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珠海商办领域成绩单，大宗成交是定局关键

就在2022年第四季度，拱北一综合体项目传来消息，其在40天内连续收获3笔大宗成交。

这既是珠海商办领域年内难得一见的大宗交易，同时也是珠海楼市2022年的大事件之一。

这3笔大宗交易的主角，均是位于拱北口岸旁的高端综合体——鹏瑞·珠澳湾。

小编了解到，项目全年接待来自国内外超20座城市的客户，数量超过5000批。客户的认购决策最快仅1小时，最高敲定单日0.7亿元的大宗合作！

凭借不俗成绩，鹏瑞·珠澳湾成功登顶2022年珠海商办产品成交金额销冠（根据克而瑞数据与市场监控），成为珠海商办市场上最大的一匹“黑马”。

▲鹏瑞·珠澳湾项目日常

众所周知，商办物业的大宗交易在做出决策时，往往伴随着投资者周密的发展战略部署、精细的投资目标地考察、投资层面的严格测算等。

因此，通过探寻鹏瑞·珠澳湾逆势突围背后的逻辑，或许我们将得出这类物业值得借鉴的投资标准。

追求高确定性的优质物业，认准3条准则

准则1、选择核心城市的中心地段。

来自《赢商网》的统计表明，2022年投资者对粤港澳大湾区的投资信心进一步增长。相比去年同期，60%大宗交易来自大湾区（注：数据截止2022年上半年，全年数据尚未更新）。

大湾区的发展重心，聚拢于环珠江口100公里的黄金内湾。除了广深港领头城市的驱动力，珠江西岸的珠海同样不容小觑。

特别是2023年以来接连发生的两件湾区级大事，尤其突显珠海城市价值：

一是1月8日起，香港、内地双双恢复自由通关。据统计，超过44万香港居民预约奔赴内地。而房地产板块热度同时随之上升，珠海部分热点区域项目已陆续收到香港客户咨询。

▲图源证券时报

二是今年开始，澳门单牌车可经申请入境广东，“港车北上”细则也预计在3月前公布。粤港澳人员往来和资源流动更加便利。

▲图源央视新闻

作为唯一与港澳陆路相连的内地城市，珠海借助陆路口岸与24小时通关的港珠澳大桥口岸，成为港澳与内地的超级支点，扛起实现湾区经济深度融合发展的重任。

在这样的背景下，“聪明资金”早已经嗅到风口。尤其是坐拥全国人流量最大的口岸，扼守港珠澳大桥落脚点的拱北片区，更以粤港澳交汇的桥头堡之优势起到聚合效应，聚焦无数投资目光。

