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0030地块

地块名称：海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块；

拿地房企：建发；

成交金额：90.404亿（溢价率25.04%）；

住宅楼面价：9.5万/平

住宅指导价：没有指导价，自己定！

朱房村两块地成功找到买家后，海淀2025年初的新房格局就由永丰南、永丰北、功德寺三足鼎立，一下子变成四角方桌6个新房项目，直接卷出花。

海淀新房、新地环线位置

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0029、0030两宗地块就在北五环北侧，与北五环之间隔着一条清河，北五环再往南就是圆明园和清华大学。

朱房村0029、0030地块具体位置

而朱房新地块东北方向，就是海淀著名的清河橡树湾组团，还有著名的商业清河万象汇

目前橡树湾一期到五期的二手房挂牌均价在10.8万/平—13.9万/平之间，二手房价格虽然有所下降，但依然维持在稳定的10W+。

清河橡树湾

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此外，地块西北侧直线1公里左右，就是13号线上地站。

区域内还有海淀实验二小、清华附小、清河中学等教育资源，0030地块西北侧还有幼儿园和九年制学校用地。

包哥拿到的消息，幼儿园将设置9各班级，九年一贯制学校设置54各班级，清华大学附属实验学校将作为承办方，参与项目规划和建设工作，预计2026年初开工，2027年6月完工。

海淀朱房村规划

朱房村这两块地，除了0029地块西侧距离京新高速路和铁路线比较近，还有地块都不是正南正北方向之外，其他的真是无可挑剔。

地块具体信息方面，0029、0030地块基本相似，都是4万平上下的占地面积，控高都是48米，绿地率要求都是30%，也都没有任何配建。

海淀朱房村地块建设数据

容积率方面，0029地块是2.4,0030地块稍微高一丢丢，2.42

因为邻居清河橡树湾二手房挂牌均价都在11万+，包哥觉得，即使在大环境再不好的情况下，朱房新地块卖12W+，甚至高，也是一点问题没有。

可以预见的是，拥有10.26万平住宅的0029地块，和拥有9.51万平住宅的0030地块，未来会给北京新房市场再增加两个“单体百亿神盘”。

海淀新房算是彻底卷起来了。

随着朱房村迎来买家，不出意外海淀新房在2025年上半年将迎来“六强争霸”。

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