父母出资为子女购买的房产，判断是赠与还是借贷首先看是否有书面约定。
赠与情况：如果父母与子女之间有书面赠与协议，明确表示房产是父母对子女的赠与，那么一般可以认定为赠与关系。例如，父母和子女签订了一份赠与合同，其中写明 “父母自愿将位于 [具体房产地址] 的房产赠与子女 [子女名字]，作为其个人财产用于生活居住”，并经过公证等法定程序，这种情况下该房产属于赠与性质就比较明确。
借贷情况：同样，若存在书面借贷协议，清楚地注明购房资金是父母借给子女的借款，包括借款金额、还款方式、利息（如有）等具体条款，那么应当认定为借贷关系。例如，父母和子女签订了借款合同，约定“父母借给子女 [X] 元用于购买位于 [房产地址] 的房产，借款期限为 [X] 年，年利率为 [X]%，子女应按等额本息方式每月还款”。
然后看出资时的意思表示。
赠与情况：在出资购房时，父母如果明确表示是赠与，如在家庭聚会场合或者与房产中介沟通时表明 “这房子是我们送给孩子的礼物” 等类似的话语，并且有证人能够证明这种意思表示，那么可以作为认定赠与的证据。
借贷情况：如果父母在出资时提及这是借款，如告知子女 “这笔钱是借给你买房用的，以后要还”，即使没有书面协议，这种口头表示也可能成为认定借贷关系的依据。不过，仅有口头证据可能在证明力上相对较弱，需要结合其他证据综合判断。
还可以结合购房后的行为表现来判断。
赠与情况：如果父母在购房后一直没有要求子女偿还出资款，并且在涉及房产相关事务（如房产装修、管理等）中以赠与者的心态对待，例如对子女如何处置房产（如出租、出售）没有任何干涉，更倾向于赠与的认定。
借贷情况：若是借贷关系，父母可能会在适当的时候要求子女偿还借款，或者对子女的经济状况（如是否有能力偿还借款）比较关注。例如，父母在子女经济状况好转时提醒其偿还购房借款，或者定期询问子女关于还款计划的安排。
李律师建议，结合不同的情况，可以从以下方面收集证据：
赠与证据
公证材料：如果有赠与公证，这是证明赠与关系最强有力的证据。公证机关会对赠与双方的意思表示、赠与财产的范围等进行严格审核和记录。
聊天记录和通信记录：家庭内部的聊天记录或者通信内容中如果体现了赠与的意思，也可以作为辅助证据。例如，父母和子女在微信聊天中提到 “房子是我们给你的，希望你能好好生活” 等内容。
证人证言：亲戚、朋友等第三方证人如果能够证明父母在出资时有赠与的意思表示，也有助于认定赠与关系。但证人证言的可信度需要综合考虑证人与当事人的关系、证人的品德等因素。
借贷证据
转账记录备注：如果父母在给子女转账购房资金时，在转账备注中注明 “借款用于购房” 等字样，这是比较直接的借贷证据。
还款记录：如果子女曾经有过还款行为，哪怕是少量的还款，也能在一定程度上证明借贷关系。例如，子女定期向父母的账户转账一定金额，并注明是 “偿还购房借款”。
借条或借据：虽然在家庭内部可能较少出现这种情况，但如果有借条或者借据，是证明借贷关系的关键证据。借条上应写明借款金额、借款用途（购房）、借款人、出借人、借款日期等基本信息。
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