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对望佘山近倚月湖

庄园别墅现房销售

意大利文艺复兴风格

欧洲庄园尊贵礼遇显贵家族之风

平均每栋占地达3亩多

花园面积：1300㎡~2700㎡

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【佘山月湖庄园】卖点：

1.沪上唯壹山景资源佘山别墅区，一城贵胄心生向往

2.不可复制，上海0.19超低容积率，低密别墅生活

3.高绿化率，精心打造的绿色生态园林景观别墅

4.屈指可数，约500亩月湖，四百公顷佘山国家森林公园，1300亩月湖雕塑公园

5.山水大居，意大利文艺复兴风格，邂逅19世纪欧洲贵族生活

6.大境庄园，独有私家领地安保系统千年古树成林、生活诗意盎然，四季斑斓

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实拍图

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楼栋分布图

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01

御制典宅传世臻品

【佘山月湖山庄】是上海难得一见的庄园独栋别墅，总占地面积800余亩，容积率0.18；绿化率77%。由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的项目，平均每栋别墅占地约3亩左右，zui大单栋占地面积10余亩。

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文艺复兴传世之风

社区紧邻500亩月湖，远眺望佘山，正对十八洞森林高尔夫球场。每幢别墅500㎡—855㎡雍荣尺度，花园面积1300㎡--2700㎡，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅；每户均配备私家领地安保系统。

在上海、在佘山、在月湖旁、在高尔夫边，能够集合这些资源的庄园别墅更是堪称“御制典宅，传世珍品”。

在建筑风格和建筑材料方面，项目主张既要从工程角度，又要从艺术角度出发，发挥每种材料不同的质感特性，主张装饰元素与建格局之间的巧妙配比，力求简洁之中合理适度地加以精美装饰。月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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因此，选择了具有表现力的意大利建筑风格，分别赋予月湖山庄二期8种房型以意大利中北部文艺复兴风格和意大利南部地中海式风格的指引。（房型图及样板间实景见文末）月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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02

天成大境&园林匠作

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上海松江佘山月湖山庄售楼处电话：400-8778-334【佘山月湖山庄】的规划师们将认真、执着的“匠人精神”注入庄园的每一处，注重空间环境营造之风，秉持"以人为本、环境为主体、建筑为点缀"的原则，遵循"先园后屋"的开发顺序，先造景，后造房，精心营造出一幢幢森林城堡。

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上海松江佘山月湖山庄售楼处电话：400-8778-334项目结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感，别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特。

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上海松江佘山月湖山庄售楼处电话：400-8778-334就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特色庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观。建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的境界。

在体现中式园林风格的同时，月湖山庄又揉入少许相宜的西方造景元素，形成与西式建筑和谐统一的庭院内景观。其造园特色，在于东西融合的多重庭院设计，内外庭园的衔接地带缓坡向上，充满视觉推进力。月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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在这三河交汇处，对望佘山近倚月湖，一眼山河湖的天然大境中，在这中西园林艺术中，溯源欧洲庄园礼遇，打造专属的庄园情调，让家族之风在传世庄园徐徐流淌。

03

周边综合配套

纵观上海别墅市场，代表上海别墅的当首推佘山别墅板块。月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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富人区规划

高起点的规划将使佘山成为富人区变成现实，按其自然环境和功能性质形成一圈、一心、五区的规划结构。

一圈——即核芯区的生态绿化保护圈、一心——即区域的综合服务中心、五区——即佘山的自然景观风貌区、水上风光游览区、旅游度假区、体育运动区、商品别墅区。月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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各种配套

在配套方面，除了华联名品折扣店、SQL国际学校和四个不同主题的公共绿地，所有配套设施都是集中在佘山别墅周围。主要有北竿山国际艺术中心、吉盛伟邦家居购物村、世茂艾美酒店、索菲特大酒店、珠江商业配套（在建）、奥特莱斯品牌折扣中心、银行、餐厅、幼托等，将会大大满足别墅区业主的各种生活需要。月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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商场：大润发购物广场、奥特莱斯名牌中心、万达广场、吉盛伟邦国际家具村