▲拱北拥有路桥口岸，联通港珠澳

市场供求关系进一步说明拱北地段的高确定性。一方面，拱北片区商办产品供不应求，2022年供求比更是创下6年新低，新增供应远远无法满足市场需求。

另一方面，资金持续偏好拱北片区。在2022年珠海商办项目成交TOP10中，便有半壁江山坐落于拱北。

尤其是来自鹏瑞·珠澳湾的大宗成交，都体现了买家对区域潜力的长期看好。

▲鹏瑞·珠澳湾区位

这是因为商办产品与住宅产品截然不同的投资价值兑现规则——长期持有优质商办物业，才能享受到在城市价值成长周期中最充分的价值增值。

也因此，此时入手珠海拱北优质不动产，便是享受城市发展红利的至佳之选。

准则2、选择稀缺景观资源的项目。

高阶产品的价值，有一半在窗外。

售价38万/㎡的上海黄埔湾1号，屹立于黄浦江畔，每一套房都拥有着360度的无敌江景；

二手市场价格一度冲上30万/㎡的深圳湾1号，拥有深圳至优的城市景观生态环境，深圳湾人才公园、15公里的滨海长廊、12个湾区主题公园等尽收眼底。

▲深圳湾1号景观，图源@深圳湾1号

去年以顶复备案价42万/㎡震撼广州的合景臻溋名铸，同样占据珠江精华段的头牌位置，执掌稀缺城市资源。

在珠海，大陆海岸线长达200余公里，自然是不缺海景一线项目。但是，只有在城市繁华主轴上的海景，才真正称得上城市价值巅峰。

鹏瑞·珠澳湾以拱北CBD之门面，收纳无边际海景、前山母亲河、将军山及珠澳双城多重景观视野，成为更多高能级个人或企业的首选目标。

▲珠海城市极具价值的窗景

准则3、选择具有国际视野的城市综合体标杆。

众多得以流传，成为经典的城市地标，都是因为独特的产品打造，成为城市独有“符号”。

再以深圳湾1号为例，其以国际视野、前卫艺术，糅合“诸多不可思议手笔”，横扫20多项国际大奖，打造出一座超级城市滨海地标综合体。

▲鹏瑞集团与国际级团队合作

鹏瑞·珠澳湾同样汇聚Yabu Pushelberg、梁志天等世界级大师手笔，高规格打造全球顶尖配套。

▲地标综合体，效果图

就在2022年，鹏瑞·珠澳湾还获评“年度湾区之芯城市综合体大奖”，以肯定其代表珠海角逐湾区的非凡地位。

▲地标之美，实景图

当然，除了凝练大师美学，匠造世界品味，这类高端综合体地标作品还意味着开发企业投入成本进行长效运营与服务的持续性，以及升级业主生活视野与圈层的实力。

这就是为什么商办产品被赋予的品牌价值、设计价值、审美价值、圈层价值越充分，就越能实现良好且稳健的投资回报。

多元化产品，满足全球高端需求

毫无疑问，2022年敲定的多个大宗交易，已经验证了鹏瑞·珠澳湾的区域价值与物业品质。

位于拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥珠海三大口岸交汇处，占据前山河精华景观带，该项目不仅拥有城市核心地段的价值，更占据“港珠澳同城”的区位优势。

伴随着港澳通关市场爆发，鹏瑞·珠澳湾成为高端投资者与高净值人群的选择目标，便有了应有之义。

▲鹏瑞·珠澳湾对望繁华澳门实景图

而项目的执笔者，正是世界顶豪引领者——鹏瑞集团。延续深圳湾1号的完整血统，依托集团的强大圈层运营，不仅为项目的商业价值、投资价值做了最好的加持，还更展现出强大的产品兑现力。

2022年鹏瑞·珠澳湾引进新加坡高端商务公寓品牌辉盛国际，全面打造符合世界高度的珠海商旅新封面。

▲辉盛酒店示意图

过硬产品力与区域价值凝练的双重稀缺性，使得鹏瑞·珠澳湾在珠海建立起不可撼动的“1号”臻品氛围基调，备受资金热捧。

来自世界五大房地产咨询机构之一的仲量联行报告，中国市场对于海外投资者仍是重要目的地，2023年商业地产投资有望回暖。

在这个角度上，2023年，珠海商办看鹏瑞·珠澳湾，更是无可争议。

小编获悉，目前鹏瑞集团高端系列中稀缺的小面积产品，建面约42-73㎡云缦组团去化速度飞快；建面约190-285㎡的大平层同样保持着低调热销。

更让人激动的是，完美复刻深圳湾1号超大平层大师级样板房，鹏瑞·珠澳湾登峰再造极之作即将绽放，有多震撼，大家一起期待吧！

最后，附户型图：

云缦-02/03户型 | 43~45㎡

世界大师梁志天团队执笔

挑高3.5米，俯瞰空中花园

云缦-04户型 | 59.48㎡

行政套房规格，一线前山河景观

云缦-06/07户型 | 71-75㎡

270°采光，一线前山河景，独立套房设计

户型一：195m²

户型二：216m²

户型三：279m²
鹏瑞珠澳湾
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