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一、项目概况

新天石厦铭苑是位于深圳市福田区的一个高端住宅项目，由深圳市新天时代投资有限公司和深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。项目占地约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划容积率6.28，绿地率40%，为居民提供了舒适的生活环境。项目共包含4栋塔楼和1个幼儿园，总房源为1336套，其中可售商品房主要集中在2栋B座，共235户（也有资料称为239户，具体以开发商最新公布为准）。

二、区位优势与周边配套

区位优势：项目位于福田腹地，集行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店、公园、住宅等九大优质配套于一体，是深圳影响世界的力量所在。

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交通配套：

紧邻地铁3、7号线石厦站，步行仅需500米。

临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。

穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区。

福田高铁站快速链接全国。

商业配套：

项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。

与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享。

地铁一站即可到达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等繁华商圈。

教育配套

项目周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。

毗邻“省国家级示范性高中”红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区）。

周边还有益强小学和石厦学校中学部等优质教育资源。

医疗配套

开车10-30分钟可达上海医科大学深圳医院、儿童医院、北大医院、人民医院等多所知名医疗机构。

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生态配套

项目自带舒适生态人居，内揽无限园林美景。

一路之隔即为石厦公园，日常居住推窗见景。

约600米处为五星级皇岗公园，享受多重美景。

约1500米处为红树林生态公园，享受绿色健康生态。

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三、户型鉴赏

72-74平方米2房2厅1卫：适合年轻夫妇或单身贵族居住，空间布局合理，采光通风良好。

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88平方米3房2厅2卫：适合三口之家或二孩家庭居住，功能性强，满足多种生活需求。

137-138平方米4房2厅2卫：适合大家庭或改善型需求客户，宽敞明亮，尊贵舒适。

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四、优势劣势

1、地理位置优越：项目位于深圳市福田区石厦北二街与福民路交汇处，处于福田区委西侧。福田区作为深圳的核心区域，具有极高的地段价值。周边交通便利，拥有2个地铁站（3号线益田站、3/7号线石厦站），均在500米左右的距离，且临近福田口岸与皇岗口岸，为居民提供了便捷的生活和工作环境。

2、教育资源丰富：项目周边涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，包括“省国家级示范性高中”红岭中学（石厦初中部）及荔园小学（众孚校区），以及益强小学和石厦学校中学部等，为适龄儿童提供了优质的教育环境。此外，项目自身还带一所约3600㎡的幼儿园，确保孩子从小就能接受良好的教育。

3、商业和休闲配套完善：项目自身规划有商业配套，同时紧邻马成时代广场、天虹商场等购物中心，地铁一站即可到达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园等多个商圈，满足了居民日常购物需求。在休闲配套上，项目配备了一个3000多平方米的空中园林，一路之隔还有石厦公园，为居民提供了私密而优美的休闲空间。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。