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2024年已经过完了，2025年如期而至。这两天有朋友想要我聊聊对2025年楼市的看法，我认为2025年的楼市会进一步止跌回稳。

这里我必须强调，这里说的“止跌回稳”并不是一种静止状态，而是楼市会在一个相对平稳的平台上震荡，可能会上行，也可能会下行，但是幅度不会太大，至少没有前两年这么大了。

当然，具体到各个城市的楼市走势，其实也是越来越清晰了，也就是说会走出分化行情。大城市的房价有望进一步止跌回涨，中小城市的房价下跌也会减缓，但想要回涨难度比较大。

2024年11月份的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》已经开始体现这种特征，一线城市及强二线城市的房价出现明显的止跌回涨迹象，而三四线城市的房价仍然在继续下跌，不过11月份的跌幅确实有所收窄。

从目前的种种情况来看，2025年的房价走势大概率还是会延续这一趋势。为何有这样的判断？

首先，2025年的楼市主基调仍然是“止跌回稳”，最近几场重磅会议都对2025年的房地产市场进行了定调：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。

这意味着2025年的房地产市场只能是沿着“止跌回稳”这个方向继续发展，而一旦房地产市场出现了下行的迹象，有可能就会出台力度更大的支持措施来促进房地产市场止跌回稳。

而目前的市场实际上已经呈现了止跌回稳的信号了，也就说之前的一系列措施已经起到一定的作用了，2025年更多是要把当下的成果保住并进一步扩大，这个难度显然是低于2024年的。2024年可能是楼市最难过的一年，但幸运是已经过去了，并且颓势也算得到一定程度的扭转。

但无论如何，即便整体楼市能够止跌回稳，一线城市的房价实现了上涨，也不能再期待房价能出现普涨行情了。目前的整体楼市基本面就是供大于求，这导致房价在短时间很难出现普涨行情了。不同城市的楼市趋势走出分化行情是大势所趋了，条件好的城市房价继续上涨也不是没有可能的，而条件较差的城市房价继续震荡走低也是一个概率不小的事件。