豪宅税
30007元/平米
2025年重庆豪宅税起征点
2025年重庆中心城区高档住房房产税起征点自2025年1月1日起调整为建筑面积30007元/平米。
这个豪宅税线比去年上涨了391元，首次突破了3万元大关。
在计算房价是否达到税线时，还要先从房价里扣除增值税，所以实际房价的税线要比公布的起征点更高。
而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点。
所以我们估算2025年重庆各种房子的房产税实际起征点如下表：
注：套内单价按平均得房率80%计算
从这张表上可以看出，只有建面32708元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。
由于现在的高端楼盘，除了别墅之外，基本都是精装修，所以如果是精装房，要到建面4万元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。
在重庆能达到这个标准的楼盘，我印象中就只有来福士和观宸了。
重庆来福士（图源网络）
观宸（图源网络）
其实从2022年开始，重庆的豪宅税就已经回归了豪宅的本质。
今年豪宅税起征点已经站上3万，而精装豪宅的实际起征点已经达到4万以上，市面上99.9%的新房都已经与豪宅税无缘了。
另一方面，在2024年1月24日重庆还对房产税政策进行了重大调整。
调整的内容有三个重点：
第一，给房产税打七折。
将房产税的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。
第二，将三档税率统一为一档。
将之前的0.5%、1%、1.2%的三档税率，统一调整为0.5%的一档税率。
第三，增加房产税免税面积。
以家庭为单位，将一个家庭的免税面积由原来的100平米增加至180平米。
具体的调整内容、计算方式以及案例可以参考我去年的文章《重磅官宣！重庆房产税政策出现重大调整！》。
经过这一系列的调整，重庆的房产税在当前的新房市场上其实已经名存实亡了。
但即便如此，其控制房价的象征性意义，却远大于其征税的实际意义。
要知道，在今年的土地市场上，隔壁成都的楼面地价都已经超过27000了。建成房子之后，五六万的单价是跑不掉的。
事实上，像麓湖新组团的价格早就站上了7万，最高甚至卖到12万。
反观重庆，房价超过3万还要交豪宅税。
尽管有免税面积，尽管可以打7折，尽管把税率统一成了0.5%，但对单价3万的房子收豪宅税这件事情，本质上是没有逻辑的。
由于豪宅税对房价上涨的抑制作用和对楼市预期的负面影响，由此而减少的房产交易契税、土地增值税、个税、土地出让金等税收和非税收入，远远超过了房产税的收入。
从财政收入的单一维度来看，重庆的房产税毫无疑问是“赔本买卖”。
虽然当前绝大部分新楼盘已经不会再被“误伤”，但只要一涨价，就会“死伤”一大片。
正是这个“象征性意义”，像一座五指山将重庆房价的天花板压得死死的。
当前重庆房价与土地价格的低迷，与这座一直压在重庆有钱人头上的“五指山”脱不了干系。
除此之外，之前很多“一日税房，终身税房”的“豪宅”，更是欲哭无泪。
重庆的豪宅税是从2011年开始的，最开始的起征点是9941元/平米。很多人在十多年前买到的“豪宅”，现在已经变得老态龙钟。
遇到这两年行情下滑，房价更是已经跌得惨不忍睹，二手房的价格已经和普通楼盘并无二致，甚至还远低于当前在售的普通新房。
但就是这样的房子，还必须每年交“豪宅税”。
眼看着房子降价都卖不掉，好不容易逮着个意向买家，一听说每年还要交房产税，人家扭头就跑。
因此，我认为重庆取消房产税势在必行。
为了加速重庆的房地产市场和土地市场的回暖，重庆应该趁当前房地产救市的政策窗口，彻底取消房产税试点政策。
如果在2025年能够实现，那就是向市场传递的最明确的转向信号。
真的，比什么政策都管用。
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