于无声处听惊雷！昆山首个“真四代院墅”大宅，气场全开|别墅|双湖|向东|大宅|开发商营销中心|惊雷|昆山市|江南|真四代院墅|苏州

过去几年，行业经历十年未有之大变，需求上也进入到了产品主义时代。

所谓产品主义，是客户对于产品更加挑剔，拥有优质产品的楼盘在销售旺季更旺，在淡季也表现出一定的独立行情，这是市场对于好产品的奖赏。

于无声处听惊雷！2024年，苏州大市有多个纯新盘入场，产品力愈发精进，但随着最近昆山城西一个纯新盘的面纱揭开，我看到了它在产品力上的超越性和颠覆性。

这个楼盘，便是昆山首个第四代住宅——昆山城投·江南芝云。

对内，江南芝云在产品空间尺度上进一步升级了高端人居体验，是今年苏州大市产品最纯粹、创新力最强的四代宅产品，没有之一；对外，它重塑了项目自身与城市成长的相互关系，拔高了昆山乃至苏州城市山水豪宅的峰值，称得上是一座具有城市能见度的灯塔项目。

江南芝云，坐落在昆山城西。城西板块的价值能见度，毋庸置疑。

自昆山2035总规提出主城核心区由“一城”向“一核两翼”组团结构转变，“居住向西、产业向东”便是城市发展方向。

十余年来，昆山城西早已站在城市价值头部，城市空间、生态绿肺、高端商业、星级酒店、精品人居……城市最繁华、最耀眼的资源和配套都在这里，是昆山界面最新潮、环境最宜居之地，更是昆山公认的高端富人区。

对于城西，国企昆山城投也有特殊的偏爱。从昆山文化艺术中心、昆山戏曲博物馆等城市精神空间，到阳澄湖费尔蒙酒店、新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街等商业项目，再到江南理想、江南境秀等品质住区，均出自昆山城投之手。

2024年，昆山城投继续深耕昆山城西，给予昆山的就是“江南系”颠覆式新作——江南芝云。

江南芝云位于城西，南侧是城市黄金中轴前进路和地铁11号线。

2024年作为苏州轨交大爆发的一年，伴随着九线并行格局的形成，是时间与空间距离的双重折叠及城市价值的几何倍增长。11号线连接苏昆沪，是苏州一体化、沪苏同城一体化两个发展战略的重要体现。

◎江南芝云区位效果图

江南芝云正处于地铁11号线正仪站地铁口，是昆山少有的“纯正地铁盘”。

未来业主不止能率先享受高效、迅捷的轨交出行，极大压缩与周边区域及城市的通勤距离，更被无缝拉入了上海、苏州主城双城能量输送带上，拥享双城高能资源，成为昆山城西千万级墅区真正的“封面作品”，面向整个长三角。

立足当前当地，江南芝云还坐拥昆山炽盛非常的“轨交黄金生活圈”。

若以项目门口的正仪站为起点，向东2站即达昆山中医医院、新江南生活荟、在建中的江南未来TOD商业综合体，实现吃喝玩乐购一站式服务；向东3站路到达文化艺术中心、体育中心；5站路到达昆山万象汇、皇冠国际酒店；继续往东即可对接上海地铁11号线，而往西就能对接苏州地铁3号线，无缝串联沪苏超级轨道。

作为昆山少有的“双铁”盘，江南芝云除了紧邻地铁口，700米左右还可直达阳澄湖高铁站，实现沪昆苏半小时工作生活圈。

未来，业主们可以用脚步去丈量每一份繁盛生活。置身城市热力生活场中心，也可以用一生时光去共享城市繁荣与国际潮流。

不止拥享双城高能资源，江南芝云更是昆山乃至整个苏州少有的双湖传世墅居产品。

项目坐落于昆山初代千万级湖岸墅区，阳澄湖、傀儡湖分列项目西侧、北侧，直线距离傀儡湖200米，是真正的湖景大宅。

人类逐水而居是刻在基因里的，能近距离私享城市双湖，实在难能可贵。如此，给予所有业主的，将是秀美的人居环境和生态界面。

相比于其他项目的人造景观，江南芝云更是主动“外挂”了两大城市湖泊和多个滨湖公园，形成友好而生态的城市界面，隔绝外界喧嚣。更可以把自然生态引入社区之内，形成一个天然的私属领域，重构人与自然的互动方式。

城市双湖、连片水岸、城市公园与江南芝云，一并成为这280多户城市塔尖人物私人定制的城市岛屿生态空间，让江南芝云拥有了整个苏州大市独有的“双湖墅居”IP标签。

因为城市湖泊和市政公园普遍是共享，几乎没有楼盘具备这样的近距离私享机缘。而江南芝云巧妙地占有了城市景观和湖居生态价值。而这种占有，不是特地跑一趟，而是贯穿日常生活。