娱乐：佘山国家旅游度假区、佘山高尔夫俱乐部、佘山月湖雕塑公园、天马山赛车场月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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酒店：世茂艾美酒店、索菲特大酒店

医院：松江第一人民医院、泗泾人民医院

学校：上海松江大学城、西外外语学校、SQL国际学校月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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户型介绍及样板间照片

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88幢户型：

82、110、140幢户型：

83、86、87、141幢户型：

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A房型：地上建筑面积：436.94平米，

地下建筑面积：377.81平米，

总建筑面积：814.75平米，

实测占地范围：3.1--3.91亩。

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C户型：地上建筑面积：392.6平米，

地下建筑面积：463.33平米，

总建筑面积：855.93平米，

实测占地：3.55-4.4亩。

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D户型：地上建筑面积：315.13平米，

地下建筑面积：305.30平米，

总建筑面积：620.43平米，

实测占地：2.38-2.78亩。

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E户型：地上建筑面积：315.61平米，

地下建筑面积：265.35平米，

总建筑面积：580.96平米，

实测占地：2.21--2.99亩。

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F户型：地上建筑面积：297.12平米，

地下建筑面积：321.68平米，

总建筑面积：618.8平米，

实测占地：2.28--2.8亩。

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项目样板房照片

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。

W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。

在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。

主卧里的房间，浴室和衣帽间同样宽敞明亮，在都市人忙碌的生活之中提供给他们宽裕的私人空间，也正是无间设计的宗旨之一。

主卧的浴室通过大面积的开窗来将光线引入室内，纯白色的浴缸与大理石墙壁相对应，突出艺术性、时尚感，场景不再遵循传统意义上的布局。

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洋房与高层的区别在哪里？洋房和高层哪个更保值？

洋房多层宽敞舒适，高层住宅高效普遍。房产保值受地段、需求、政策影响。一线城市洋房保值优，二三线城市高层需求大。购房者需综合考量，关注政策动向。摘要由作者通过智能技术生成

在房地产市场，洋房和高层住宅是两种常见的住房类型。它们在建筑结构、生活品质、发展潜力等方面有着显著的区别。

一、洋房与高层的区别

1.建筑结构

洋房通常是多层建筑，层数一般为4至11层，通常没有电梯或仅配备少量电梯。由于层高不高、建筑密度较低，洋房的居住环境更为宽敞舒适，通风采光条件较好。

高层建筑则是指12层以上的住宅楼，通常配备多部电梯。由于建造成本较高，高层建筑能够在有限的土地上提供更多的住房单元，因此在土地资源紧张的城市，高层建筑更为常见。

2.生活品质

洋房由于其较低的建筑密度，居住环境更为宁静，通常配备较大的绿地和公共空间。居住在洋房中的居民享有更私密的生活空间和更好的通风采光条件。

高层建筑由于住户较多，人口密度高，更容易产生噪音和拥挤感。虽然现代高层建筑在设计时考虑了很多舒适性因素，例如多部电梯和良好的安全设施，但与洋房相比，生活舒适度仍有所欠缺。

二、洋房和高层哪个更保值？

房产的保值潜力受到多重因素影响，包括地段、市场需求、政策导向等。以下是一些影响洋房和高层保值能力的因素：

1.地段因素

无论是洋房还是高层，地段是影响房产保值的重要因素之一。在一线和二线城市，土地资源稀缺，因此地段好的物业，无论是洋房还是高层，都具有较高的保值潜力。

2.市场需求

市场需求直接影响房产的保值能力。由于我国人口众多，城市化进程不断加快，高层建筑能满足更多人的住房需求，因此其市场需求一直较为旺盛。在一些年轻人口密集的城市，高层建筑由于价格相对较低，受到首次购房者的欢迎。

洋房则因其较高的居住品质，吸引了许多追求生活质量的中高收入群体。随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求越来越高，洋房在特定的市场中需求可能逐渐上升。

