长宁区老旧小区的更新改造正在逐步深入，为众多老旧社区带来新生。位于长宁路华阳路路口的盛业公寓便是这一变革的生动写照。在小区业委会成功换届与物业更迭之后，这座始建于1999年的商品房小区焕然一新。2024年，盛业公寓再次迈出坚实步伐，对失去部分功能的消防设备进行了全面焕新，为居民的安全筑起了一道坚实的防线。
2024年年初，小区的一次例行安全检查，为盛业公寓敲响了安全警钟。检查发现，小区内的两台喷淋泵已无法自动或手动启动，喷淋装置无水可用；同时，一台消防水泵无法启动，另一台则因漏水而腐蚀，其控制柜也已不符合最新的消防规范。这些隐患严重威胁着高层居民的安全。
“地下停车库里停满了电动汽车和电动自行车，如果有火情，消防设备却失灵了，后果不堪设想。”业委会主任喻琴兰的话语中透露出深深的忧虑。她表示，2024年他们下定决心要彻底根除这一安全隐患。
维修改造消防设备，首要难题便是资金筹措。一般而言，这笔费用都是从小区的维修基金里出，可是，盛业公寓建成已经20多年，维修基金里的钱已经不多了。幸运的是，这届业委会在成立之初，就在规范业委会运作上猛下功夫。通过与新物业公司沟通，将地上20个车位的停车收益三七分成，三成归物业，七成归业主，这样小区的业主一年就多了10万元左右的公共收益。
“有了公共收益，可以给小区做很多事情。比如，这次改造维修基金不够，我们就从公共收益里转了10万元到维修基金。”喻琴兰介绍道，“这样，我们就可以开展工作了。”
在选择施工公司时，业委会采取“货比三家”的策略，不仅要比较价格，更要考察公司的专业资质、施工经验以及售后服务等多方面因素，尽量选择到优质、可靠的公司。
经过层层筛选和严格把关，业委会最终选定了一家具备专业资质、施工经验丰富且售后服务完善的公司，还将其上报给了华三居委会，并邀请了街道房屋管理部门及消防部门进行专业把关。
据介绍，整个消防设备更换维修项目涵盖了消火栓按钮、消火栓栓口、消防水带的更换，以及消火栓管网控制阀门、室外消火栓的升级。同时，项目还涉及火灾报警设备的全面更新，泵房内增设了消防电话，并将火灾报警设备从地下迁移至小区大厅，实现了更加便捷、高效的安全监控。
第三方公司验收小区改造好的消防设备
经过十多天的紧张施工，盛业公寓的消防设备完成改造，为居民的安全提供了保障。“看着小区越来越好，我们也打心眼里高兴，觉得很有成就感。”业委会副主任陈珊年说道。
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部分图片来源于受访者
撰稿/摄影：李媛媛
编辑：竺嘉茹
责编：颜文彬
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