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宝安【鸿荣源珈誉府】鸿荣源珈誉府位于深圳宝安区的核心地段，由著名开发商鸿荣源集团倾力打造。作为一个集居住、商业于一体的综合社区，该项目凭借其优质的地理位置、完善的配套设施以及前瞻性的设计理念，在当地房地产市场中占据了一席之地。
鸿荣源珈誉府是深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发的一个大型住宅项目，位于宝安区沙井核心生活区，地处宝安大道和凤塘大道交汇处。以下是对鸿荣源珈誉府的详细介绍：
一、项目基本信息
- 项目名称：鸿荣源珈誉府
- 别名：珈誉未来花园、珈誉时尚花园
- 开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
- 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
- 项目地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）
- 占地面积：约43146㎡（也有说法为总占地约31万㎡）
- 建筑面积：约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡）
- 产权年限：70年
- 销售状态：在售
- 交房时间：预计2025年9月30日前带精装交房（部分区域可能延迟至2025年12月30日或2026年）
- 装修情况：公共部分精装，部分房源送全屋中央空调
- 楼栋总数：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）
- 规划户数：2280户（总体量可能更大）
- 容积率：约5.33
- 绿化率：35%
二、项目特色与亮点
- 地理位置优越：
- 鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需短距离即可到达地铁站，极大地方便了居民的出行。乘坐地铁6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。
- 项目周边还有多条公交线路和高速公路经过，形成了便捷的交通网络。同时，项目所在区域航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，占据良好的交通优势。
- 教育资源丰富：
- 项目自带3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校，紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，提供优质教育资源。
- 学区划分方面，目前《珈誉时尚花园》地块小学为万丰小学+深圳外国语学校宝安学校共享学区；初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区。这为业主子女提供了良好的教育保障。
- 商业配套齐全：
- 项目规划打造建面约50万㎡的购物中心，为西部打造又一座“壹方城”。以“盒子+街区”的创意商业形态，融合“超级奥莱+生活”的全新体验模式，打造辐射全市乃至华南区的超级商圈影响力。
- 周边还有深圳第四书城、新沙天虹等生活配套，满足居民的购物、娱乐等需求。
- 生态环境优美：
- 项目周边环境优美，紧邻凤凰山森林公园、立新湖公园等绿色休闲配套，为居民提供清新的空气和舒适的居住环境。
- 项目内部还规划有约2.8万㎡的舒居艺术大园林，地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林。源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让居民仿佛置身梦幻仙境中。
- 户型多样实用：
- 项目提供多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型包括约76-181㎡的三至五房，涵盖多种面积段和户型设计。
- 户型设计注重空间利用率和居住舒适度，如全南向排布、采光通风俱佳、动静分区、干湿分离等。
- 约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万
- 灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型
- 稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间
- 双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观
- | 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万
- 限量88席，最低门槛入住珈誉府
- S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间
- 多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野
- | 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万
- PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好
- 绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔
- 主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野
- | 约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万
- 悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计
- 稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间
- 双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔
- | 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万
- 享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位
- 主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野
- 超高实用率，双卫生间设计让生活更高效
- | 约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万
- 南向精致三房，市场罕见
- 全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳
- 低总价高性价比三房，低门槛高享受
- | 约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万
- 稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选
- 四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育
- 品牌开发商保障：
- 鸿荣源集团作为深圳市知名的房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑。其打造的多个项目都获得了市场的广泛认可。
- 鸿荣源珈誉府作为鸿荣源集团的又一力作，品质有保障，值得购房者信赖。
三、项目销售情况与房价
- 销售情况：鸿荣源珈誉府自推出以来一直备受市场关注。项目分期推出不同楼栋和户型，整体去化率较高。其中，一期推出1419套房源，已售出1007套，去化率为70.9%；二期推出1067套房源，已售出681套，去化率为63.82%。
- 房价情况：根据项目不同楼栋和户型的推出时间、位置、面积等因素，房价有所差异。目前备案均价在5.31万/㎡左右（也有说法为5.23万/㎡或更高），单价介于4.84-5.94万/㎡之间（具体价格可能会根据市场情况和开发商优惠活动有所变动）。总价范围在305-560万/套之间。
四、项目最新动态与未来规划
- 最新动态：鸿荣源珈誉府二期已推出部分房源并取得良好销售成绩。同时，项目还在持续推出新楼栋和户型以满足市场需求。购房者可以关注开发商的官方通知或咨询售楼处以获取最新动态。
- 未来规划：鸿荣源珈誉府作为宝安区的重要住宅项目之一，未来将继续完善配套设施和服务。随着周边区域的不断发展和成熟，项目的居住环境和价值也将进一步提升。
五、项目总结
鸿荣源珈誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及品牌开发商的保障等优势，在市场上获得了较高的关注度和认可度。对于有意向在深圳宝安区域购房的购房者来说，鸿荣源珈誉府是一个值得考虑的选择。
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