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┃ 解密高铁新城核心爆款！50步即达地铁2号线大湾站、150步可享吾悦广场、200步至南师大苏州实验学校（高铁新城）
相城高铁新城——大悦繁华图（大悦繁华雅筑）2W+，现在值得买吗？咱们先看一下
楼盘基本信息。
项目基本信息：
总建筑面积：约251793.38 ㎡
容积率：3.0
绿化率：约30%
产品类型：24-26F高层
户型面积：约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。
装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装
修标准公示
苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）四强首次联手合作，以
央企、国企的过硬品牌实力，共筑一座抵达人心的居所。
根据规划，项目住宅部分分A区和C区两个部分，拟建11栋高层住宅，A区7栋，C区4栋，总户
数为1058户。
项目容积率非常高，容积率达到了罕见的3。除了新区的览月阁，估计整个苏州也没几个楼
盘比它高。
项目布局合理，楼间距65米左右， 低楼层采光影响不大。
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外观采用了公建立面、铝板一体板、三玻两玻璃。
项目户型涵盖105~143㎡，据说后期还有大户型。但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户
型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
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A1户型：3室2厅2卫1厨， 建面105㎡
A2户型：3室2厅2卫1厨， 建面105㎡
B户型：3室2厅2卫1厨， 建面128㎡
智慧居家：
全屋采用智能家居，并甄选国内外一线品牌，涵盖日立中央空调、松下新风系统、博世地暖、
方太油烟机、摩恩水槽等，打造出菁英生活的主场。
各类场景面板一键控制，日常通过语音、手机等智能控制解放双手，出门在外的您在手机上就
能对中央空调、新风、地暖等家居系统远程控制，回家前将室内环境调到适宜人体的温度、湿度，悦享科技生活。
一房一价表
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区位价值：
作为苏州市“一核四城”的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是苏州未来发展导向的重要引擎。
项目区位图
大悦繁华图以致敬城市精神的视角，择址烫金地脉高铁新城，卓越的资源配套与惊人的发展速
度，让高铁新城注定成为苏州未来市域新中心。
交通配套：
步行即达地铁二号线大湾站，G312国道连通全城；紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路
等城市主干道；约2.1km即达苏州高铁北站，快速通达长三角。
教育配套：
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南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验
学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优渥教育资源环绕。
商业配套：
吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等
小型商业综合体，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体
医疗配套：
东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院；约4公里的苏州高铁新城医院已落
成开业。
文体配套：
项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配
套项目
项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。
景观亮点：
社区形象大门，采用现代简约的设计手法，通过加宽以彰显门头的形象感，石材质感墙面与金
属线条的搭配，打造品质感细节，强化归家的仪式感和尊贵感。
园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接。通过对自然地形，植物，材料的组合与搭配，打造仿自然场景的景观空间。
约3000平社区公共空间，将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机的结合在一起，让生活充满活力。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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