宝安君成・雍和园的价格并非绝对意义上的 “便宜”，且不存在价格暴跌的情况。以下是对该项目的具体分析：
- 价格方面：2015 年 6 月首次开盘 4.84 万 /㎡，2018 年加推均价 7.2 万 /㎡，2024 年有推出保留单位折后单价 5.5-6.3 万，均价 5.8 万带精装。价格在不同阶段有一定波动，但从整体市场来看，不能简单地说价格暴跌。
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- 价格看似有波动的原因
- 周边环境因素：项目周边旧房较多，城市面貌有待提升，相比一些位于新兴规划区、周边环境崭新的楼盘，在吸引力上可能会稍逊一筹。
- 车位配比因素：车户比为 1:0.86，车位相对偏少，对于一些对车位需求较高的家庭来说，这可能会影响他们对楼盘价值的评估。
- 梯户比因素：5 梯 13 户的设计，居住密度相对较高，一定程度上影响居住的舒适度和私密性，也可能使得其价格受到一定限制。
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- 优势体现档次
- 交通优势：位于宝安西乡流塘片区，距离宝中、大铲湾交通距离都比较近。双地铁口，距离 12 号线流塘站 300 米，12 号线宝安客运站 200 米，且流塘站也是在建 15 号线站点，2028 年通车后可直达西丽、蛇口、前海。
- 配套优势：周边 1 公里范围内有流塘商业街、宝立方中心商业，2 公里内有西乡天虹沃尔玛商业，3 公里可达大悦城商业和中洲购物中心。小区自带幼儿园，小学是流塘小学（2001 年被评为深圳市一级学校），初中是文汇中学（广东省一级学校，宝安第二梯队）。500 米步行可达流塘公园，开车几分钟可达宝安公园。
- 产品优势：户型实用率达到 93%，83㎡能做到 3 房 2 卫。小区由知名开发商打造，建筑质量有保障，且是现房，即买即住，减少了期房等待的风险和不确定性。
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基本信息
- 位置：位于深圳宝安区宝安客运站地铁站 A 口步行 220 米，具体在庄边路与前进二路交叉口西南 120 米 。
- 开发商：深圳市君成投资发展有限公司 。
- 物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司，物业费为 3.58-3.90 元 / 平 / 月 。
- 建筑类型：超高层住宅 。
- 占地面积：约 2.5 万平方米 。
- 建筑面积：约 18.7 万平方米 。
- 容积率：5.386 。
- 绿化率：30% 。
- 车位数：1075 个，车位配比 1：0.9 。
- 梯户比：5 梯 13 户 。
- 房屋总数：1650 户 。
开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
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以上就是【宝安君成·雍和园为什么这么便宜？价格暴跌了吗？属于什么档次吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
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