiMinhangHuafuTiandiSalesOfficeTel:400-8778-334Inaddition,thenewphaseoftheproductasaquasi-existinghouse,manyqualitydetailscanalreadybeintuitive.上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334此外，新一期产品作为准现房，许多品质细节已经可以直观感受。ThefacadecontinuesthehighqualityofHuafutiandibrand,usingexpensive,timeless,fulloftextureofdryhangingstone,richanduniqueappearance,carefullycarveddetails.外立面延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。Thecommunityalsohasitsownfitnessclub,runningtrackandkindergarten.社区内还自带健身会所、跑道及幼儿园。Itisconvenientfortheleisureoffragmentedlifetime,andalsopreparesagoodeducationalatmosphereforchildren.方便碎片化生活时间的休闲，也为孩子准备了好的教育氛围。

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334

户型赏析

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

这是一个210平的一线湖景大平层，在设计的考虑上，我们做了五房改三房的断舍离，这样的家更符合屋主的需要。

整个色调都是中性色彩，在深一度与浅一度的灰中寻找到平衡点。

沙发背景在墙布与原木木饰面的不规则双拼下，赋予了节奏感，没有挂画的客厅，没有了累赘感看起来更加轻盈。

客厅电视面做黑色内嵌开放格，一整面形成一个整体，与玄关的黑色柜体呼应，造型简洁却不乏储物。

轻松明快的梦幻帘在视觉上放慢了空间的延伸，柔和的光源提升了空间的温柔气息。

艺术涂料将整根梁体包裹，让突兀的版块反而变成吸睛的设计点，线性轨道灯增加了极简的魅力，钓鱼灯与折角沙发的组合又描述了意式的意味。

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334

一房一价表

华府天地售楼处电话：400-8778-334华府天地官方电话：400-8778-334

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8778-334

类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。