3.政策导向

我国对房地产市场的政策调控对房产保值能力影响巨大。近年来，政府对高层住宅的审批趋于严格，鼓励绿色建筑和低密度住宅的发展，这对洋房的市场潜力形成了一定的利好。

4.房产增值

洋房因其稀缺性和较高的生活品质，在某些市场上有较高的增值潜力。尤其是在一些城市的优质地段，洋房物业因其独特的建筑风格和优越的居住环境，往往能吸引购买力较强的客户群，从而推动房价上涨。

高层住宅尽管相对普遍，但在优质地段或高需求区域也具备较好的增值潜力。高层住宅的优势在于较高的土地使用效率和更广泛的市场需求。

三、结合当前实际的市场考量

房地产市场的独特性在于其受政策影响较大，且存在明显的地区差异。因此，对于洋房和高层哪个更保值的问题，需要根据具体地区和政策环境进行分析。

1.一线城市

在北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于土地资源极度稀缺，房价普遍较高。洋房作为一种低密度住宅形式，具有较高的稀缺性和保值能力。在这些城市，洋房的升值潜力通常优于高层住宅。

2.二三线城市

在二三线城市，高层住宅由于能够满足大规模人口迁入的住房需求，具有较高的市场需求和保值潜力。随着城市化水平提升和居民收入增加，对生活品质有更高要求的中产阶级可能推动洋房市场的发展。

3.政策调控

近年来，我国对房地产市场的调控力度加大，限购、限贷等政策频出，以遏制房价过快上涨。政府的调控政策往往对高层住宅市场影响更大，因为高层住宅市场相对更敏感于政策变化。

然而，政府在环保、节能等方面的政策导向可能为洋房市场带来利好，尤其是那些具备绿色建筑认证的洋房项目，可能获得更多的政策支持。

——小结：

洋房和高层住宅各有其优势和保值潜力，具体选择需要结合个人需求、经济实力和所在地的市场环境进行综合考量。

•洋房适合追求高生活品质、重视私密性和舒适环境的购房者，尤其是在经济发达、土地资源紧张的一线城市，洋房具有较高的保值增值潜力。

•高层住宅适合首次购房者和年轻家庭，尤其是在人口流入较多、住房需求旺盛的二三线城市，高层住宅因其价格适中、市场需求广泛，保值能力也较为显著。

在购买房产时，购房者应根据自己的经济状况、生活需求以及对未来生活的规划，综合考虑洋房与高层的优缺点，理性选择。同时，密切关注政府的房地产政策动向，也有助于做出更为明智的投资决策。

别墅、叠拼、洋房、高层、超高层区别详解
现在很多地产商喜欢搞各种营销概念，什么平墅、叠墅、小高层、洋房，搞得大家一头雾水。今天咱们就来聊聊这些名词，看看它们到底是个啥。
别墅
别墅其实就是一种独立式住宅，有自己的花园或庭院，周围没有其他建筑物。简单来说，就是你有自己的小天地，周围没人打扰。现在很多联排别墅也叫别墅，但其实它们还是有区别的。
叠拼
叠拼是指两个或多个住宅在侧面相邻，但没有上下重叠。它们共享一堵或多堵隔墙，形成一个整体建筑群。你可以理解为上下结构的房子，也可以叫它矮版跃层。
洋房
洋房最早是外国人在中国居住时建造的西式住宅。现在一般指的是6层以下的板式住宅。说白了，就是那种看起来有点外国风情的房子。
高层
高层通常指多层楼高（通常超过6层）的住宅大楼，每层都有1个或者多个住户。咱们平时住的小区，很多都是高层。
小高层
小高层一般指6到17层楼高的住宅大楼，每层可能只有几个住户。小高层其实是介于洋房与高层之间的产品，更多是营销出来的概念，本质上就是高层。
超高层
超高层是指极其高耸的摩天大楼，通常超过300米以上，并且具备特殊设计和技术以应对其高度带来的挑战。比如那些动辄几百米高的摩天大楼，就是超高层。
这些定义只是一般概念，不同地区和文化中可能会有所不同。大家买房的时候，还是要多了解，多做功课哦！