当然，因为城市“双湖”墅居生活的稀缺性，也让江南芝云拥有着其它项目不可比拟的坚挺的保值增值价值和收藏价值。

从苏州城区而言，符合双湖墅居生活的，只有园区双湖板块的别墅产品。但因为十年未有新地供应，双湖片区低密住宅一直是藏品级，且在二手市场具有坚挺的溢价能力。直到今年，双湖板块才有2幅宅地成交，所开发楼盘是全市收藏级顶豪产品，房价也站在全市塔尖。

同样拥有城市“双湖”墅居价值的江南芝云，也是昆山少有的双湖院墅社区，未来也必将具备园区双湖低密资产的收藏价值和升值空间。

为更好地表现地块禀赋，昆山城投开启了不遗余力的创作和耕耘，经过反复调研、调整，江南芝云终于不负所托，规划了联排别墅、奢阔叠墅、四代洋房三种产品形态，共计280多户，带来全墅区的舒适体验。

这对于昆山来说，太稀缺了。要知道，昆山主城普遍是高层产品，别说是联排了，叠墅都少见。而有联排别墅供应的，已经要追溯到2016年了，至今已是7年以上的产品断供。

联排7年断供，是因为主城缺购买力吗？显然不是。昆山主城房价、销量均居全市榜首，双湖岸更是吸引着全城的高净值人群。联排的多年断供，一是“限墅令”后没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。

在“高端平层化”的需求驱动下，过去多年，昆山城区尤其是城西片区大多数楼盘都选择了大平层这条赛道，也形成了改善产品同质化、竞争白热化的状态。但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。

有实力、敢创新，与城市气质契合的国企昆山城投，20年城市深耕，已经成为昆山一流的城市综合运营商，在星级酒店、城市空间、城市公园、商业建设运营、品质住宅建设等领域多有代表作。

2004年，昆山首座“江南系”诞生在昆山城西，20年后的2024年，昆山城投有能力、有实力，也有意愿在城西的江南系新作上，打造出城市首座“第四代城市院墅作品”。

江南芝云打造了限量级联排别墅，成为昆山主城少有的有联排产品可售的楼盘，既形成了产品差异，突出了产品稀缺性，更实现了产品迭代，成为具有全市能见度的灯塔楼盘，未来在二手市场也会具备独立的溢价能力。

江南芝云16栋联排别墅，户户独门、独院、独户设计，户户带私属花园、地下空间和星空露台，户户三种归家动线，尊崇感、私密感拉满。

一楼有北向院落，地下有挑高空间，装得下“迷你版”苏式园林以寄情山水，也放得下男主人的志趣、女主人的兴趣和孩子们的乐趣。

建面约300㎡-320㎡院墅私境，带来更大的空间占有。全套房设计，满足功能改善与舒适改善的兼顾，高分实现了“居住平权”。融入平层的尺度感和舒适性，带来远高于一般产品的超长大面宽、超规格进深的露台和阳台，并规划了多个“悦己空间”，让这些限量版联排别墅，成为了昆山的产品力塔尖。

产品最低密之外，江南芝云还将最新潮产品线——第四代住宅带到昆山，成为昆山首个第四代住宅。

2024年是苏州四代宅元年，苏州市区涌现了多个四代宅产品，其各方面产品力优于传统产品已经得到市场检验，也得到了很好的市场数据反馈，部分项目更是取得了现象级销售成绩。但与江南芝云相比，它们的产品力还是略显保守。

比如江南芝云的联排别墅，大尺度地下空间，尤为大、高、亮。每套联排地下室面积都在90㎡左右，相当于一套完整的住宅空间，如此阔绰的尺度，可以有N种享法。约5.5米的纵向空间，加上南北双采光井引入天光，让整个空间尤其通透、敞亮、大气。

一层层高约3.95米，轩朗大宅的气场立马有了；二层、三层除了有常规阳台，二层还有2.5米进深阳台，三层露台进深也达到2.5米左右，俨然是两个独立的露台空间了。而顶楼全赠送的露台空间，面积更是阔绰，达到了70㎡左右。所以，江南芝云的联排产品，是“真四代联排别墅”。

而低密叠墅和四代洋房，四代宅的产品优势融入的同样妥帖。

不同于市场上普通叠墅的三叠产品形制，江南芝云摒弃了鸡肋的中叠，仅规划了上叠、下叠两种产品形态，是昆山城区少有的两叠院墅产品，让中国人向往的“有天有地”的类独栋院落生活，有了落地契机。